{"id":1626,"date":"2019-09-12T15:00:20","date_gmt":"2019-09-12T18:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1626"},"modified":"2026-01-17T15:33:41","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:41","slug":"contrato-de-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/contrato-de-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Contrato de compra de im\u00f3vel: descubra agora o que n\u00e3o pode faltar!"},"content":{"rendered":"<div class=\"content-article\">\n<div id=\"read-only-article\">\n<div>\n<p>Nossos av\u00f3s j\u00e1 diziam: nunca assine um documento sem ler, nos m\u00ednimos detalhes, todo o seu conte\u00fado. Apesar de a dica parecer \u00f3bvia, sabemos que a ansiedade e a pressa podem fazer com que nos esque\u00e7amos desse conselho t\u00e3o importante. Mas&nbsp;<strong>na hora de firmar o contrato de compra e venda de im\u00f3vel, por exemplo, \u00e9 preciso dar muita aten\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;a essa recomenda\u00e7\u00e3o!<\/p>\n<p>A assinatura do contrato \u00e9 parte fundamental da compra de um im\u00f3vel e \u00e9 por meio dela que fica formalizada a venda. S\u00f3 depois disso voc\u00ea pode dizer que, enfim, realizou o sonho de ter a casa pr\u00f3pria! Por isso, o contrato deve ser elaborado e analisado com cuidado, de maneira que o comprador tenha seus direitos resguardados.<\/p>\n<p>Neste artigo, vamos mostrar para voc\u00ea todos os pontos que devem ser observados no documento antes da assinatura definitiva. Continue a leitura e proteja-se na hora de&nbsp;<a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/melhores-bairros-de-sao-paulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comprar o seu im\u00f3vel<\/a>!<\/p>\n<h2>Por que o contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 t\u00e3o importante?<\/h2>\n<p>Todas as informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre a negocia\u00e7\u00e3o que voc\u00ea est\u00e1 prestes a fechar devem constar no contrato de compra e venda de im\u00f3vel. Assim, antes de assinar, voc\u00ea deve&nbsp;<strong>verificar se todos os seus direitos e deveres constam no documento<\/strong>, assim como os do vendedor. Veja se as informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o claras, se h\u00e1 transpar\u00eancia na negocia\u00e7\u00e3o e esclare\u00e7a todas as poss\u00edveis d\u00favidas que possam surgir.<\/p>\n<p>Depois que o contrato estiver assinado, com firma reconhecida, dificilmente voc\u00ea vai conseguir mudar os termos da compra e venda do im\u00f3vel. Assim, tudo deve ser checado antes! Lembre-se: caso haja algum dado em desacordo com o que foi combinado antes da assinatura do contrato, voc\u00ea tem todo o direito de pedir a mudan\u00e7a ou a retirada de cl\u00e1usulas que possam estar inadequadas.<\/p>\n<p>Veja algumas informa\u00e7\u00f5es que devem constar no seu contrato, de forma que voc\u00ea possa evitar problemas futuros:<\/p>\n<ul>\n<li>valores e condi\u00e7\u00f5es de pagamento;<\/li>\n<li>valor da entrada e das presta\u00e7\u00f5es, al\u00e9m da data de quita\u00e7\u00e3o, em caso de&nbsp;<a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/analise-de-credito-e-financiamento-de-imovel\/\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a>;<\/li>\n<li>tamb\u00e9m se houver&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/saiba-como-conter-suas-dividas-durante-o-financiamento-imobiliario\/\">parcelamento<\/a>, \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o e taxas de juros aplicadas;<\/li>\n<li>declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o das cotas de condom\u00ednio;<\/li>\n<li>documento de vistoria completa do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>n\u00famero de vagas de garagem;<\/li>\n<li>mob\u00edlia inclu\u00edda na negocia\u00e7\u00e3o (se for o caso);<\/li>\n<li>data de entrega das chaves do im\u00f3vel etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nada do que foi negociado durante a transa\u00e7\u00e3o deve ficar de fora do documento<\/strong>, j\u00e1 que acordos verbais n\u00e3o v\u00e3o ser considerados v\u00e1lidos caso haja problemas judiciais.