{"id":1686,"date":"2019-06-26T16:00:56","date_gmt":"2019-06-26T19:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1686"},"modified":"2026-01-17T15:33:43","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:43","slug":"saque-do-fgts-para-comprar-um-imovel-3-coisas-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/saque-do-fgts-para-comprar-um-imovel-3-coisas-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"Saque do FGTS para comprar um im\u00f3vel: 7 coisas que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"<p class=\"ql-align-justify\">A compra de <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/apartamento-a-venda-na-zona-sul-de-sp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">im\u00f3vel<\/a> com FGTS nem sempre \u00e9 f\u00e1cil, afinal, s\u00e3o in\u00fameras etapas, processos e burocracias que precisam ser cumpridas. As regras passam por altera\u00e7\u00f5es frequentes e nem sempre conseguimos acompanhar essas mudan\u00e7as e saber de que forma podemos nos enquadrar para usar o benef\u00edcio. No entanto, passar por todo esse processo pode, sim, valer a pena para quem quer realizar o sonho de adquirir um im\u00f3vel, seja uma casa ou apartamento.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">O FGTS significa Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o e nada mais \u00e9 do que um tipo de poupan\u00e7a criado para beneficiar o trabalhador em determinadas situa\u00e7\u00f5es. De forma geral, esse dinheiro pode ser sacado quando o trabalhador \u00e9 demitido sem justa causa, em casos de doen\u00e7a e tamb\u00e9m para adquirir a casa pr\u00f3pria.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">E para ajudar voc\u00ea a entender melhor como o FGTS pode ser usado nessa situa\u00e7\u00e3o, elaboramos este post completo, explicando os requisitos que o comprador deve preencher para atender \u00e0s exig\u00eancias da Caixa Econ\u00f4mica Federal. Tamb\u00e9m mostramos quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es que o im\u00f3vel deve ter para que o valor seja liberado. Confira!<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">1. Saiba quais s\u00e3o as exig\u00eancias para usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">Se voc\u00ea \u00e9 trabalhador e tem contrato pelo regime celetista \u2014 ou seja, com base na Consolida\u00e7\u00e3o das Leis do Trabalho (CLT) \u2014 voc\u00ea recebe todos os meses, no fundo de garantia,&nbsp;<strong>8% do valor do seu sal\u00e1rio<\/strong>. Esses valores s\u00e3o pagos pela empresa em que voc\u00ea trabalha, depositados em uma conta na Caixa Econ\u00f4mica Federal vinculada ao seu CPF.<\/p>\n<p>Estas s\u00e3o as situa\u00e7\u00f5es mais comuns que permitem o saque do FGTS:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"ql-align-justify\"><strong>comprar ou construir um im\u00f3vel&nbsp;<\/strong>residencial, tanto para pagamento total quanto para entrada em um&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/simuladores-financiamento-para-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>financiamento<\/strong><\/a>;<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">amortizar ou liquidar o saldo devedor ou&nbsp;<strong>quitar a sua d\u00edvida<\/strong>&nbsp;(caso tenha feito empr\u00e9stimo para a compra);<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">trabalhadores com defici\u00eancia f\u00edsica ou sensorial podem usar o dinheiro para a compra de pr\u00f3tese e \u00f3rtese;<\/li>\n<li>nas modalidades saque-anivers\u00e1rio e saque imediato, que s\u00e3o novas regras para os trabalhadores, mas que n\u00e3o envolvem a necessidade da compra de um im\u00f3vel.<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">Veremos esses pontos em mais detalhes adiante.&nbsp;Agora, confira quais s\u00e3o os requisitos aceitos para que o comprador possa usar o benef\u00edcio:<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">ter tr\u00eas anos de carteira assinada, recebendo FGTS, mesmo que em empresas distintas;<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">n\u00e3o ter financiamento em aberto no SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o);<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">n\u00e3o ser propriet\u00e1rio de nenhum im\u00f3vel residencial urbano, nem ter usufruto ou ser cession\u00e1rio no local onde mora ou pr\u00f3ximo a ele;<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">quando