{"id":2007,"date":"2019-09-24T09:00:09","date_gmt":"2019-09-24T12:00:09","guid":{"rendered":"http:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/?p=2007"},"modified":"2026-01-17T15:33:41","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:41","slug":"tabela-sac-e-tabela-price","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/tabela-sac-e-tabela-price\/","title":{"rendered":"Tabela SAC e Tabela Price: como elas afetam o financiamento de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"
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Sair do aluguel e comprar um im\u00f3vel \u00e9 o sonho de grande parte das pessoas. No entanto, a possibilidade de fazer o pagamento \u00e0 vista n\u00e3o \u00e9 a realidade da maioria dos brasileiros. Ent\u00e3o, optar por um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a alternativa perfeita para realizar esse sonho antes mesmo do que se imagina. Por\u00e9m, \u00e9 preciso saber que o financiamento \u00e9 composto por dois sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o: Tabela SAC e Tabela Price<\/strong>.<\/p>\n

Voc\u00ea sabe qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para o seu caso? Muitas vezes, as pessoas tomam a decis\u00e3o sob press\u00e3o ou at\u00e9 mesmo sem se atentarem muito a esse detalhe \u2014 seja por estarem com pressa de fechar neg\u00f3cio, seja por desconhecimento da diferen\u00e7a entre esses sistemas. Isso pode resultar em futuros arrependimentos e preju\u00edzos.<\/p>\n

Pensando nisso, elaboramos este post para que voc\u00ea entenda melhor como cada um desses sistemas \u00e9 aplicado no financiamento. Desse modo, ser\u00e1 poss\u00edvel fazer a melhor escolha para o seu or\u00e7amento<\/strong>. Acompanhe!<\/p>\n

Entenda a import\u00e2ncia da decis\u00e3o sobre a forma de financiamento<\/h2>\n

Um financiamento equivale a uma d\u00edvida a longo prazo cujas parcelas mensais comprometem parte do seu or\u00e7amento. Sendo assim, \u00e9 extremamente importante conhecer as formas de amortiza\u00e7\u00e3o a fim de pagar a menor quantidade poss\u00edvel de juros<\/strong>. Primeiramente, \u00e9 preciso compreender o sentido de amortizar. O termo significa pagar gradualmente, isto \u00e9, abater parte de uma d\u00edvida.<\/p>\n

Quando uma linha de cr\u00e9dito \u00e9 contratada em alguma institui\u00e7\u00e3o financeira, \u00e9 preciso utilizar algum m\u00e9todo para calcular as parcelas, acrescentar os juros, definir o prazo total do financiamento e o saldo devedor em cada per\u00edodo. Esses m\u00e9todos s\u00e3o denominados sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas. Entre os mais utilizados, est\u00e3o a Tabela SAC e Tabela Price.<\/p>\n

Fazer uma escolha conhecendo bem os sistemas possibilita um bom planejamento financeiro. Al\u00e9m de garantir o gerenciamento eficiente de seus recursos, um gerenciamento bem-feito tamb\u00e9m ajuda na hora de se precaver quanto a dificuldades inesperadas. Afinal, a inadimpl\u00eancia pode levar \u00e0 perda da propriedade e, assim, seu sonho de ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio se desfaz e traz grandes transtornos e frustra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Por esse motivo, explicaremos as modalidades de financiamento mais utilizadas. Depois disso, voc\u00ea poder\u00e1 planejar seu or\u00e7amento para cobrir as parcelas<\/a> sem que haja nenhum problema.<\/p>\n

Saiba o que \u00e9 a Tabela SAC<\/h2>\n

SAC \u00e9 a sigla para Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante, e \u00e9 a modalidade mais comum para se fazer um financiamento imobili\u00e1rio. Como o pr\u00f3prio nome diz, a amortiza\u00e7\u00e3o funciona de forma constante, isto \u00e9, a amortiza\u00e7\u00e3o nas parcelas mensais da quita\u00e7\u00e3o do financiamento se mant\u00e9m igual ao longo do pagamento<\/strong>. Para entender melhor, observe o exemplo a seguir.<\/p>\n

Digamos que o valor de um financiamento<\/a> seja de R$ 360 mil, dividido em 60 parcelas de amortiza\u00e7\u00e3o de R$ 6 mil cada, e que os juros sejam de 1%. Como a taxa de juros \u00e9 aplicada sobre o saldo devedor do m\u00eas anterior, a primeira parcela a ser paga ser\u00e1 composta dos R$ 6 mil da amortiza\u00e7\u00e3o mais R$ 3,6 mil (correspondente a 1% sobre os R$ 360 mil do saldo devedor inicial), que resulta no total de R$ 9,6 mil.<\/p>\n

