{"id":1988,"date":"2019-09-26T09:00:56","date_gmt":"2019-09-26T12:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1988"},"modified":"2026-01-17T15:33:40","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:40","slug":"matricula-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/","title":{"rendered":"O que s\u00e3o averba\u00e7\u00e3o, matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<div class=\"content-article\">\n<div id=\"read-only-article\">\n<div>\n<p>O processo de&nbsp;<strong>compra e de venda de um apartamento ou casa<\/strong>, sem d\u00favidas, exige muitos cuidados com a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e vai muito al\u00e9m do que apenas&nbsp;assinar o contrato. Ali\u00e1s, se voc\u00ea deseja adquirir ou vender uma propriedade, certamente ter\u00e1 de conhecer mais sobre tr\u00eas termos essenciais: averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, matr\u00edcula de im\u00f3vel e registro de im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Cada um deles tem fun\u00e7\u00f5es espec\u00edficas e s\u00e3o exigidos pelas leis em vig\u00eancia no Brasil. De fato, muitas pessoas consideram a necessidade deles como algo meramente burocr\u00e1tico. Contudo, esses documentos garantem&nbsp;<strong>seguran\u00e7a e reconhecimento legal<\/strong>&nbsp;para todas as partes envolvidas na aquisi\u00e7\u00e3o ou venda de um bem.<\/p>\n<p>Por isso, vamos ajud\u00e1-lo a entender mais sobre averba\u00e7\u00e3o, matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel para que voc\u00ea esteja bem informado antes de fechar neg\u00f3cio.&nbsp;Continue a leitura e confira!<\/p>\n<h2>A import\u00e2ncia de saber o que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Para que a sua propriedade esteja regularizada e com todas as informa\u00e7\u00f5es sobre ele atualizadas, \u00e9 fundamental fazer uma&nbsp;<strong>averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong>. Bastante comum nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, esse termo \u00e9 uma refer\u00eancia \u00e0s altera\u00e7\u00f5es feitas no apartamento ou na casa, inclusive modifica\u00e7\u00f5es sobre o propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p>De acordo com a&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/CCivil_03\/leis\/L6015compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Lei de Registros P\u00fablicos<\/a>, existem uma s\u00e9rie de aspectos que precisam ser averbados, ou seja,&nbsp;<strong>informados ao cart\u00f3rio<\/strong>&nbsp;em que o im\u00f3vel est\u00e1 registrado. Entre eles, \u00e9 poss\u00edvel destacar:<\/p>\n<ul>\n<li>mudan\u00e7a do n\u00famero do pr\u00e9dio e reconstru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>altera\u00e7\u00e3o do nome do dono, por conta de casamento;<\/li>\n<li>separa\u00e7\u00e3o, div\u00f3rcio e anula\u00e7\u00e3o do casamento;<\/li>\n<li>elabora\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>fim da concess\u00e3o de uso espec\u00edfico com a finalidade de moradia;<\/li>\n<li>decis\u00f5es ou recursos feitos por conta de atos ou t\u00edtulos registrados ou averbados;<\/li>\n<li>formaliza\u00e7\u00e3o ou modifica\u00e7\u00e3o do regime de bens&nbsp;etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esses s\u00e3o apenas alguns exemplos, mas existem outras condi\u00e7\u00f5es mais espec\u00edficas que tamb\u00e9m s\u00e3o obrigat\u00f3rias de informar. Certo, mas como deve ser feita averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/p>\n<p>Basta ir at\u00e9 o cart\u00f3rio onde a propriedade est\u00e1 registrada e seguir as orienta\u00e7\u00f5es dos funcion\u00e1rios do local, pois cada situa\u00e7\u00e3o tem requisitos espec\u00edficos. Tamb\u00e9m, \u00e9 importante se planejar, j\u00e1 que&nbsp;<strong>o processo, geralmente, dura 30 dias<\/strong>.<\/p>\n<p>Embora possa parecer trabalhoso, se \u00e9 necess\u00e1rio, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel evitar a averba\u00e7\u00e3o. Caso contr\u00e1rio,&nbsp;<strong>isso pode inviabilizar a compra e venda do im\u00f3vel<\/strong>, inclusive o pr\u00f3prio&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. Por exemplo, quem compra um apartamento e n\u00e3o faz a transfer\u00eancia por meio da averba\u00e7\u00e3o, oficialmente n\u00e3o \u00e9 o dono da propriedade.<\/p>\n<h2>As diferen\u00e7as entre matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Agora, que voc\u00ea j\u00e1 entendeu melhor o que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o, ainda \u00e9 necess\u00e1rio conhecer mais dois termos comuns no ramo imobili\u00e1rio:&nbsp;<strong>matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<p>Para come\u00e7ar, matr\u00edcula de im\u00f3vel \u00e9 um documento que traz todos os dados da propriedade, como localiza\u00e7\u00e3o, metragem e, claro, quem s\u00e3o os donos. De uma forma simples, \u00e9 poss\u00edvel comparar a matr\u00edcula com a certid\u00e3o de nascimento.<\/p>\n<p>O processo \u00e9 feito durante o registro do im\u00f3vel e&nbsp;<strong>garante o reconhecimento legal<\/strong>, tanto da compra quanto da venda de um apartamento ou casa, por exemplo.