{"id":20539,"date":"2020-09-16T02:00:00","date_gmt":"2020-09-16T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=20539"},"modified":"2026-01-17T15:33:31","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:31","slug":"imovel-parado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/imovel-parado\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel parado: saiba como fazer seus im\u00f3veis renderem"},"content":{"rendered":"\n

Para os investidores, im\u00f3vel parado \u00e9 o pior pesadelo. Mesmo sem inquilino, o local continuar\u00e1 gerando custos e a aus\u00eancia dessa renda mensal pode provocar preju\u00edzos ao propriet\u00e1rio. Com um pouco de planejamento e organiza\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel evitar que o im\u00f3vel fique vazio por longos per\u00edodos, otimizando o retorno do investimento imobili\u00e1rio<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Muitas vezes, o im\u00f3vel fica vazio por problemas de gerenciamento da parte dos pr\u00f3prios donos, mas nada que n\u00e3o possa ser resolvido. Para garantir os rendimentos desejados, conquistando bons inquilinos, basta manter uma boa administra\u00e7\u00e3o dos investimentos imobili\u00e1rios com a ajuda de profissionais qualificados.<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, vamos mostrar como um bom planejamento pode garantir o sucesso do seu investimento imobili\u00e1rio. Acompanhe e \u00f3tima leitura!<\/p>\n\n\n\n

A import\u00e2ncia de evitar o im\u00f3vel parado<\/h2>\n\n\n\n

Os custos com im\u00f3veis parados s\u00e3o muitos e, quando o gerenciamento \u00e9 feito de forma incorreta, tendem a provocar altos preju\u00edzos. Quanto mais tempo passar com o im\u00f3vel vazio, maiores ser\u00e3o os danos financeiros. O pagamento de taxas<\/a> fixas, como o IPTU e o condom\u00ednio, que normalmente \u00e9 feito pelo inquilino, pode se transformar em um montante indesejado para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, manter a propriedade em boas condi\u00e7\u00f5es de uso leva a despesas com manuten\u00e7\u00e3o. Por isso, deixar um im\u00f3vel parado \u00e9 sin\u00f4nimo de transtornos e preju\u00edzos financeiros. Algumas dicas podem ajudar o propriet\u00e1rio a garantir o retorno do investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Como garantir o sucesso do seu investimento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Planeje bem novos investimentos<\/h3>\n\n\n\n

Quando a finalidade da compra de um im\u00f3vel<\/a> for o aluguel, \u00e9 fundamental que o investidor analise com calma e muita pesquisa a aquisi\u00e7\u00e3o. Novos investimentos merecem aten\u00e7\u00e3o especial e um bom planejamento. Ao comprar um im\u00f3vel para aluguel, avalie a localiza\u00e7\u00e3o, o acesso, a estrutura, a garagem, as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e todos os outros fatores que podem influenciar a escolha dos futuros inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a uma visita t\u00e9cnica na propriedade para verificar se n\u00e3o existe vazamentos, infiltra\u00e7\u00f5es ou outras irregularidades que impe\u00e7am ou dificultem o aluguel. Uma dica \u00e9 considerar os custos com pequenas reformas e negociar antes da compra para evitar preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n

Entenda os custos de um im\u00f3vel parado<\/h3>\n\n\n\n

Antes de adquirir um im\u00f3vel para aluguel, \u00e9 importante que o investidor entenda e conhe\u00e7a todos os custos que uma propriedade parada pode acarretar. Quando o propriet\u00e1rio n\u00e3o consegue conquistar bons inquilinos, corre o risco da perda de rendimento da aplica\u00e7\u00e3o, aumentando o tempo de retorno do investimento.<\/p>\n\n\n\n

Despesas b\u00e1sicas de manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel parado ficar\u00e3o a cargo do propriet\u00e1rio, o que pode gerar um valor significativo no or\u00e7amento. Taxas e contas de consumo, mesmo que m\u00ednimo, representam outro custo quando as propriedades ficam vazias. Em casos de apartamentos<\/a>, n\u00e3o se pode esquecer o valor do condom\u00ednio, cobrado mensalmente. Al\u00e9m disso, as cobran\u00e7as de IPTU tamb\u00e9m devem ser contabilizadas. Portanto, entender os custos de um im\u00f3vel parado \u00e9 fundamental para evitar rombos no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n