No m\u00eas seguinte, a parcela ser\u00e1 de R$ 6 mil mais os juros sobre o saldo devedor, ou seja, 1% sobre R$ 354 mil. Isso resulta em uma parcela de R$ 9540. Como o pre\u00e7o das parcelas reduz com o passar do tempo, muita gente imagina que \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o que diminui.<\/p>\n

Conforme vimos no exemplo, o que reduz de fato \u00e9 o valor dos juros \u2014 visto que ele \u00e9 cobrado sobre o montante que falta quitar \u2014 e n\u00e3o sobre o saldo devedor inicial. Portanto, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante<\/strong> e os juros s\u00e3o decrescentes<\/strong>.<\/p>\n

Veja como funciona a Tabela Price<\/h2>\n

Os financiamentos que utilizam a Tabela Price contam com presta\u00e7\u00f5es fixas ao longo de todo o per\u00edodo. A amortiza\u00e7\u00e3o aumenta<\/strong> com o passar do tempo, enquanto os juros diminuem<\/strong>. Assim, as parcelas iniciais s\u00e3o compostas por mais juros que as finais.<\/p>\n

Em outras palavras, a primeira parcela \u00e9 formada por mais juros do que capital. Esse processo \u00e9 invertido conforme o contrato se aproxima do fim. O sistema da Tabela Price \u00e9 mais utilizado para financiamentos de curto e m\u00e9dio prazo, mas h\u00e1 diversos tipos de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios<\/a> que utilizam esse m\u00e9todo.<\/p>\n

Conhe\u00e7a as vantagens e desvantagens da Tabela SAC e Tabela Price<\/h2>\n

A maior vantagem da Tabela SAC \u00e9 o fato de se pagar a cada m\u00eas um montante menor<\/strong>. Ent\u00e3o, conforme o pagamento \u00e9 realizado, h\u00e1 uma certa folga no or\u00e7amento do m\u00eas seguinte. A desvantagem \u00e9 que as presta\u00e7\u00f5es iniciais costumam ser bem mais altas que as de um financiamento que utiliza a Tabela Price. Portanto, a Tabela SAC \u00e9 uma boa escolha para quem conseguir antecipar ao m\u00e1ximo as primeiras parcelas.<\/p>\n

Por sua vez, a Tabela Price permite uma maior previsibilidade para elaborar um planejamento de longo prazo, pois as parcelas n\u00e3o se alteram. O ponto negativo \u00e9 que at\u00e9 aproximadamente metade do financiamento somente os juros s\u00e3o pagos, enquanto a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor \u00e9 lenta.<\/p>\n

Analise qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Como explicado, os dois m\u00e9todos de amortiza\u00e7\u00e3o oferecem tanto vantagens quanto desvantagens. Para saber qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para voc\u00ea, \u00e9 necess\u00e1rio analisar qual se encaixa melhor em suas particularidades financeiras ao adquirir um im\u00f3vel<\/strong>. Por exemplo, caso voc\u00ea disponha de renda suficiente no in\u00edcio do contrato para arcar com parcelas maiores, a Tabela SAC oferece menos juros e parcelas que reduzem gradativamente at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n

Caso contr\u00e1rio, a Tabela Price \u00e9 a melhor alternativa, pois as parcelas s\u00e3o menores desde o come\u00e7o do financiamento e permanecem as mesmas at\u00e9 o final. Sendo assim, a escolha entre a Tabela SAC e a Tabela Price depende da sua capacidade de pagamento na data de assinatura do contrato.<\/p>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece a Tabela SAC e Tabela Price, fa\u00e7a um bom planejamento financeiro para analisar qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o. O ideal \u00e9 contar com uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a<\/a> e com grande experi\u00eancia. Com o conhecimento de mercado, voc\u00ea receber\u00e1 todo o aux\u00edlio necess\u00e1rio para escolher qual o melhor m\u00e9todo para realizar o seu sonho de comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n

Entre em contato<\/a> conosco agora mesmo tanto para encontrar o im\u00f3vel ideal quanto para ajud\u00e1-lo em todas as quest\u00f5es sobre financiamento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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