Realizar uma compra no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um processo que exige calma, principalmente por conta dos altos valores envolvidos. Nesse contexto, a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pode ser uma pr\u00e1tica interessante, pois ajuda na defini\u00e7\u00e3o das op\u00e7\u00f5es a serem escolhidas.<\/p>\n
\u00c9 preciso deixar claro que encontrar uma alternativa com as caracter\u00edsticas exigidas pelos futuros moradores e um pre\u00e7o atrativo n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil.<\/strong> Al\u00e9m disso, existem outros aspectos devem ser avaliados, como a localiza\u00e7\u00e3o, as instala\u00e7\u00f5es e a vizinhan\u00e7a.<\/p>\n Essa \u00e9 a \u00fanica maneira de uma pessoa se certificar de que a compra de um im\u00f3vel ser\u00e1 um grande sucesso. Lembre-se: depois de assinar o contrato, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel voltar atr\u00e1s.<\/strong><\/p>\n Ficou interessado? Ent\u00e3o, continue a leitura deste post e veja sete aspectos a serem observados na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis antes de fechar neg\u00f3cio!<\/p>\n A localiza\u00e7\u00e3o da propriedade \u00e9 um dos principais aspectos a serem avaliados. Mas vale destacar que n\u00e3o basta conhecer o bairro em quest\u00e3o: \u00e9 preciso se familiarizar com a rua para, assim, verificar se a constru\u00e7\u00e3o se encontra em um ponto tranquilo, por exemplo.<\/strong><\/p>\n Mais um fator que merece aten\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a log\u00edstica. O ideal \u00e9 procurar por um im\u00f3vel que atenda \u00e0s suas necessidades e fique pr\u00f3ximo dos lugares mais visitados por voc\u00ea ou sua fam\u00edlia, como:<\/p>\n Outro tipo de an\u00e1lise que deve ser feito se relaciona com as op\u00e7\u00f5es de locomo\u00e7\u00e3o, ou seja, a presen\u00e7a de grandes vias e o acesso facilitado \u00e0s principais alternativas em termos de transporte p\u00fablico.<\/p>\n Sendo assim, \u00e9 v\u00e1lido afirmar que a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das informa\u00e7\u00f5es mais importantes a serem analisadas pelos compradores.<\/strong> Inclusive, podemos dizer que muitas pessoas preferem escolher um im\u00f3vel de qualidade inferior por conta da localiza\u00e7\u00e3o privilegiada<\/a>.<\/p>\n O valor do condom\u00ednio \u00e9 outro ponto que merece destaque em uma avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Assim, antes de iniciar a busca por uma nova resid\u00eancia \u00e9 fundamental ter ci\u00eancia do seu padr\u00e3o financeiro<\/a>.<\/p>\n Muitas pessoas encontram unidades que est\u00e3o dentro de suas condi\u00e7\u00f5es para o investimento, mas se esquecem de avaliar o valor do condom\u00ednio.<\/strong> Alguns bairros, com localiza\u00e7\u00e3o privilegiada ou algumas caracter\u00edsticas espec\u00edficas, apresentar\u00e3o custos de manuten\u00e7\u00e3o bem altos.<\/p>\n Esse aspecto est\u00e1 diretamente ligado ao padr\u00e3o de vida dos compradores. Contudo, surpresas podem acontecer. A melhor alternativa \u00e9 sempre a informa\u00e7\u00e3o, ou seja, busque saber o valor do condom\u00ednio e o que est\u00e1 incluso nessa taxa \u2014 a manuten\u00e7\u00e3o de elevadores e as \u00e1reas de lazer costumam aumentar o gasto.<\/p>\n \u00c9 preciso atentar \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o<\/a> da propriedade, principalmente em unidades usadas. Para tanto, procure a certid\u00e3o de registro de im\u00f3veis no cart\u00f3rio (ser\u00e1 preciso apenas o n\u00famero de matr\u00edcula).