{"id":1919,"date":"2019-06-21T09:00:48","date_gmt":"2019-06-21T12:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1919"},"modified":"2026-01-17T15:33:44","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:44","slug":"financiamento-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/financiamento-de-imovel\/","title":{"rendered":"Financiamento de im\u00f3vel: quanto dar de entrada em um apartamento?"},"content":{"rendered":"
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A compra de um apartamento \u00e9 o desejo de grande parte dos brasileiros, seja para garantir mais conforto e seguran\u00e7a financeira, seja para fazer um investimento em m\u00e9dio ou longo prazo com maior garantia de valoriza\u00e7\u00e3o. A premissa \u00e9 a mesma para quem adquire o bem \u00e0 vista ou precisa apelar ao financiamento de im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n

Neste \u00faltimo caso, que representa a maioria das compras, \u00e9 preciso entender qual a melhor maneira de investir seu dinheiro para que as parcelas caibam no or\u00e7amento e a realiza\u00e7\u00e3o desse sonho de fato ofere\u00e7a a tranquilidade almejada. Para tanto, deve-se estipular quanto ser\u00e1 preciso dar de entrada no financiamento e verificar a possibilidade de n\u00e3o comprometer sua renda.<\/p>\n

S\u00e3o esses pontos que vamos mostrar no conte\u00fado a seguir. Continue a leitura e programe o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> para fazer a melhor escolha.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os tipos mais comuns de financiamento de im\u00f3vel?<\/h2>\n

Primeiramente, \u00e9 fundamental conhecer as modalidades de financiamento mais comuns no Brasil. O Programa Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, \u00e9 oferecido pelo governo com crit\u00e9rios diferenciados em rela\u00e7\u00e3o a outras institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n

As demais op\u00e7\u00f5es s\u00e3o: a Carteira Hipotec\u00e1ria (menos usada pelos brasileiros) e o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) \u2014 para im\u00f3veis de at\u00e9 R$750 mil. Qualquer que seja sua escolha, ela partir\u00e1 do princ\u00edpio da avalia\u00e7\u00e3o da renda familiar<\/a><\/strong>, com o uso de documentos como a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda e a apresenta\u00e7\u00e3o dos holerites, entre outros.<\/p>\n

\u00c9 obrigat\u00f3rio dar entrada no financiamento de im\u00f3vel?<\/h2>\n

De modo geral, o financiamento imobili\u00e1rio<\/a> exige um valor de entrada que pode variar entre 10% e 30% do total<\/strong> a ser pago pelo im\u00f3vel. Quando as negocia\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas pelo programa da Caixa Econ\u00f4mica Federal, o percentual m\u00ednimo exigido para apartamentos usados \u00e9 de 10%.<\/p>\n

J\u00e1 para os novos, que nunca foram habitados e se enquadram no Programa Minha Casa, Minha Vida, \u00e9 poss\u00edvel at\u00e9 fazer o financiamento sem entrada<\/strong>. Tudo vai depender do valor do im\u00f3vel, da renda familiar e da an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a> feita pela institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 importante ter em mente que, quanto maior for o valor de entrada no financiamento de im\u00f3vel, menores ser\u00e3o as taxas de juros e as presta\u00e7\u00f5es a serem pagas no decorrer dos anos. Ao passar pela an\u00e1lise de cr\u00e9dito, voc\u00ea ter\u00e1 uma ideia de quanto poder\u00e1 obter para a compra da propriedade e, por consequ\u00eancia, da quantia que ter\u00e1 de antecipar para a entrada.<\/p>\n

Vale lembrar que as parcelas n\u00e3o podem ser superiores a 30% da renda mensal familiar. Esse \u00e9 um dos fatores que determinam tanto os valores do financiamento e da entrada quanto a quantidade de presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Possibilidade de parcelamento<\/h3>\n

Ainda h\u00e1 uma chance de voc\u00ea conseguir comprar um im\u00f3vel<\/strong> mesmo sem ter o dinheiro para pagar a entrada \u00e0 vista. Nos casos de apartamentos na planta, por exemplo, as construtoras oferecem a op\u00e7\u00e3o de parcelamento da entrada<\/strong>.<\/p>\n