pedir para sacar o FGTS, n\u00e3o estar com o pagamento atrasado de parcelas do financiamento;<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">ser titular do financiamento, caso pretenda usar o dinheiro do fundo para pagar parte do valor das parcelas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">2. Entenda como deve ser o im\u00f3vel para que o dinheiro seja liberado<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">A Caixa Econ\u00f4mica Federal tamb\u00e9m tem algumas exig\u00eancias sobre o im\u00f3vel para que haja a libera\u00e7\u00e3o dos recursos. Para come\u00e7ar, o valor do im\u00f3vel&nbsp;<strong>n\u00e3o pode ultrapassar R$1,5 milh\u00e3o<\/strong>&nbsp;para bens adquiridos em qualquer munic\u00edpio do Brasil. Antes, os tetos eram diferenciados de acordo com o estado onde se pretendia comprar o im\u00f3vel, mas essa regra mudou em janeiro de 2019.<\/p>\n<p>Se o dinheiro for usado para constru\u00e7\u00e3o, o terreno deve ser de propriedade da pessoa que vai sacar o fundo de garantia. Al\u00e9m disso, o&nbsp;<strong>im\u00f3vel deve ser urbano e&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/localizacao-do-imovel-como-escolher-o-lugar-ideal-para-morar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>destinado \u00e0 moradia<\/strong><\/a>. Antes da libera\u00e7\u00e3o, a Caixa Econ\u00f4mica Federal faz uma avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para atestar se h\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o e se n\u00e3o h\u00e1 problemas estruturais nessa constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Voc\u00ea ainda deve estar atento \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: ele deve ter o devido&nbsp;<strong>Registro de Im\u00f3veis<\/strong>&nbsp;e n\u00e3o pode ter&nbsp;<strong>nenhum registro de gravame<\/strong>, algo que impe\u00e7a a sua comercializa\u00e7\u00e3o. Um exemplo disso seria o de um bem que ainda est\u00e1 sendo partilhado.<\/p>\n<p>Por fim, vale dizer que se voc\u00ea usar o fundo de garantia para compra de terreno ou para iniciar a constru\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 esperar, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos para que possa utilizar novamente o benef\u00edcio nesse mesmo im\u00f3vel.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Uma facilidade que poucas pessoas sabem \u00e9 que a compra de um segundo im\u00f3vel tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel com o uso do FGTS. Por exemplo, se voc\u00ea ganhar um apartamento por conta de heran\u00e7a e na matr\u00edcula do im\u00f3vel constar essa informa\u00e7\u00e3o, \u00e9 perfeitamente poss\u00edvel adquirir outra casa ou apartamento usando os recursos do FGTS.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Outro caso tamb\u00e9m \u00e9 que se voc\u00ea j\u00e1 tiver um financiamento e quiser usar o FGTS para um segundo, a Caixa Econ\u00f4mica Federal tamb\u00e9m pode autorizar o uso. No entanto, o solicitante n\u00e3o pode ser dono de mais de 40% do im\u00f3vel. Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 muito comum em caso de recebimento de heran\u00e7a.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Imagine que 3 pessoas herdaram um im\u00f3vel e ele ser\u00e1 dividido entre eles em 3 partes iguais, que correspondem a 33,33% cada. Nessa situa\u00e7\u00e3o, um dos herdeiros pode querer comprar as partes dos demais e ele pode requisitar o uso do FGTS, mesmo que j\u00e1 tenha um outro im\u00f3vel, pois sua parte n\u00e3o corresponde a mais de 40% do bem.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Al\u00e9m disso, h\u00e1 outras situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como quando um casal se separa e um dos c\u00f4njuges perde o direito de usufruir o im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, quando h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es de perda do im\u00f3vel por conta de desastres naturais, inc\u00eandio ou outro tipo de calamidade, \u00e9 poss\u00edvel que o banco tamb\u00e9m autorize a compra de uma segunda resid\u00eancia com o FGTS.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">3. Entenda em quais situa\u00e7\u00f5es voc\u00ea pode usar o FGTS<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">Como mencionamos, h\u00e1 certas situa\u00e7\u00f5es em que voc\u00ea pode retirar o <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/como-financiar-um-imovel-pela-caixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>fundo de garantia para o pagamento do seu im\u00f3vel<\/strong><\/a>. Vejamos, ent\u00e3o, quais s\u00e3o elas.