A compra da casa pr\u00f3pria ainda \u00e9 um dos principais sonhos de grande parcela da popula\u00e7\u00e3o brasileira. Contudo, adquirir um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Um bom planejamento financeiro \u00e9 necess\u00e1rio, para avaliar os principais fatores que possam impactar no pre\u00e7o final \u2014 esse \u00e9 o caso da taxa de juros Selic.<\/p>\n
Esse conceito \u00e9 fundamental para o mercado financeiro. Podemos destacar, inclusive, que nos \u00faltimos meses houve uma retomada de investimentos no setor, bem como o aumento das vendas. Ambas as situa\u00e7\u00f5es ocorreram concomitantemente com a redu\u00e7\u00e3o da taxa.<\/p>\n
Assim, h\u00e1 uma menor incid\u00eancia de juros, o que aumenta a quantidade de cr\u00e9dito<\/a> dispon\u00edvel no mercado e estimula novos investimentos. Por\u00e9m, voc\u00ea sabe o que \u00e9 a taxa de juros Selic e como ela impacta na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel? N\u00e3o? Ent\u00e3o, continue a leitura deste artigo e aprenda. N\u00e3o deixe para depois!<\/p>\n A taxa de juros Selic (Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e Cust\u00f3dia) \u00e9 considerada como o \u00edndice b\u00e1sico de juros de nossa economia. Essa considera\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida pelo fato de ela ser utilizada em opera\u00e7\u00f5es interbanc\u00e1rias e por influenciar os c\u00e1lculos de juros em todo o pa\u00eds.<\/p>\n \u00c9 importante destacar que essa taxa apresenta varia\u00e7\u00f5es di\u00e1rias, que s\u00e3o praticamente impercept\u00edveis. Essas flutua\u00e7\u00f5es sempre est\u00e3o dentro do que \u00e9 estabelecido pelo Conselho de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom), que determina, a cada reuni\u00e3o, uma meta para a Selic.<\/p>\n Pode-se afirmar que a taxa de juros Selic \u00e9 uma alternativa utilizada pelo Banco Central (Bacen) para controlar a infla\u00e7\u00e3o da economia. Em todo o mundo, os bancos centrais t\u00eam a liberdade de determinar a taxa b\u00e1sica de juros. Como influ\u00eancia o mercado, o Bacen sabe a quantidade de dinheiro circulando pelo territ\u00f3rio.<\/p>\n Assim, quanto menor for a quantia em circula\u00e7\u00e3o, mais altos ser\u00e3o os pre\u00e7os, o que ocasiona queda na atividade econ\u00f4mica do pa\u00eds. Para estimular o mercado, \u00e9 necess\u00e1rio adotar pol\u00edticas capazes de reduzir as taxas de juros e, assim, aumentar o fluxo de compras. At\u00e9 porque, a alta da Selic \u00e9 capaz de inibir o consumo das pessoas.<\/p>\n \u00c9 v\u00e1lido afirmar que o aumento e a diminui\u00e7\u00e3o da Selic tamb\u00e9m influenciam no dia a dia das pessoas e de v\u00e1rios setores de mercado nacional, como um todo. Tanto \u00e9 que ela \u00e9 conhecida como a “taxa b\u00e1sica” da Economia. Por conta disso, o Brasil criou o Copom, em 1996, para poder manter os juros sob controle.<\/p>\n Como um meio transparente e confi\u00e1vel para decidir os rumos de nossa economia, o Conselho \u00e9 o respons\u00e1vel pela avalia\u00e7\u00e3o da Selic. Anualmente, s\u00e3o realizadas oito reuni\u00f5es para definir as metas da taxa \u2014 uma a cada 45 dias, aproximadamente.<\/p>\n Como j\u00e1 destacamos, a taxa de juros Selic tem influ\u00eancia direta na cobran\u00e7a de juros pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras e isso afeta in\u00fameros setores da economia. Obviamente, n\u00e3o seria diferente com o mercado imobili\u00e1rio. Podemos afirmar que, se a Selic sobe, outros \u00edndices tamb\u00e9m come\u00e7am a aumentar.<\/p>\n Em contrapartida, se ela cai, as demais taxas tendem a acompanhar a flutua\u00e7\u00e3o. Quando levamos em considera\u00e7\u00e3o que o principal produto do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 extremamente sens\u00edvel ao cr\u00e9dito \u2014 por conta do alto valor de investimento<\/a> \u2014, fica mais f\u00e1cil compreender sua influ\u00eancia.<\/p>\n \u00c9 v\u00e1lido dizer que a redu\u00e7\u00e3o da taxa Selic \u00e9 sin\u00f4nimo de aquecimento do mercado, por conta da quantidade de dinheiro circulando na economia. Ent\u00e3o, haver\u00e1 uma chance maior de adquirir um im\u00f3vel<\/a>. O aumento dos juros apresenta efeito contr\u00e1rio: as taxas de financiamento tamb\u00e9m sobem e a compra de propriedades<\/a> e de outros bens \u00e9 dificultada.<\/p>\n Uma forma f\u00e1cil de compreender o efeito da taxa Selic se d\u00e1 por uma an\u00e1lise das vendas de novas constru\u00e7\u00f5es nos \u00faltimos anos. Entre 2014 e 2016, por exemplo, a taxa estava apresentando altos marcadores, o que foi crucial para a redu\u00e7\u00e3o no \u00edndice de compra de im\u00f3veis.