Reduza o valor do aluguel em \u00e9pocas de recess\u00e3o do mercado  <\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 preciso analisar com cuidado os momentos de crise para saber se vale a pena reduzir o valor do aluguel. Durante a negocia\u00e7\u00e3o, avalie todas as possibilidades para evitar preju\u00edzos com im\u00f3vel parado. Coloque no papel, detalhadamente, os custos e o quanto \u00e9 poss\u00edvel diminuir no valor do aluguel para realizar uma negocia\u00e7\u00e3o de sucesso<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Calcule essa diferen\u00e7a, no m\u00eas e no ano, e veja o quanto isso impactar\u00e1 no or\u00e7amento. O ideal \u00e9 que, em \u00e9pocas de recess\u00e3o, o propriet\u00e1rio possa propor uma redu\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o do aluguel que seja interessante para os dois lados. Muitas vezes, \u00e9 mais lucrativo oferecer um desconto nas mensalidades e garantir a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel do que insistir em um aluguel que atenda \u00e0s suas expectativas e ficar com o local vazio.<\/p>\n\n\n\n

Seja flex\u00edvel ao negociar<\/h3>\n\n\n\n

Ao tentar alugar um im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio deve mostrar interesse em negociar. Isso faz com que ele tenha mais chances de fechar o neg\u00f3cio. Ser flex\u00edvel na hora dessa negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma \u00f3tima alternativa para diminuir as chances de o im\u00f3vel ficar parado. \u00c9 importante mostrar para o potencial inquilino a disposi\u00e7\u00e3o em facilitar aquela negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Dar um desconto no valor das parcelas de compra ou diminuir um pouco o valor do aluguel s\u00e3o maneiras de oferecer flexibilidade na hora da transa\u00e7\u00e3o. Realizar uma boa negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para evitar ter o im\u00f3vel vazio por longos per\u00edodos.<\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a as qualidades do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

Para vender ou alugar um im\u00f3vel, \u00e9 essencial fazer uma boa avalia\u00e7\u00e3o de mercado<\/a> para colocar uma precifica\u00e7\u00e3o justa. Conhecer os atributos do apartamento, ou da casa em quest\u00e3o, e analisar de que forma eles podem valorizar o neg\u00f3cio faz muita diferen\u00e7a. A an\u00e1lise do p\u00fablico-alvo e dos itens por ele valorizado \u00e9 fundamental para garantir o sucesso da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Seja proativo e mantenha o interesse do inquilino<\/h3>\n\n\n\n

Quem procura um im\u00f3vel<\/a> para alugar busca v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es e segue as propostas mais atraentes. Para se destacar diante de tantas ofertas, \u00e9 importante que o propriet\u00e1rio seja proativo para manter o interesse do seu poss\u00edvel inquilino. Uma dica \u00e9 enviar mensagens sobre a disponibilidade do im\u00f3vel e procurar entender o que eles buscam naquele aluguel. Dessa forma, aumentam as chances de ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, evitando preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n

Ajuda de corretores qualificados faz a diferen\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

Muitas vezes, os investidores t\u00eam dificuldade de conciliar responsabilidades pessoais e profissionais com a administra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Sem uma administra\u00e7\u00e3o adequada, a chance \u00e9 alta de o im\u00f3vel ficar vazio por per\u00edodos extensos. As imobili\u00e1rias oferecem corretores qualificados capazes de administrar, de forma adequada, todo o processo de compra ou aluguel de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Esses profissionais s\u00e3o respons\u00e1veis por apresentar a propriedade para sua carteira de clientes<\/a>, organizar toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para a negocia\u00e7\u00e3o, gerenciar o pagamento de taxas, como o condom\u00ednio, al\u00e9m de fazer a comunica\u00e7\u00e3o direta com os interessados. Assim, \u00e9 poss\u00edvel garantir a ocupa\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida do im\u00f3vel e evitar preju\u00edzos, sem exigir tempo extra do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, seguindo as dicas mencionadas, voc\u00ea pode evitar perdas de boas oportunidades e os custos adicionais ao manter um im\u00f3vel parado. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante anunciar a propriedade na internet, com boas fotos e informa\u00e7\u00f5es relevantes, para aumentar as chances de aluguel. Para tanto, conte com corretores capacitados para administrar todo o processo de loca\u00e7\u00e3o e garanta o retorno no investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

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