<\/p>\n<h3>Para compra e constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/h3>\n<p>O saldo do seu fundo de garantia pode ser retirado tanto para comprar um bem quanto para construir a sua casa. E ele pode servir para o pagamento do valor total ou como parte dele.<\/p>\n<h3>Para amortizar ou liquidar o saldo devedor<\/h3>\n<p>Se tiver um contrato assinado de financiamento feito por meio do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), voc\u00ea pode usar o valor que tem na conta do fundo de garantia para quitar totalmente a sua d\u00edvida. Esse dinheiro tamb\u00e9m pode ser liberado para quem deseja amortizar o saldo devedor.<\/p>\n<h3>Para pagar parte do valor das presta\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<p>O fundo de garantia ainda poder\u00e1 ser utilizado nos casos em que o comprador do im\u00f3vel fez um financiamento por meio do SFH. Assim, \u00e9 poss\u00edvel reduzir o valor das parcelas em at\u00e9 80%, em 12 meses consecutivos.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">De forma geral, para quem quer usar o FGTS para a compra do im\u00f3vel precisa seguir alguns passos. O primeiro \u00e9 consultar o saldo dispon\u00edvel que pode ser usado nessa opera\u00e7\u00e3o. O passo seguinte \u00e9 conferir quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para solicitar o dinheiro e entregar todos eles na ag\u00eancia da Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Depois disso \u00e9 preciso apenas aguardar a resposta da an\u00e1lise do banco. Inclusive, para quem tem d\u00favidas, no pr\u00f3prio site da Caixa \u00e9 poss\u00edvel fazer simula\u00e7\u00f5es sobre como usar esse dinheiro.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">4. Descubra para quais finalidades voc\u00ea n\u00e3o pode usar o FGTS<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">H\u00e1 alguns casos em que a Caixa Econ\u00f4mica Federal n\u00e3o permite a retirada do saldo do FGTS para compra de im\u00f3vel. Um deles, como dissemos, \u00e9 o de bens que t\u00eam finalidade comercial.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Voc\u00ea tamb\u00e9m&nbsp;<strong>n\u00e3o pode usar o&nbsp;fundo&nbsp;para compra de materiais de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;ou para reformar e ampliar o seu im\u00f3vel, nem para comprar terrenos sem constru\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, o seu fundo de garantia \u00e9 v\u00e1lido apenas para im\u00f3veis do titular \u2014 ou seja,&nbsp;<strong>n\u00e3o pode ser usado para pagar bens de familiares<\/strong>, nem mesmo de dependentes.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">H\u00e1 uma situa\u00e7\u00e3o em que o im\u00f3vel a ser comprado se enquadra na categoria \u201cmisto\u201d, pois ser\u00e1 usado tanto como resid\u00eancia como para a realiza\u00e7\u00e3o de atividades comerciais. Nesse caso, o banco autoriza o uso do dinheiro para pagar a parte residencial e isso fica definido em um laudo.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">5. Saiba o que voc\u00ea paga por usar o FGTS para a compra de im\u00f3vel<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">Quando usa o saldo do fundo de garantia para adquirir um bem, voc\u00ea dever\u00e1 fazer o pagamento de alguns valores referentes a essa opera\u00e7\u00e3o. Um deles \u00e9 a&nbsp;<strong>taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;cobrada pela Caixa Econ\u00f4mica Federal nos casos de financiamento imobili\u00e1rio. A outra se refere ao pagamento \u00e0 vista: a&nbsp;<strong>Taxa de Intermedia\u00e7\u00e3o do FGTS<\/strong>&nbsp;para compra de moradia. Voc\u00ea pode consultar todos os&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.caixa.gov.br\/Downloads\/tabelas-tarifas-pessoa-fisica-pessoa-juridica\/Tabela_de_Tarifas_Pessoa_Fisica.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>valores no site da Caixa<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Mas mesmo com toda a burocracia e, muitas vezes, uma espera de longos dias, usar esse dinheiro para adquirir um im\u00f3vel pr\u00f3prio continua sendo considerada uma grande vantagem. Afinal, mesmo que o FGTS tenha algum rendimento estando no banco, o investimento em uma casa ou apartamento \u00e9 algo que ir\u00e1 valorizar ainda mais o dinheiro.