<\/strong> Esse documento mostra todo o hist\u00f3rico da constru\u00e7\u00e3o, bem como sua situa\u00e7\u00e3o atual.<\/p>\n Tamb\u00e9m n\u00e3o podemos nos esquecer de verificar, na Prefeitura, a exist\u00eancia de d\u00e9bitos de IPTU e outras taxas.<\/strong> Os cart\u00f3rios realizam verifica\u00e7\u00f5es de pend\u00eancias f\u00edsicas ou financeiras no momento da realiza\u00e7\u00e3o da transfer\u00eancia, contudo \u00e9 melhor se precaver, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n Imagine descobrir que um im\u00f3vel apresenta altos d\u00e9bitos no momento exato da transfer\u00eancia? Certamente, ser\u00e1 uma situa\u00e7\u00e3o frustrante. Ent\u00e3o, para evitar qualquer problema, certifique-se de que a compra realizada seja a mais segura poss\u00edvel.<\/p>\n Obviamente, as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis s\u00e3o in\u00fameras e as caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis, diversas. Para n\u00e3o ficar “perdido” no momento da escolha, \u00e9 recomendado definir alguns crit\u00e9rios antes mesmo de se iniciar a busca. Um dos mais importantes \u00e9 o tamanho do im\u00f3vel. Essa \u00e9 uma quest\u00e3o dif\u00edcil, pois depende de in\u00fameros fatores.<\/p>\n Um casal rec\u00e9m-casado, por exemplo, pode optar por um apartamento de dois quartos. J\u00e1 uma fam\u00edlia que est\u00e1 esperando o segundo ou o terceiro filho estar\u00e1 mais propensa a escolher um apartamento maior ou uma casa. Fam\u00edlias com animais dom\u00e9sticos passam pelo mesmo dilema.<\/p>\n Ent\u00e3o, pense no futuro de sua fam\u00edlia. Se voc\u00ea pretende ter filhos (ou j\u00e1 tem), lembre-se de que eles v\u00e3o crescer e precisar\u00e3o de intimidade.<\/strong> O tamanho do im\u00f3vel \u00e9 uma escolha \u00fanica da fam\u00edlia. N\u00e3o se esque\u00e7a disso!<\/p>\n Muitas pessoas consideram a vizinhan\u00e7a como um tipo indireto de localiza\u00e7\u00e3o, pois os vizinhos impactam, positiva ou negativamente, na qualidade de vida<\/a> de uma fam\u00edlia. \u00c9 preciso destacar que problemas com vizinhan\u00e7as s\u00e3o alguns dos principais motivos pelos quais h\u00e1 mudan\u00e7as de casa.<\/strong><\/p>\n O ideal \u00e9 tomar cuidado com bares, sal\u00f5es de festa e, at\u00e9 mesmo, empresas que fazem muito barulho ou sujeira. O comportamento de outras pessoas, como ocorre em um condom\u00ednio fechado ou edif\u00edcio, tamb\u00e9m pode ter impacto em sua vida.<\/p>\n Uma maneira interessante de conhecer melhor esse aspecto \u00e9 conviver mais no local. Fa\u00e7a visitas em diferentes hor\u00e1rios e dias da semana, buscando identificar costumes ou situa\u00e7\u00f5es que possam ser problem\u00e1ticas.<\/strong><\/p>\n Voc\u00ea tamb\u00e9m deve conversar com pessoas que j\u00e1 residem h\u00e1 um bom tempo na regi\u00e3o. Elas v\u00e3o informar os principais problemas e, possivelmente, dar\u00e3o sua opini\u00e3o sobre as vantagens e desvantagens de morar ali. Vale a pena, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n A estrutura<\/a> \u00e9 outro fator que deve estar presente na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Os pontos que mais apresentam problemas, principalmente em resid\u00eancias usadas, s\u00e3o os el\u00e9tricos e hidr\u00e1ulicos.