{"id":1664,"date":"2018-03-11T08:00:53","date_gmt":"2018-03-11T11:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1664"},"modified":"2026-01-17T15:33:48","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:48","slug":"tire-aqui-5-principais-duvidas-sobre-a-escritura-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/tire-aqui-5-principais-duvidas-sobre-a-escritura-de-imovel\/","title":{"rendered":"Tire aqui 5 principais d\u00favidas sobre a escritura de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>A escritura p\u00fablica, sem d\u00favidas, \u00e9 um dos principais documentos que devem ser obtidos quando se <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/quando-comprar-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">adquire um im\u00f3vel<\/a>. Ali\u00e1s, assinar uma escritura dessas pode ser considerado um dos grandes passos que qualquer pessoa pode dar na vida. Afinal de contas, quem nunca sonhou em ter a sua pr\u00f3pria casa ou apartamento e nunca mais precisar gastar dinheiro com alugueis?<\/p>\n<p>Geralmente, quem busca um im\u00f3vel para a compra est\u00e1 preocupado em obter uma carta de cr\u00e9dito ou financiamento, conseguir encontrar uma casa ou apartamento em <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/qualidade-de-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">boa localiza\u00e7\u00e3o<\/a> e, claro, um bem com \u00f3timo custo-benef\u00edcio. No entanto, no Brasil precisamos estar sempre atentos tamb\u00e9m quanto \u00e0s in\u00fameras burocracias a ser cumpridas ao adquirir um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>E um dos documentos-chave que o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel deve providenciar \u00e9 a escritura p\u00fablica, pois \u00e9 a partir dela que ser\u00e1 feito o registro do im\u00f3vel. E para voc\u00ea que tem d\u00favidas a respeito desse assunto, explicamos os 5 principais pontos que \u00e9 importante saber. Confira!<\/p>\n<h2>1. Afinal, o que \u00e9 uma escritura de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>A escritura p\u00fablica de compra e venda de im\u00f3vel consiste em um documento que tem como fun\u00e7\u00e3o formalizar o acordo feito entre as pessoas interessadas na compra e venda de um im\u00f3vel. Ou seja, nada mais \u00e9 do que um documento que visa garantir maior seguran\u00e7a jur\u00eddica quando acontece a venda de um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>O profissional respons\u00e1vel pela elabora\u00e7\u00e3o da escritura de im\u00f3vel \u00e9 o tabeli\u00e3o, que trabalha no Cart\u00f3rio de Tabelionato de Notas de qualquer munic\u00edpio brasileiro. Inclusive, \u00e9 bom saber tamb\u00e9m que a escritura p\u00fablica n\u00e3o \u00e9 feita somente em caso de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Pelo contr\u00e1rio, \u00e9 um documento exigido tamb\u00e9m em diversas situa\u00e7\u00f5es, como reconhecimento de paternidade, div\u00f3rcios e separa\u00e7\u00f5es consensuais e, at\u00e9 mesmo, reconhecimento de uni\u00f5es est\u00e1veis.<\/p>\n<p>Quem pretende solicitar a escritura precisa estar atento tamb\u00e9m quanto \u00e0 lista de documentos que devem ser apresentados. Entre os principais, destacamos os seguintes:<\/p>\n<ul>\n<li>documentos pessoais de todas as pessoas envolvidas na transa\u00e7\u00e3o, tais como RG, CPF, comprovantes de endere\u00e7o e estado civil;<\/li>\n<li>certid\u00e3o de propriedade, que deve ser atual;<\/li>\n<li>informa\u00e7\u00f5es sobre o IPTU, fornecidas pela prefeitura de onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado;<\/li>\n<li>comprovante de recolhimento de impostos (ITBI\/ITMCD);<\/li>\n<li>certid\u00f5es fiscais do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>caso a transa\u00e7\u00e3o envolva Pessoa Jur\u00eddica, \u00e9 preciso se certificar quanto aos documentos espec\u00edficos que s\u00e3o necess\u00e1rios apresentar tamb\u00e9m.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Toda a compra de im\u00f3vel deve ser formalizada por meio de uma escritura?<\/h2>\n<p>N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que toda compra e venda de im\u00f3veis seja formalizada por uma <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/tire-aqui-5-principais-duvidas-sobre-a-escritura-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">escritura<\/a>. Um exemplo s\u00e3o os im\u00f3veis financiados, onde a escritura \u00e9 substitu\u00edda pelo contrato feito pela institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 bom entender que, em geral, a legisla\u00e7\u00e3o brasileira determina que toda a compra e venda de im\u00f3vel com <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/fatores-que-influenciam-no-preco-do-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">valor<\/a> acima de 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos deve ser feita mediante a elabora\u00e7\u00e3o de uma escritura.<\/p>\n<p>Contudo, como em muitas regras, h\u00e1 algumas exce\u00e7\u00f5es a serem observadas. \u00c9 o caso do financiamento imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m dos contratos feitos pela Uni\u00e3o ou Estado relacionados a terras p\u00fablicas rurais.