<\/p>\n Imagine, por exemplo, que uma pessoa esteja economizando uma quantia mensal para utilizar como entrada em um financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. Visando encontrar as melhores taxas, ela faz uma pesquisa e verifica qual \u00e9 a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria com condi\u00e7\u00f5es mais vantajosas.<\/p>\n Entretanto, durante esse per\u00edodo, o Copom decide aumentar a taxa de juros Selic. Assim, os juros de financiamento tamb\u00e9m aumentam e, como consequ\u00eancia, todo o planejamento realizado por essa pessoa se torna obsoleto. Ela ter\u00e1 a necessidade de realizar ajustes para a compra do im\u00f3vel.<\/p>\n Dessa forma, podemos dizer que o setor imobili\u00e1rio anda “de m\u00e3os dadas” com a Selic: quanto maior for a taxa, maior ser\u00e1 o custo do financiamento e mais complicado o acesso ao cr\u00e9dito para os consumidores. J\u00e1 quando h\u00e1 queda \u2014 como atualmente \u2014 as condi\u00e7\u00f5es para compra de im\u00f3veis s\u00e3o mais convidativas.<\/p>\n Sim. A taxa Selic come\u00e7ou a cair em outubro de 2016, quando o Copom optou por mant\u00ea-la em 14%, frente a taxa de 14,25% vigente desde julho do ano anterior. Essa foi uma das primeiras medidas tomadas para reduzir a infla\u00e7\u00e3o e tentar restabelecer a economia. Por isso, novos cortes aconteceram nos meses seguintes.<\/p>\n Em dezembro do mesmo ano, o \u00edndice j\u00e1 se encontrava em 13,75%. Em 2017, a Selic manteve a queda, respaldada pelo reaquecimento de v\u00e1rios setores da economia. Nas \u00faltimas semanas de dezembro, a taxa estava na casa de 7%, ou seja, uma redu\u00e7\u00e3o de quase 50%. A infla\u00e7\u00e3o oficial<\/a>, por sua vez, foi de 2,95% (menor \u00edndice desde 1999).<\/p>\n No in\u00edcio de 2018, a Selic ainda apresentou novos cortes, menos acentuados. Desde mar\u00e7o, a taxa est\u00e1 estagnada em 6,5%<\/a>, quando completou a 12\u00aa redu\u00e7\u00e3o. A tend\u00eancia dos pr\u00f3ximos meses \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o desse valor, sem previs\u00e3o de reajuste por parte do Copom.<\/p>\n A redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros Selic \u00e9 extremamente favor\u00e1vel para o mercado imobili\u00e1rio. Ent\u00e3o, podemos afirmar que esse \u00e9 um momento excelente para a compra de im\u00f3veis<\/a>. O setor est\u00e1 demonstrando certo aquecimento desde o segundo trimestre de 2017, quando o volume de venda de propriedades novas cresceu 59%<\/a>.<\/p>\n A redu\u00e7\u00e3o nos juros \u00e9 de grande valia para o mercado imobili\u00e1rio, pois al\u00e9m de impactar as condi\u00e7\u00f5es de financiamento, tamb\u00e9m interfere no custo dos materiais que s\u00e3o utilizados nas obras. Do mesmo modo que os compradores, as construtoras tamb\u00e9m se beneficiam, pelo fato de haver economia no montante necess\u00e1rio para investir em novas unidades.<\/p>\n Isso ser\u00e1 repassado aos consumidores de certa forma, j\u00e1 que poder\u00e3o encontrar im\u00f3veis de qualidade e com menores pre\u00e7os<\/a>. N\u00e3o podemos deixar de mencionar que a Selic em baixa tamb\u00e9m \u00e9 sin\u00f4nimo de aumento no n\u00famero de empr\u00e9stimos realizados pelos bancos, pois ser\u00e1 necess\u00e1rio um n\u00famero maior de clientes para obter a mesma rentabilidade.<\/p>\n Viu como a mudan\u00e7a de um “simples” \u00edndice pode trazer in\u00fameras consequ\u00eancias? H\u00e1 uma expectativa no mercado que a baixa seja mantida at\u00e9 mar\u00e7o de 2019. A proje\u00e7\u00e3o \u00e9 que a taxa de juros Selic suba para 6,75%<\/a>, atingindo 8,0 ao final do ano. Ent\u00e3o, \u00e9 preciso aproveitar o momento para n\u00e3o perder essa oportunidade.<\/p>\n N\u00e3o \u00e9 nenhum bicho de sete cabe\u00e7as, n\u00e3o \u00e9? Ficou interessado sobre o assunto? Ent\u00e3o, assine nossa newsletter e receba outros conte\u00fados como este!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A compra da casa pr\u00f3pria ainda \u00e9 um dos principais sonhos de grande parcela da popula\u00e7\u00e3o brasileira. Contudo, adquirir um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Um bom planejamento financeiro \u00e9 necess\u00e1rio, para avaliar os principais fatores que possam impactar no pre\u00e7o final \u2014 esse \u00e9 o caso da taxa de juros Selic. Esse conceito<\/p>\nAfinal, o que \u00e9 a taxa de juros Selic?<\/h2>\n
Como \u00e9 o funcionamento da taxa de juros Selic?<\/h2>\n
Como a taxa de juros Selic \u00e9 definida?<\/h2>\n
Qual a rela\u00e7\u00e3o dessa taxa com o mercado imobili\u00e1rio?<\/h2>\n
Como essa taxa influencia na hora de comprar um im\u00f3vel?<\/h2>\n
Financiamentos de im\u00f3veis<\/h3>\n
Existe um hist\u00f3rico de queda da taxa Selic?<\/h2>\n
Quais os benef\u00edcios de comprar um im\u00f3vel com a taxa de juros Selic em baixa?<\/h2>\n