<\/p>\n<p>J\u00e1 o registro de im\u00f3vel, \u00e9 um processo que valida o contrato feito para adquirir ou para vender uma propriedade por meio da escritura. Ali\u00e1s, o ideal \u00e9 que ele seja providenciado assim que o contrato for assinado no cart\u00f3rio de notas da cidade onde ela est\u00e1 localizada.<\/p>\n<p>Entretanto, vale ressaltar que a escritura proveniente do registro de im\u00f3vel&nbsp;<strong>n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria em todas as situa\u00e7\u00f5es<\/strong>. Nos casos de financiamento, o pr\u00f3prio contrato emitido pela institui\u00e7\u00e3o serve para substitu\u00ed-la.<\/p>\n<p>Mesmo que sejam diferentes, tanto o registro quanto a matr\u00edcula do im\u00f3vel t\u00eam um custo espec\u00edfico, que \u00e9 cobrado pelos cart\u00f3rios&nbsp;a partir do c\u00e1lculo do&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/itbi-o-que-e-e-porque-eu-devo-pagar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ITBI<\/a>. Outra caracter\u00edstica em comum \u00e9 que, em algumas situa\u00e7\u00f5es, eles&nbsp;<strong>podem ser solicitados online<\/strong>.<\/p>\n<p>De acordo com&nbsp;<a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/df\/distrito-federal\/noticia\/transferencia-de-escritura-de-imoveis-pode-ser-feita-pela-web-no-df-veja-detalhes.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">reportagem do G1<\/a>, a op\u00e7\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel no Distrito Federal e nas capitais de S\u00e3o Paulo e do Rio de Janeiro, mas a ideia \u00e9 que o servi\u00e7o seja estendido para todo o pa\u00eds.<\/p>\n<h2>Afinal, esses documentos s\u00e3o relevantes?<\/h2>\n<p>\u00c9 natural ter d\u00favidas quanto \u00e0 necessidade de tantos documentos. Ser\u00e1 mesmo que a averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, matr\u00edcula de im\u00f3vel e registro de im\u00f3vel s\u00e3o t\u00e3o relevantes? Sem d\u00favidas, eles s\u00e3o&nbsp;<strong>fundamentais para o processo de legaliza\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong>.<\/p>\n<p>Em linhas gerais, ambos funcionam para certificar o comprador ou vendedor das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, tanto as mais antigas quanto atuais. Com eles em m\u00e3os, voc\u00ea tem a certeza de que ele n\u00e3o possui nenhuma pend\u00eancia jur\u00eddica, como penhora e d\u00edvidas (como de IPTU).<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, essa documenta\u00e7\u00e3o atesta se foi feito financiamento ou se j\u00e1 est\u00e1 quitado \u2014 ou n\u00e3o! O processo pode at\u00e9 parecer cansativo, mas&nbsp;<strong>\u00e9 fundamental para garantir a integridade do seu patrim\u00f4nio<\/strong>, evitar perda financeira e muita dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n<p>Portanto, antes de fechar qualquer tipo de neg\u00f3cio, considere essas informa\u00e7\u00f5es. Sempre que surgirem d\u00favidas,&nbsp;<strong>procure aux\u00edlio especializado<\/strong>&nbsp;e escolha boas empresas para serem suas parceiras ao longo do processo. Com a ajuda de um profissional, voc\u00ea garante que esse processo n\u00e3o tenha falhas e se certifica que tudo seja feito com tranquilidade, afinal, s\u00e3o muitas as preocupa\u00e7\u00f5es nessa \u00e9poca e essas demandas podem levar a certos equ\u00edvocos no tr\u00e2mite&nbsp;burocr\u00e1tico.<\/p>\n<p>A&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/institucional\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Trisul<\/a>, por exemplo, \u00e9 uma construtora com mais de 30 anos de experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio que preza pela seguran\u00e7a, confian\u00e7a e qualidade em toda a sua atua\u00e7\u00e3o. A companhia j\u00e1 atendeu mais de 200 mil clientes e entregou mais de 30 mil unidades, ao longo de sua hist\u00f3ria.<\/p>\n<p>Por meio de seu blog, ela transmite as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa para&nbsp;<strong>adquirir um im\u00f3vel de forma transparente e segura<\/strong>. Assim, fica mais simples compreender as etapas para a compra ou venda de uma propriedade e, muitas vezes, \u00e9 poss\u00edvel lidar melhor com qualquer processo burocr\u00e1tico. No final, talvez o procedimento n\u00e3o seja nem t\u00e3o cansativo como voc\u00ea imaginava!<\/p>\n<p>Por fim, sempre que necessitar de qualquer esclarecimento, seja sobre averba\u00e7\u00e3o, matr\u00edcula e registro de im\u00f3vel ou qualquer outro tipo de assunto relacionado com a compra de um apartamento,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">entre em contato conosco<\/a>! Estamos \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para atend\u00ea-lo!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"content-social-post\">\n<hr>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O processo de&nbsp;compra e de venda de um apartamento ou casa, sem d\u00favidas, exige muitos cuidados com a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e vai muito al\u00e9m do que apenas&nbsp;assinar o contrato. 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