<\/p>\n<p>Apesar de a declara\u00e7\u00e3o n\u00e3o precisar ser feita por um advogado, em caso de d\u00favidas relacionadas \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o e burocracias, o ideal \u00e9 sempre procurar um profissional dessa \u00e1rea. Assim \u00e9 poss\u00edvel se certificar de que tudo est\u00e1 sendo feito de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>3. Posso fazer uso desse documento para comprova\u00e7\u00e3o da posse de um im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>N\u00e3o. A escritura de im\u00f3vel tem apenas a finalidade de comprovar a transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria realizada entre as partes. Desse modo, o comprador deve cuidar de obter a escritura na matr\u00edcula de registro do im\u00f3vel assim que tiver a escritura.<\/p>\n<p>Somente a partir da averba\u00e7\u00e3o da escritura no registro de im\u00f3vel \u00e9 que o comprador se torna oficialmente propriet\u00e1rio. Portanto, o documento que serve para comprovar a posse do im\u00f3vel \u00e9 o Registro de Im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Inclusive, \u00e9 muito comum que as pessoas pensem que um contrato de compra e venda de im\u00f3vel seja o suficiente para comprovar a posse do mesmo. No entanto, o documento v\u00e1lido para essa finalidade \u00e9 aquele emitido pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, que deve ser providenciado ap\u00f3s a elabora\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica.<\/p>\n<h2>4. Qual a diferen\u00e7a entre escritura p\u00fablica e registro de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p>A escritura p\u00fablica existe para formalizar a compra e venda de um im\u00f3vel&nbsp;e torn\u00e1-lo p\u00fablico, tanto que qualquer cidad\u00e3o tem o direito de consultar a escritura de compra e venda de um im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Na escritura constam informa\u00e7\u00f5es a respeito dos termos acordados para a transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, como a defini\u00e7\u00e3o do que est\u00e1 sendo vendido, o valor combinado, quem s\u00e3o as partes envolvidas, a data da compra, a forma de pagamento etc.<\/p>\n<p>O registro de <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/dicas-para-decorar-apartamentos-pequenos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">im\u00f3vel<\/a>, por sua vez, cont\u00e9m todo o hist\u00f3rico da propriedade. Por meio dele \u00e9 poss\u00edvel consultar quem foram os propriet\u00e1rios anteriores, as altera\u00e7\u00f5es e benfeitorias sofridas pelo im\u00f3vel, entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, a escritura \u00e9 o instrumento que torna p\u00fablica a inten\u00e7\u00e3o de compra e venda de um im\u00f3vel de todas as partes envolvidas no neg\u00f3cio. E o documento \u00e9 feito para garantir que todos os tr\u00e2mites sejam realizados de acordo com a lei. Em seguida, \u00e9 feito o registro, que significa a transfer\u00eancia de titularidade definitiva do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n<p>Lembrando que no caso de im\u00f3veis financiados, o registro somente ser\u00e1 feito ap\u00f3s todas as parcelas do cr\u00e9dito serem quitadas. Quando tudo estiver pago, o pr\u00f3prio banco emitir\u00e1 um documento, que deve ser levado ao cart\u00f3rio para que o propriet\u00e1rio obtenha o registro.<\/p>\n<h2>5. Quanto custa a escritura de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>O valor da escritura varia de estado para estado. De acordo com a&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.cnbsp.org.br\/__Documentos\/Upload_Conteudo\/arquivos\/Tabela_Custas\/cnb_tabela_versao_imp_2018_a4_2_capital_iss_sobre_iss_tabmp.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>tabela oficial do Estado de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/a>, para um im\u00f3vel com valor de venda de R$ 514.000,00, por exemplo, o pre\u00e7o cobrado pelo cart\u00f3rio para produ\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica \u00e9 de R$ 3.630,52.<\/p>\n<p>Ao fazer a escritura do im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio deve estar preparado para outra despesa: o pagamento do ITBI, que \u00e9 realizado no momento da assinatura da escritura. Seu valor \u00e9 definido pelo munic\u00edpio e, em geral, varia entre 2% e 4%. Na cidade de S\u00e3o Paulo, o ITBI \u00e9 2% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Como voc\u00ea pode ver, al\u00e9m da escritura de im\u00f3vel, existem v\u00e1rios detalhes que envolvem a&nbsp;aquisi\u00e7\u00e3o desse bem t\u00e3o importante. Para tornar esse processo mais f\u00e1cil e seguro para o comprador, uma boa ideia \u00e9 contar com a ajuda de um profissional especializado no mercado imobili\u00e1rio sempre que necess\u00e1rio.<\/p>\n<p>E se voc\u00ea gostou deste post sobre escritura p\u00fablica e registro de im\u00f3veis, aproveite para conferir tamb\u00e9m o conte\u00fado que j\u00e1 fizemos sobre <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/como-financiar-um-imovel-pela-caixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">como financiar um im\u00f3vel pela Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A escritura p\u00fablica, sem d\u00favidas, \u00e9 um dos principais documentos que devem ser obtidos quando se adquire um im\u00f3vel. Ali\u00e1s, assinar uma escritura dessas pode ser considerado um dos grandes passos que qualquer pessoa pode dar na vida. 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