<\/strong><\/p>\n Sendo assim, antes de assinar o contrato<\/a>, \u00e9 preciso prestar aten\u00e7\u00e3o em algumas situa\u00e7\u00f5es. Verifique, por exemplo, se o circuito el\u00e9trico est\u00e1 completo e em perfeitas condi\u00e7\u00f5es. Para tanto, procure por res\u00edduos de superaquecimento ou manchas escuras em disjuntores, tomadas e interruptores.<\/p>\n Al\u00e9m disso, im\u00f3veis mais velhos podem apresentar uma instala\u00e7\u00e3o incompat\u00edvel com a demanda dos equipamentos utilizados hoje em dia. Nesse caso, n\u00e3o seria poss\u00edvel a instala\u00e7\u00e3o de aparelhos de ar-condicionado, por exemplo.<\/p>\n A rede hidr\u00e1ulica tamb\u00e9m merece aten\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, abra chuveiros, torneiras e v\u00e1lvulas da propriedade, observando o funcionamento dos principais componentes e da tubula\u00e7\u00e3o. Preste aten\u00e7\u00e3o: a \u00e1gua com colora\u00e7\u00e3o avermelhada ou turva pode indicar que a tubula\u00e7\u00e3o \u00e9 antiga ou falta manuten\u00e7\u00e3o no reservat\u00f3rio de \u00e1gua.<\/p>\n Repare, ainda, no teto e nas paredes, procurando por colora\u00e7\u00f5es escuras e manchas. Essas caracter\u00edsticas podem representar infiltra\u00e7\u00f5es.<\/strong><\/p>\n A seguran\u00e7a \u00e9 mais um aspecto fundamental a ser considerado na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Portanto, verifique se o edif\u00edcio tem porteiro e, em caso positivo, observe como foi a abordagem em sua chegada.<\/strong><\/p>\n O hor\u00e1rio de funcionamento e a exist\u00eancia de c\u00e2meras de seguran\u00e7a s\u00e3o outras informa\u00e7\u00f5es importantes \u2014 seja em um edif\u00edcio, condom\u00ednio fechado ou uma casa.<\/p>\n Encontrar o im\u00f3vel ideal, que responda a todas as suas expectativas, n\u00e3o \u00e9 nada f\u00e1cil. Contudo, contar com a ajuda de construtoras e imobili\u00e1rias que s\u00e3o refer\u00eancia no mercado pode simplificar todo o processo.<\/p>\n Existem companhias em S\u00e3o Paulo<\/a>, por exemplo, com grandes cartelas de im\u00f3veis, das mais variadas op\u00e7\u00f5es e regi\u00f5es. Dispor da experi\u00eancia e da avalia\u00e7\u00e3o desse tipo de empresa pode ser crucial para a escolha da resid\u00eancia dos seus sonhos.<\/strong> Pense nisso!<\/p>\n Gostou das informa\u00e7\u00f5es que destacamos sobre a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis? Interessou-se pelo assunto? Ent\u00e3o, entre em contato com nossos consultores<\/a>, pois eles est\u00e3o aptos para ajudar voc\u00ea!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Realizar uma compra no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um processo que exige calma, principalmente por conta dos altos valores envolvidos. Nesse contexto, a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pode ser uma pr\u00e1tica interessante, pois ajuda na defini\u00e7\u00e3o das op\u00e7\u00f5es a serem escolhidas. \u00c9 preciso deixar claro que encontrar uma alternativa com as caracter\u00edsticas exigidas pelos futuros moradores e<\/p>\n1. Analise a localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
\n
2. Preste aten\u00e7\u00e3o no valor do condom\u00ednio<\/h2>\n
3. Confira a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n
4. Observe o tamanho<\/h2>\n
5. Conhe\u00e7a a vizinhan\u00e7a<\/h2>\n
6. Verifique a parte el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica<\/h2>\n
7. N\u00e3o se esque\u00e7a da seguran\u00e7a<\/h2>\n