<\/p>\n<h2>Que cuidados voc\u00ea deve tomar antes de assinar o contrato?<\/h2>\n<p>Levando em considera\u00e7\u00e3o a import\u00e2ncia que o contrato de compra e venda de im\u00f3vel tem no processo para adquirir a sua casa pr\u00f3pria, vamos detalhar alguns pontos que voc\u00ea deve observar antes de assinar e fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n<h3>Veja se os dados est\u00e3o corretos<\/h3>\n<p>Isso pode parecer b\u00e1sico e at\u00e9 \u00f3bvio, mas muita gente deixa passar e assina o contrato sem conferir as informa\u00e7\u00f5es das partes envolvidas no neg\u00f3cio. Verifique se os seus dados, como nome, endere\u00e7o, estado civil, documentos, entre outros, est\u00e3o digitados corretamente. O mesmo vale para as informa\u00e7\u00f5es sobre o vendedor, os dados de&nbsp;<a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">registro de im\u00f3vel<\/a>&nbsp;e os c\u00f4njuges de ambas as partes, caso haja.<\/p>\n<p>Saiba que&nbsp;<strong>qualquer informa\u00e7\u00e3o escrita erroneamente pode atrapalhar toda a negocia\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;e at\u00e9 invalidar o documento se voc\u00ea precisar recorrer \u00e0 Justi\u00e7a, por exemplo. N\u00e3o se esque\u00e7a de tamb\u00e9m avaliar as informa\u00e7\u00f5es na escritura do im\u00f3vel e garantir que n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es \u00e0 venda, como partilha de bens, d\u00edvidas com a prefeitura, entre outras.<\/p>\n<h3>Verifique os valores e as formas de pagamento<\/h3>\n<p>Como mencionamos, o contrato de compra de im\u00f3vel deve estar completo, principalmente em rela\u00e7\u00e3o aos valores cobrados e \u00e0s formas de pagamento combinadas na hora da negocia\u00e7\u00e3o. Muitas vezes, por usarem um contrato padronizado, vendedores podem se esquecer de fazer altera\u00e7\u00f5es em cl\u00e1usulas de acordo com o que foi conversado com o comprador.<\/p>\n<p>Por isso, \u00e9 preciso confirmar cada item, checando se o valor que est\u00e1 descrito e as condi\u00e7\u00f5es do pagamento s\u00e3o aquelas previstas, assim como a forma de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/dicas-para-quitar-o-seu-imovel-mais-rapido\/\">quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida<\/a>.&nbsp;<strong>O contrato tamb\u00e9m deve informar a aus\u00eancia de d\u00edvidas relacionadas ao im\u00f3vel<\/strong>&nbsp;e, caso haja, quem \u00e9 o respons\u00e1vel por pag\u00e1-las.<\/p>\n<p>Se outros bens, como carros e outros im\u00f3veis, entrarem na negocia\u00e7\u00e3o, isso tamb\u00e9m deve estar bem descrito no contrato, assim como a forma de entrega deles. Por fim, se houver parcelamento, confira se constam no documento as taxas de juros combinadas, o valor das parcelas e o pre\u00e7o final do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>D\u00ea aten\u00e7\u00e3o \u00e0s cl\u00e1usulas referentes a desist\u00eancia ou a multas<\/h3>\n<p>Um bom contrato tem muitas cl\u00e1usulas, pois nele consta todo o detalhamento da negocia\u00e7\u00e3o feita enquanto voc\u00ea decidia&nbsp;<a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/como-comprar-apartamento-na-planta\/\">comprar o im\u00f3vel<\/a>. Por isso, \u00e9 preciso ler com tempo e aten\u00e7\u00e3o tudo o que est\u00e1 descrito. Isso inclui aquelas cl\u00e1usulas que mencionam a poss\u00edvel desist\u00eancia da negocia\u00e7\u00e3o, descumprimento do contrato, n\u00e3o pagamento ou outras quest\u00f5es que podem incidir em multas.