{"id":13611,"date":"2022-01-14T09:00:00","date_gmt":"2022-01-14T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=13611"},"modified":"2026-01-17T15:32:22","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:22","slug":"comprar-apartamento-direto-com-a-construtora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-apartamento-direto-com-a-construtora\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe como comprar um apartamento direto com a construtora?"},"content":{"rendered":"\n

O momento de adquirir a casa pr\u00f3pria \u00e9 muito esperado e precisa ser bem planejado para garantir sucesso na negocia\u00e7\u00e3o. Felizmente, o mercado imobili\u00e1rio oferece muitas facilidades para interessados que n\u00e3o possuem todo o valor do investimento em m\u00e3os. Assim, comprar apartamento direto com a construtora \u00e9 uma forma f\u00e1cil de realizar um financiamento<\/a> e, ainda, valorizar o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Essa opera\u00e7\u00e3o \u00e9 como um empr\u00e9stimo e passa por regras financeiras espec\u00edficas de cada construtora. Ali\u00e1s, como as empresas desejam vender suas unidades rapidamente, oferecem pre\u00e7os e condi\u00e7\u00f5es de pagamento mais flex\u00edveis ao consumidor. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar um apartamento, confira os principais benef\u00edcios desse tipo de opera\u00e7\u00e3o e descubra como realiz\u00e1-la. Boa leitura! <\/p>\n\n\n\n

As principais vantagens em comprar apartamento direto com a construtora <\/h2>\n\n\n\n

 Cada construtora define seu formato de financiamento, por isso, n\u00e3o \u00e9 algo padronizado. Algumas empresas realizam essa opera\u00e7\u00e3o quando o im\u00f3vel ainda est\u00e1 em fase de obras<\/a>, outras optam por um processo mais flex\u00edvel e personalizado, de acordo com as necessidades e condi\u00e7\u00f5es do cliente.  <\/p>\n\n\n\n

De toda forma, essa modalidade pode ser muito vantajosa para quem quer investir. A seguir, veja alguns benef\u00edcios em comprar apartamento direto com a construtora! <\/p>\n\n\n\n

Facilidades de negocia\u00e7\u00e3o <\/h3>\n\n\n\n

O financiamento de um im\u00f3vel, quando feito pelas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, abrange muita burocracia, documenta\u00e7\u00e3o e longos prazos. Al\u00e9m disso, os bancos envolvem outros profissionais nesse processo, tornando mais alto o valor da negocia\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, comprar apartamento direto com a construtora dispensa o envolvimento de terceiros e n\u00e3o eleva o valor do financiamento. Ou seja, o financiamento do im\u00f3vel \u00e9 feito diretamente com a empresa respons\u00e1vel, sem a presen\u00e7a de despachante, consultor ou assessor imobili\u00e1rio. Assim, a construtora pode oferecer mais facilidades e condi\u00e7\u00f5es na hora de negociar a compra. <\/p>\n\n\n\n

Flexibiliza\u00e7\u00e3o nos pagamentos <\/h3>\n\n\n\n

Como vimos, cada construtora \u00e9 respons\u00e1vel por criar suas regras para o contrato de financiamento dos im\u00f3veis<\/a>. Devido a essa autonomia, as empresas tamb\u00e9m oferecem aos seus clientes condi\u00e7\u00f5es mais flex\u00edveis para pagamento.  <\/p>\n\n\n\n

Isso porque como as construtoras n\u00e3o ficam presas \u00e0s normas do Sistema Financeiro Habitacional, o mercado fica mais diversificado, oferecendo v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de financiamento ao consumidor. <\/p>\n\n\n\n

Assim, o cliente tem mais oportunidades para adequar o pagamento, de acordo com suas condi\u00e7\u00f5es financeiras. Por exemplo, pode optar por dar um sinal e assumir parcelas semestrais ou mensais, at\u00e9 a entrega das chaves; ou ainda pagar um valor de entrada<\/a> mais baixo que dos bancos. <\/p>\n\n\n\n

Desburocratiza\u00e7\u00e3o dos processos <\/h3>\n\n\n\n

Para realizar financiamento atrav\u00e9s das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, o consumidor precisa apresentar diversos documentos, como comprovantes de renda, de estado civil e certid\u00f5es negativas, al\u00e9m da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, quando o cliente opta por comprar apartamento direto com a construtora n\u00e3o h\u00e1 tanta burocracia. N\u00e3o existe a necessidade de apresentar todos esses documentos e os crit\u00e9rios de avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> s\u00e3o menos rigorosos. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 preciso providenciar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, j\u00e1 que ele foi feito pela pr\u00f3pria construtora. <\/p>\n\n\n\n

Taxas e prazos mais claros <\/h3>\n\n\n\n

A amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> do financiamento pode ser feita de acordo com os par\u00e2metros da construtora ou atrav\u00e9s do Sistema Price<\/a>, que considera alguns \u00edndices e taxas de juros. Por\u00e9m, em qualquer uma das situa\u00e7\u00f5es os prazos e taxas s\u00e3o mais claros para o consumidor quando feito direto pelas construtoras. Assim, \u00e9 poss\u00edvel realizar uma opera\u00e7\u00e3o mais transparente, segura e tranquila. <\/p>\n\n\n\n

Consultoria e mais op\u00e7\u00f5es <\/h3>\n\n\n\n

Para quem tem d\u00favidas sobre qual \u00e9 o melhor im\u00f3vel para investir, comprar apartamento direto com a construtora tamb\u00e9m \u00e9 uma forma de encontrar as melhores condi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Isso porque a construtora vai trabalhar com todas as suas op\u00e7\u00f5es para encontrar o melhor neg\u00f3cio para voc\u00ea. Para isso, pode oferecer um amplo cat\u00e1logo, com empreendimentos variados que n\u00e3o s\u00f3 se adequem ao or\u00e7amento, mas tamb\u00e9m aos seus objetivos de investimento, como aluguel<\/a>.  <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 a melhor maneira de ter uma vis\u00e3o ampla sobre as diferentes regi\u00f5es<\/a>, os tipos de im\u00f3veis que oferecem e quais as possibilidades que cada uma tem para voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

Passo a passo do processo de financiamento <\/h2>\n\n\n\n

Como voc\u00ea viu, o financiamento direto com a construtora \u00e9 mais atrativo para os consumidores, por ser mais f\u00e1cil e pr\u00e1tico do que os disponibilizados pelas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. Assim, passa por um processo mais simples. <\/p>\n\n\n\n

Para come\u00e7ar, normalmente as construtoras respons\u00e1veis pelo loteamento fazem o financiamento pedindo um valor de entrada e parcelando o restante, de acordo com as condi\u00e7\u00f5es do cliente. J\u00e1 o prazo para entrega e conclus\u00e3o costuma variar, podendo ser entre 50 a 120 meses.  <\/p>\n\n\n\n

Apesar de ter juros altos e do curto prazo, esse tipo de opera\u00e7\u00e3o feita direto com as construtoras garante presta\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis ao cliente. Ali\u00e1s, \u00e9 importante lembrar que quanto menor o prazo do financiamento, menor o montante final a ser pago. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, nas transa\u00e7\u00f5es feitas pelas construtoras, as presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o fixas, mas podem ser reajustadas todo ano, conforme as necessidades apresentadas. Quanto \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o exigida est\u00e3o alguns documentos, como:  <\/p>\n\n\n\n