Mas ela deve ser paga at\u00e9 o momento da entrega das chaves (o que pode chegar a 36 meses, dependendo do caso), quando se inicia o financiamento propriamente dito. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode usar o Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para quitar a entrada, como veremos no pr\u00f3ximo t\u00f3pico.<\/p>\n

De que forma o FGTS pode ajudar nessa conta?<\/h2>\n

O uso do FGTS nos financiamentos imobili\u00e1rios \u00e9 permitido em im\u00f3veis usados e novos. Mas \u00e9 preciso atender a alguns crit\u00e9rios estabelecidos pelo Governo Federal, sendo o primeiro deles estar h\u00e1 pelo menos tr\u00eas anos trabalhando no regime de Fundo de Garantia. Esse per\u00edodo pode ou n\u00e3o ser consecutivo, em diferentes empresas.<\/p>\n

Mas voc\u00ea n\u00e3o pode ter usado o dinheiro do fundo para a mesma finalidade durante esse per\u00edodo. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 permitido ter um financiamento ativo pelo SFH nem ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel residencial no munic\u00edpio onde mora ou trabalha.<\/p>\n

Como se preparar para o pagamento da entrada?<\/h2>\n

Como voc\u00ea viu, quanto maior for a entrada no financiamento de im\u00f3vel, menores ser\u00e3o as presta\u00e7\u00f5es e as taxas de juros cobradas pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras. Diante disso, o melhor \u00e9 se preparar para conseguir guardar esse dinheiro antes de escolher sua nova casa<\/strong>.<\/p>\n

Considere o uso do saldo do FGTS e fa\u00e7a reservas financeiras, planejando o or\u00e7amento familiar para dar esse passo t\u00e3o importante. Enxugue as contas e re\u00fana a fam\u00edlia para que consigam cortar os gastos sup\u00e9rfluos nesse per\u00edodo.<\/p>\n

Fa\u00e7a uma boa an\u00e1lise do im\u00f3vel a ser escolhido e do valor que pretende pagar para iniciar simula\u00e7\u00f5es de financiamento<\/a> e descobrir as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis. Assim, voc\u00ea ter\u00e1 uma ideia de quanto tempo vai precisar para juntar o valor de entrada. Pense tamb\u00e9m na possibilidade de investir suas economias enquanto n\u00e3o inicia o financiamento.<\/p>\n

N\u00e3o se esque\u00e7a de que, al\u00e9m do valor da entrada, \u00e9 preciso juntar dinheiro para as contas extras envolvidas na compra de um im\u00f3vel<\/a>, como documenta\u00e7\u00e3o, Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI), registro e seguros, entre outras.<\/p>\n

Como escolher o im\u00f3vel ideal para financiamento?<\/h2>\n

Com todas as informa\u00e7\u00f5es de que voc\u00ea precisa sobre o financiamento imobili\u00e1rio em m\u00e3os, \u00e9 hora de entender como escolher a melhor op\u00e7\u00e3o para sua fam\u00edlia. A Trisul \u00e9 uma construtora e imobili\u00e1ria<\/a> com mais de 30 anos de experi\u00eancia em S\u00e3o Paulo<\/strong>. Contamos com algumas das op\u00e7\u00f5es mais interessantes do mercado, em diferentes localiza\u00e7\u00f5es, para atender \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n

Um investimento t\u00e3o alto e importante deve levar em conta, al\u00e9m do seu planejamento financeiro, a qualidade construtiva, a seguran\u00e7a e o conforto de adquirir o im\u00f3vel perfeito para o que voc\u00ea deseja. N\u00e3o se esque\u00e7a de analisar tamb\u00e9m fatores como: localiza\u00e7\u00e3o, proximidade a esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4, trabalho e lugares onde h\u00e1 infraestrutura completa.<\/p>\n

Entender como funciona o financiamento de im\u00f3vel e o valor desembolsado como entrada \u00e9 fundamental para a organiza\u00e7\u00e3o do seu or\u00e7amento. Avalie todas as op\u00e7\u00f5es oferecidas pelo mercado e fa\u00e7a simula\u00e7\u00f5es para descobrir quanto vai pagar. Se quiser evitar dores de cabe\u00e7a futuras, lembre-se de que as presta\u00e7\u00f5es devem caber no seu bolso.<\/p>\n

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