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Escolhendo um <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/qualidade-de-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">im\u00f3vel bem localizado<\/a>, por exemplo, as chances de conseguir vend\u00ea-lo ou mesmo alug\u00e1-lo no futuro pode significar a obten\u00e7\u00e3o de uma excelente fonte de renda, incompar\u00e1vel aos poss\u00edveis rendimentos do FGTS na sua conta da Caixa.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">6. Conhe\u00e7a o procedimento de vistoria do im\u00f3vel<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">Via de regra, a Caixa Econ\u00f4mica Federal realiza uma vistoria no im\u00f3vel antes de fazer a libera\u00e7\u00e3o do recurso. Para isso, o banco&nbsp;<strong>envia um profissional especializado<\/strong>&nbsp;(que pode ser um engenheiro ou um arquiteto) para avaliar as condi\u00e7\u00f5es da resid\u00eancia.<\/p>\n<p>Nesse momento, j\u00e1&nbsp;<strong>ser\u00e1 necess\u00e1rio apresentar toda a documenta\u00e7\u00e3<\/strong>o exigida para o im\u00f3vel. Essa \u00e9 uma forma de comprovar que o valor de teto m\u00e1ximo permitido para uso do recurso est\u00e1 sendo atendido. Al\u00e9m disso, a vistoria checa se h\u00e1 d\u00edvidas com o governo, o que vale para o comprador e para o vendedor.<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">Se tudo estiver correto, voc\u00ea poder\u00e1 passar \u00e0 fase final: sacar, de fato, o FGTS. Lembre-se, contudo, de que a libera\u00e7\u00e3o desse dinheiro s\u00f3 \u00e9 feita diretamente para o vendedor, evitando fraudes no processo.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-justify\">7. Veja como sacar o FGTS<\/h2>\n<p class=\"ql-align-justify\">Para voc\u00ea entender melhor o que deve ser feito para usar o recurso, confira o passo a passo para a retirada do FGTS para&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/contrato-de-compra-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>comprar im\u00f3vel<\/strong><\/a><strong>:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"ql-align-justify\">consulte o saldo do fundo de garantia;<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">separe a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria (documento de identidade, extrato da conta do FGTS, declara\u00e7\u00e3o completa do Imposto de Renda e certid\u00e3o de casamento ou de uni\u00e3o est\u00e1vel, se for o caso);<\/li>\n<li class=\"ql-align-justify\">procure a Caixa Econ\u00f4mica Federal para apresentar os documentos e verificar a possibilidade de uso do benef\u00edcio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfim, podemos ver que libera\u00e7\u00e3o do FGTS para compra de im\u00f3vel \u00e9 uma das formas mais seguras de conseguir adquirir a casa com que voc\u00ea sonha. Ent\u00e3o, agora que conhece o processo, basta conferir as melhores op\u00e7\u00f5es oferecidas pela Caixa Econ\u00f4mica Federal e reunir a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria!<\/p>\n<p class=\"ql-align-justify\">E se voc\u00ea gostou deste post, aproveite para conhecer os <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00faltimos lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios da Trisul<\/a>. Um deles pode ser seu!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra de im\u00f3vel com FGTS nem sempre \u00e9 f\u00e1cil, afinal, s\u00e3o in\u00fameras etapas, processos e burocracias que precisam ser cumpridas. As regras passam por altera\u00e7\u00f5es frequentes e nem sempre conseguimos acompanhar essas mudan\u00e7as e saber de que forma podemos nos enquadrar para usar o benef\u00edcio. No entanto, passar por todo esse processo pode, sim,<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/saque-do-fgts-para-comprar-um-imovel-3-coisas-que-voce-precisa-saber\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":1687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[52],"class_list":{"0":"post-1686","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-financiamento-imobiliario","8":"tag-fgts"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Compra de im\u00f3vel com FGTS: 7 coisas que voc\u00ea precisa saber<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quer descobrir as principais dicas para realizar a compra de im\u00f3vel com FGTS? 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