{"id":2031,"date":"2019-10-10T09:00:30","date_gmt":"2019-10-10T12:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/trisul-sa.com.br\/blog\/?p=2031"},"modified":"2026-01-17T15:33:40","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:40","slug":"fgts-para-amortizar-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/fgts-para-amortizar-financiamento\/","title":{"rendered":"Como usar o FGTS para amortizar financiamento do seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
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Investir na casa pr\u00f3pria \u00e9 investir na seguran\u00e7a e no conforto da fam\u00edlia, mas sabemos que ter um im\u00f3vel para chamar de seu n\u00e3o \u00e9 um neg\u00f3cio t\u00e3o f\u00e1cil assim. Uma das modalidades mais tradicionais \u00e9 fazer um financiamento<\/a> para adquirir o bem. Mesmo sendo um procedimento que dura muitos anos, a boa not\u00edcia \u00e9 que h\u00e1 recursos que podem reduzir o valor da d\u00edvida ou o prazo para pagamento<\/strong>.<\/p>\n

Um desses meios \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS para amortizar financiamento do im\u00f3vel. E quem n\u00e3o gosta de contar com vantagens para quitar uma d\u00edvida com anteced\u00eancia ou para suavizar as presta\u00e7\u00f5es mensais? Neste artigo, vamos lhe explicar como esse fundo pode lhe ajudar nesse processo, quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios e outros detalhes importantes para voc\u00ea aproveitar esse benef\u00edcio. Boa leitura!<\/p>\n

Como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o com o FGTS?<\/h2>\n

Quem trabalha com carteira assinada possui o Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Esse direito \u00e9 livre de tributa\u00e7\u00e3o e pode ser utilizado para viabilizar o financiamento feito pelo cidad\u00e3o na compra da casa ou apartamento<\/a> pr\u00f3prio. \u00c9 um forma de suavizar as parcelas mensais ou antecipar o fim do contrato. A op\u00e7\u00e3o fica a crit\u00e9rio do consumidor.<\/p>\n

Caso o trabalhador j\u00e1 tenha uma reserva de emerg\u00eancia suficiente para cobrir os gastos da fam\u00edlia pelos pr\u00f3ximos seis ou doze meses \u2014 e, com isso, n\u00e3o precisar\u00e1 do dinheiro do FGTS para se manter<\/strong>, em caso de demiss\u00e3o \u2014 ele contar\u00e1 com tr\u00eas boas op\u00e7\u00f5es para utilizar o FGTS no financiamento. Confira!<\/p>\n

Quitar o saldo devedor<\/h3>\n

A primeira alternativa \u00e9 quitar a d\u00edvida total ou parcialmente (ou ainda as atrasadas) com o valor do fundo. Dessa forma, como n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel retirar os juros do parcelamento, voc\u00ea antecipa ou quita o montante principal da d\u00edvida, acrescido dos juros do financiamento mais os encargos contratuais.<\/p>\n

\u00c9 uma vantagem, pois voc\u00ea consegue ter um respiro no pagamento das parcelas e ficar um tempo, de acordo com o n\u00famero de meses que antecipou, sem ter que pagar as presta\u00e7\u00f5es que j\u00e1 foram pagas adiantado.<\/p>\n

Diminuir o valor das pr\u00f3ximas 12 presta\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

Contudo, dependendo do caso, a segunda alternativa pode tamb\u00e9m ser interessante. Consiste em utilizar o dinheiro para diminuir o valor das presta\u00e7\u00f5es pagas por m\u00eas<\/strong>. Para esse caso, \u00e9 poss\u00edvel quitar at\u00e9 80% das 12 pr\u00f3ximas parcelas ou das que j\u00e1 venceram, desde que n\u00e3o tenha mais de tr\u00eas atrasadas.<\/p>\n

Nesse caso, o valor do fundo \u00e9 dividido em 12 vezes (total de presta\u00e7\u00f5es no ano) e o resultado corresponde ao valor que poder\u00e1 ser reduzido de cada parcela, at\u00e9 80% do seu valor total. \u00c9 importante ressaltar que a amortiza\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser feita a cada dois anos.<\/p>\n

Reduzir o n\u00famero de parcelas<\/h3>\n

H\u00e1 ainda a op\u00e7\u00e3o de utilizar o FGTS para reduzir o total de parcelas do contrato<\/strong>. \u00c9 uma excelente escolha para quem consegue pagar de forma tranquila o valor mensal cheio e n\u00e3o est\u00e1 precisando tanto de um f\u00f4lego, j\u00e1 que essa alternativa mant\u00e9m o valor da presta\u00e7\u00e3o, mas tende a acabar mais cedo com o financiamento.<\/p>\n

Quais os requisitos para utilizar o FGTS para amortizar financiamento?<\/h2>\n

Para solicitar a amortiza\u00e7\u00e3o utilizando o valor do fundo, \u00e9 necess\u00e1rio que o trabalhador tenha ao todo, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos de trabalho de carteira assinada<\/strong> \u2014 na mesma empresa ou em empresas diferentes. Ele tamb\u00e9m n\u00e3o pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n

O cidad\u00e3o tamb\u00e9m n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio ou ter alguma rela\u00e7\u00e3o com outro im\u00f3vel residencial urbano que seja localizado no mesmo munic\u00edpio ou regi\u00e3o metropolitana onde reside, trabalha ou que pretende residir ou trabalhar.<\/p>\n

Outro ponto importante \u00e9 que, para esse caso de amortiza\u00e7\u00e3o, o im\u00f3vel s\u00f3 pode ser avaliado em at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o. Al\u00e9m disso, n\u00e3o pode ter sido objeto de utiliza\u00e7\u00e3o ou abatimento pelo FGTS por comprador anterior h\u00e1, pelo menos, tr\u00eas anos, a partir da data em que o im\u00f3vel teve sua matr\u00edcula registrada.<\/p>\n

Como funciona o saque das contas ativas e inativas, nesse caso?<\/h2>\n

Como estamos falando em facilidades para pagamento da d\u00edvida da casa<\/a> pr\u00f3pria, vale ressaltar que, no in\u00edcio do segundo semestre de 2019, o Governo Federal autorizou a libera\u00e7\u00e3o das contas ativas e inativas de FGTS. O trabalhador poder\u00e1 sacar at\u00e9 R$ 500,00 a partir do m\u00eas de setembro, por\u00e9m, o valor vai depender do montante acumulado no fundo.<\/p>\n

Esse valor n\u00e3o ser\u00e1 o suficiente para garantir uma boa amortiza\u00e7\u00e3o, mas, certamente, vai contribuir para dar um al\u00edvio para o pagamento da presta\u00e7\u00e3o do m\u00eas do seu financiamento<\/a><\/strong>. J\u00e1 \u00e9 uma boa ajuda no or\u00e7amento, certo?<\/p>\n

Para quem tem conta na Caixa, o pagamento ser\u00e1 realizado automaticamente de acordo com as datas:<\/p>\n