{"id":1867,"date":"2019-02-20T17:00:50","date_gmt":"2019-02-20T20:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1867"},"modified":"2026-01-17T15:33:45","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:45","slug":"declarar-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/declarar-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Declarar im\u00f3vel financiado: 4 passos essenciais no imposto de renda"},"content":{"rendered":"

Declarar im\u00f3vel financiado<\/strong> \u00e9 um desafio comum na hora de fazer o imposto de renda. Todo ano cresce a procura por esclarecimentos sobre esse assunto, especialmente quando vai chegando o m\u00eas de abril, j\u00e1 que \u00e9 muito comum deixar essa responsabilidade para a \u00faltima hora.<\/p>\n

Preencher corretamente sua declara\u00e7\u00e3o de IR \u00e9 importante por v\u00e1rios motivos. Em primeiro lugar, evita penalidades legais, visto que sonegar imposto pode render multa de at\u00e9 150% sobre o valor devido.<\/strong> Al\u00e9m disso, o Minist\u00e9rio P\u00fablico pode oferecer den\u00fancia por crime contra a ordem tribut\u00e1ria, punido com at\u00e9 cinco anos de pris\u00e3o. Outro fator importante \u00e9 o econ\u00f4mico: registrando tudo corretamente, voc\u00ea pode conseguir dedu\u00e7\u00f5es no imposto e at\u00e9 restitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Neste artigo, voc\u00ea vai conferir como declarar im\u00f3vel pr\u00f3prio e investimento imobili\u00e1rio financiado<\/strong> no seu IRPF. Continue a leitura e fique por dentro do assunto!<\/p>\n

1. Quando devo declarar im\u00f3vel financiado no imposto de renda?<\/h2>\n

A propriedade de bens de valor superior a R$ 300 mil \u00e9 uma das condi\u00e7\u00f5es que obrigam a apresentar a declara\u00e7\u00e3o. Portanto, mesmo na hip\u00f3tese de algu\u00e9m receber menos de R$ 28.559,70 em rendimentos tribut\u00e1rios, a mera propriedade de um im\u00f3vel nesse valor j\u00e1 obriga a tributa\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

2. Qual valor devo preencher?<\/h2>\n

No caso de financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/strong>, o valor declarado deve ser o que foi efetivamente pago at\u00e9 31 de dezembro do ano anterior. Pode-se somar o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), os juros do financiamento<\/strong><\/a> e a taxa de corretagem.<\/p>\n

Nos pr\u00f3ximos anos, o valor vai aumentar de acordo com o pagamento das parcelas. Al\u00e9m disso, constru\u00e7\u00f5es, reformas e benfeitorias podem ser somadas ao valor do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do ano seguinte.<\/p>\n

3. Em qual campo declarar o im\u00f3vel?<\/h2>\n

Os im\u00f3veis s\u00e3o registrados na aba “Bens e Direitos” do programa do IRPF. Ali devem constar o endere\u00e7o completo do im\u00f3vel, a inscri\u00e7\u00e3o municipal (usada pela sua prefeitura para cobrar IPTU) e a data de aquisi\u00e7\u00e3o. A partir de 2018, a Receita Federal passou a pedir tamb\u00e9m a matr\u00edcula do im\u00f3vel e o nome do cart\u00f3rio.<\/p>\n

As parcelas restantes n\u00e3o devem ser inclu\u00eddas na aba “d\u00edvidas e \u00f4nus reais”, espec\u00edfica para d\u00edvidas sem bens em garantia. Esse \u00e9 mais um dos principais erros na compra de im\u00f3veis<\/a><\/strong>.<\/p>\n

O campo “discrimina\u00e7\u00e3o” est\u00e1 livre para voc\u00ea escrever o que quiser. Use-o para registrar em qual banco foi feito o financiamento, quantas parcelas j\u00e1 foram pagas e quantas restam. Por exemplo: “em 2018 foram pagas X presta\u00e7\u00f5es do financiamento equivalentes a R$ 36 mil”.<\/p>\n

4. E quanto ao investimento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n

Investimentos em im\u00f3veis tamb\u00e9m s\u00e3o declarados em “Bens e Direitos”. Importante ressaltar que a declara\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre no valor de compra, mesmo que o im\u00f3vel se valorize.<\/p>\n

Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) s\u00e3o registrados na mesma aba com o c\u00f3digo 73. \u00c9 preciso informar o nome da administradora, CNPJ e a quantidade de cotas. J\u00e1 os rendimentos s\u00e3o declarados na aba “Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d com o c\u00f3digo 26, de \u201cOutros\u201d<\/p>\n

Declarar im\u00f3vel financiado no imposto de renda <\/strong>n\u00e3o \u00e9 um bicho de sete cabe\u00e7as. Basta ficar atento para registrar apenas o valor pago at\u00e9 31 de dezembro e usar o campo “discrimina\u00e7\u00e3o” para deixar as informa\u00e7\u00f5es completas e transparentes.<\/p>\n

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