{"id":1992,"date":"2019-09-03T09:00:22","date_gmt":"2019-09-03T12:00:22","guid":{"rendered":"http:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/?p=1992"},"modified":"2026-01-17T15:33:41","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:41","slug":"apartamento-antigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/apartamento-antigo\/","title":{"rendered":"5 cuidados ao comprar um apartamento antigo"},"content":{"rendered":"
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Grande parte das pessoas que moram de aluguel e perceberam que chegou o momento de comprar um im\u00f3vel n\u00e3o t\u00eam tempo nem condi\u00e7\u00f5es financeiras de esperarem pelo t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o de um apartamento na planta. A pressa de se mudar \u00e9 um dos fatores que levam os compradores a procurarem um apartamento antigo<\/strong>, entendendo que essa \u00e9 a \u00fanica op\u00e7\u00e3o que resta.<\/p>\n

H\u00e1 diversas op\u00e7\u00f5es de apartamentos antigos \u00e0 venda<\/strong> no mercado. Fazer uma boa pesquisa \u00e9 o primeiro passo para uma tomada de decis\u00e3o mais certeira. Nesse caminho, um dos fatores mais importantes a serem considerados \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o. A partir do momento em que voc\u00ea faz uma an\u00e1lise de alguns pontos, como proximidade do metr\u00f4, boa mobilidade, possibilidade de desenvolvimento e valoriza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea<\/a>, j\u00e1 ter\u00e1 boas condi\u00e7\u00f5es para iniciar a sua busca.<\/p>\n

Mas \u00e9 preciso, tamb\u00e9m, tomar alguns cuidados para que a negocia\u00e7\u00e3o seja produtiva e para que a realiza\u00e7\u00e3o do sonho de ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio n\u00e3o se transforme no pesadelo dos altos custos com reformas ou problemas judiciais. Por isso, neste artigo, vamos mostrar os 5 cuidados mais importantes que voc\u00ea deve ter ao comprar um apartamento antigo<\/strong>. Descubra!<\/p>\n

1. Verifique o estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Essa dica pode parecer a mais \u00f3bvia, mas, no momento da compra de um im\u00f3vel, muitas vezes, pela emo\u00e7\u00e3o, acabamos n\u00e3o prestando aten\u00e7\u00e3o a detalhes importantes e que podem estar ocultos em um primeiro momento. No entanto, \u00e9 importante lembrar que reformar um apartamento antigo<\/strong> pode levar voc\u00ea a gastar muito mais do que o planejado.<\/p>\n

Portanto, \u00e9 preciso verificar bem o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Pontos como instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas s\u00e3o os que mais demandam aten\u00e7\u00e3o. Como ficam dentro das paredes, se precisarem ser trocadas, geram transtornos ao novo propriet\u00e1rio. Infiltra\u00e7\u00f5es e revestimentos desgastados tamb\u00e9m est\u00e3o na lista de itens que devem ser observados.<\/p>\n

2. Planeje o or\u00e7amento para a compra e poss\u00edveis reformas<\/h2>\n

Mesmo fazendo uma avalia\u00e7\u00e3o bem minuciosa dos pontos que elencamos anteriormente, \u00e9 quase certo que voc\u00ea precisar\u00e1 fazer reformas ao comprar um im\u00f3vel antigo. Por isso, ao fazer o planejamento financeiro para a aquisi\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do dinheiro para impostos e taxas que devem ser pagos durante o processo, voc\u00ea deve considerar os custos de uma obra.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, lembre-se de que a burocracia para a compra de um apartamento usado <\/strong>pode ser maior nos casos em que for feito um financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. Assim, os gastos com essa documenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m devem ser previstos no or\u00e7amento para a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

3. Visite o im\u00f3vel em diferentes dias e hor\u00e1rios<\/h2>\n

Uma boa vistoria para ajudar na escolha do im\u00f3vel prev\u00ea que voc\u00ea fa\u00e7a visitas em dias e hor\u00e1rios diferentes. Isso ajuda a realizar uma verifica\u00e7\u00e3o menos emocional do apartamento, com a possibilidade de perceber se h\u00e1 muito barulho na rua, se o tr\u00e2nsito no entorno<\/a> \u00e9 intenso, se a vizinhan\u00e7a \u00e9 tranquila e se o bairro \u00e9 seguro. Tamb\u00e9m n\u00e3o se esque\u00e7a de verificar as condi\u00e7\u00f5es de ilumina\u00e7\u00e3o natural e ventila\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Essa \u00e9 uma boa chance, tamb\u00e9m, de fazer o reconhecimento da regi\u00e3o. Voc\u00ea pode caminhar pelas ruas pr\u00f3ximas para conhecer a infraestrutura de com\u00e9rcio e servi\u00e7os e checar se h\u00e1 mercados, padarias, farm\u00e1cias e outros estabelecimentos essenciais para garantir a sua comodidade. Vale procurar, se tiver filhos, escolas, parques e pra\u00e7as<\/a> que possam ser frequentados por eles.<\/p>\n

Por fim, \u00e9 bom conversar com os vizinhos e entender um pouco das regras de conviv\u00eancia no condom\u00ednio. Aproveite para perguntar sobre o valor da taxa condominial e para obter informa\u00e7\u00f5es sobre rateio de contas, possibilidade de instala\u00e7\u00e3o de internet e TV a cabo, entre outros dados que podem ser valiosos para voc\u00ea.<\/p>\n

4. Verifique se o apartamento usado est\u00e1 regularizado<\/h2>\n

Lembra-se de que falamos que voc\u00ea deve se resguardar de problemas judiciais ao comprar um apartamento antigo<\/a>? \u00c9 sobre isso que tratamos quando mencionamos a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Alguns documentos importantes devem ser verificados (todos atualizados) antes que voc\u00ea assine qualquer papel para a aquisi\u00e7\u00e3o. Veja quais s\u00e3o eles:<\/p>\n