<\/p>\n<p>Normalmente, nesses casos, \u00e9 cobrado um percentual do valor do im\u00f3vel para quem descumprir alguma das cl\u00e1usulas. Isso \u00e9 uma garantia de que o contrato ser\u00e1 cumprido integralmente. Por isso,&nbsp;<strong>voc\u00ea deve checar se h\u00e1 benef\u00edcios para ambas as partes<\/strong>. Al\u00e9m disso, se houver desist\u00eancia, pode haver uma cl\u00e1usula em que o vendedor \u00e9 obrigado a pagar uma multa ou o comprador pode perder o valor dado como entrada, por exemplo.<\/p>\n<h3>Confira a descri\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o, do tamanho do im\u00f3vel e se ele est\u00e1 mobiliado (com o detalhamento do que ficar\u00e1 na pe\u00e7a, caso haja), \u00e9 preciso que o contrato especifique as condi\u00e7\u00f5es do bem, que devem ser analisadas criteriosamente para que n\u00e3o haja surpresas na hora em que voc\u00ea entrar no im\u00f3vel. Sempre existe a possibilidade de corrigir o contrato antes da assinatura!<\/p>\n<p>\u00c9 preciso que qualquer defeito ou problema, como infiltra\u00e7\u00f5es, rachaduras, mofo, entre outros, esteja descrito no documento.&nbsp;<strong>Se voc\u00ea estiver comprando um im\u00f3vel na planta, precisa checar atentamente a descri\u00e7\u00e3o do projeto que ser\u00e1 entregue<\/strong>, comparando-a com a que foi feita pelo vendedor.<\/p>\n<h3>Cheque toda a documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Por fim, antes de fazer a assinatura do contrato de compra de im\u00f3vel, verifique toda a documenta\u00e7\u00e3o dele. Veja uma lista do que deve ser checado:<\/p>\n<ul>\n<li>recibo de quita\u00e7\u00e3o do IPTU;<\/li>\n<li>recibos de pagamento das taxas de condom\u00ednio;<\/li>\n<li>declara\u00e7\u00f5es negativas de d\u00e9bito;<\/li>\n<li>memorial descritivo, caso seja um im\u00f3vel na planta;<\/li>\n<li>registro em cart\u00f3rio;<\/li>\n<li>escritura.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quais as diferen\u00e7as entre o contrato, a escritura e o registro de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Muitas pessoas n\u00e3o conhecem inteiramente o processo para a compra e venda de im\u00f3veis e, com isso, podem acabar com&nbsp;<a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/principais-erros-na-compra-de-imoveis\/\">problemas futuros<\/a>. Por isso \u00e9 t\u00e3o importante contar com apoio profissional nesse momento. Assim toda a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 formalizada integralmente e o comprador ter\u00e1 a garantia do bem em seu nome, sem que haja riscos judiciais.<\/p>\n<p>Dito isso, \u00e9 importante que voc\u00ea saiba que a assinatura do contrato de compra e venda de im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 a etapa final da sua negocia\u00e7\u00e3o. Pelo contr\u00e1rio! Para que voc\u00ea possa, finalmente, se considerar propriet\u00e1rio do bem, ainda precisa lavrar a escritura e fazer o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Vamos detalhar esse assunto a partir de agora.<\/p>\n<h3>Confira o passo a passo para a transfer\u00eancia de propriedade<\/h3>\n<p>No contrato de compra e venda,&nbsp;<strong>o que est\u00e1 sendo firmado \u00e9 o compromisso entre ambas as partes de que a negocia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 concretizada<\/strong>. Nele, como voc\u00ea viu, devem constar todas as condi\u00e7\u00f5es preestabelecidas para o fechamento do neg\u00f3cio. Esse documento pode ser produzido tanto por um advogado quanto pelo corretor da&nbsp;<a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-um-imovel-saiba-o-papel-da-imobiliaria\/\">imobili\u00e1ria<\/a>&nbsp;que intermedeia a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>A partir dessa etapa, haver\u00e1 a formaliza\u00e7\u00e3o do contrato junto ao tabeli\u00e3o no Cart\u00f3rio de Notas. Essa a\u00e7\u00e3o \u00e9 feita por meio da escritura p\u00fablica, o documento que tem as informa\u00e7\u00f5es completas sobre o im\u00f3vel, desde localiza\u00e7\u00e3o, dados de propriedade e transfer\u00eancias (se houver), al\u00e9m dos dados mais importantes do contrato de compra e venda.<\/p>\n<p>Nesse momento, voc\u00ea estar\u00e1 oficializando a transmiss\u00e3o de posse do bem. \u00c9 nessa hora, tamb\u00e9m, que far\u00e1 o pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), cuja al\u00edquota \u00e9 estabelecida pela prefeitura do munic\u00edpio onde ele est\u00e1 localizado. Essa a\u00e7\u00e3o garante a voc\u00ea a seguran\u00e7a jur\u00eddica na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Mas ainda n\u00e3o chegamos \u00e0 etapa final do processo. Para que voc\u00ea possa ter a tranquilidade de dizer que \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel que est\u00e1 comprando, dever\u00e1 comparecer ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para registrar a opera\u00e7\u00e3o. \u00c9 nesse local que estar\u00e1 a matr\u00edcula do im\u00f3vel, em que dever\u00e1 ser averbada a transmiss\u00e3o da propriedade.<\/p>\n<p>Esse documento \u00e9 similar a uma certid\u00e3o de nascimento do im\u00f3vel, em que constam, tamb\u00e9m, as informa\u00e7\u00f5es completas sobre sua localiza\u00e7\u00e3o, tamanho do terreno, nomes de todos os propriet\u00e1rios, escrituras, transmiss\u00f5es de propriedade, reformas, amplia\u00e7\u00f5es e benfeitorias, reserva de usufruto, averba\u00e7\u00e3o de \u00f4nus, entre outros dados.&nbsp;<strong>Tudo deve ser detalhado no livro de registro<\/strong>.<\/p>\n<p>Sendo assim, em resumo:<\/p>\n<ul>\n<li>contrato de compra e venda de im\u00f3vel: serve para firmar o compromisso da negocia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>escritura p\u00fablica: formaliza a transmiss\u00e3o de propriedade;<\/li>\n<li>registro da matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis: transfere definitivamente a propriedade do bem, passando-o para o nome do comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pode parecer muito complexo fazer toda a avalia\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda de im\u00f3vel sem ajuda especializada \u2014 e \u00e9 mesmo!&nbsp;<strong>Procure uma empresa que tenha profissionais experientes para ajudar voc\u00ea em toda a negocia\u00e7\u00e3o at\u00e9 a assinatura do documento<\/strong>&nbsp;para ter a garantia de uma compra segura. N\u00e3o se esque\u00e7a, tamb\u00e9m, de verificar se tudo est\u00e1 de acordo com o seu planejamento financeiro, garantindo, assim, que voc\u00ea vai conseguir arcar com esse compromisso.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 fazendo a compra do seu im\u00f3vel e acha que precisa de ajuda especializada,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/contato\">entre em contato conosco<\/a>. Nossos profissionais est\u00e3o prontos para auxiliar voc\u00ea na an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o e tirar todas as suas d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o a tr\u00e2mites burocr\u00e1ticos. Dessa forma, voc\u00ea vai alcan\u00e7ar o sonho de ter seu im\u00f3vel pr\u00f3prio com mais seguran\u00e7a e menos preocupa\u00e7\u00f5es!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nossos av\u00f3s j\u00e1 diziam: nunca assine um documento sem ler, nos m\u00ednimos detalhes, todo o seu conte\u00fado. Apesar de a dica parecer \u00f3bvia, sabemos que a ansiedade e a pressa podem fazer com que nos esque\u00e7amos desse conselho t\u00e3o importante. Mas&nbsp;na hora de firmar o contrato de compra e venda de im\u00f3vel, por exemplo, \u00e9<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/contrato-de-compra-de-imovel\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":2106,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1626","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-financiamento-imobiliario"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contrato de compra de im\u00f3vel: descubra agora o que n\u00e3o pode faltar!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aten\u00e7\u00e3o a tomar com Contrato de compra de im\u00f3vel. 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