{"id":20546,"date":"2020-09-21T10:00:00","date_gmt":"2020-09-21T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=20546"},"modified":"2026-01-17T15:33:30","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:30","slug":"repasse-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/repasse-imobiliario\/","title":{"rendered":"Repasse imobili\u00e1rio: entenda o que \u00e9 e quais os benef\u00edcios"},"content":{"rendered":"\n

O repasse imobili\u00e1rio \u00e9 a possibilidade de fazer a portabilidade do financiamento de um im\u00f3vel<\/a> de um comprador para outro. Ou seja, quando um contrato de pagamento foi feito entre voc\u00ea e uma institui\u00e7\u00e3o financeira banc\u00e1ria, mas n\u00e3o \u00e9 mais do seu interesse por qualquer motivo pessoal, ele pode ser repassado a outra pessoa que queira quit\u00e1-lo e ficar com o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Com o crescente aumento da procura de im\u00f3veis, seja para investimento, como aluguel ou revenda, seja para uso pr\u00f3prio, o valor desse bem aumentou e, com isso, os pre\u00e7os<\/a> tamb\u00e9m. Para realizar esse desejo de adquirir um im\u00f3vel, muitos recorrem ao financiamento do mesmo.<\/p>\n\n\n\n

Quer entender melhor como funciona o repasse imobili\u00e1rio e como ele pode te ajudar? Continue neste artigo!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 repasse imobili\u00e1rio? <\/h2>\n\n\n\n

O repasse imobili\u00e1rio \u00e9 a revenda do seu financiamento de casa<\/strong>, apartamento ou o im\u00f3vel que estava adquirindo para um novo comprador. Isso permite que a d\u00edvida mude de dono, com pr\u00e9via aprova\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira na qual ela foi assumida.<\/p>\n\n\n\n

Como a maioria dos financiamentos dura muito tempo, como 20 anos, \u00e9 comum que os possuidores se mudem e precisem transferir o im\u00f3vel antes que esse prazo termine e eles sejam, de fato, donos. Assim, h\u00e1 duas possibilidades, ou o comprador realiza a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel junto ao banco, ou faz o repasse imobili\u00e1rio. Como a quita\u00e7\u00e3o normalmente \u00e9 alta e requer o restante do pagamento total, \u00e9 comum que a maioria das pessoas opte pelo repasse imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quando ele pode ser feito? <\/h2>\n\n\n\n

O repasse pode ser feito quando voc\u00ea se encontra insatisfeito com o pagamento atual, por algum motivo sua renda diminuiu e esse financiamento n\u00e3o cabe mais no novo or\u00e7amento, as taxas de juros em outros bancos est\u00e3o menores ou com presta\u00e7\u00f5es mais atrativas, que funcionam melhor na sua realidade financeira.<\/p>\n\n\n\n

Os crit\u00e9rios s\u00e3o que as cl\u00e1usulas do seu contrato de financiamento permitam o repasse<\/strong> imobili\u00e1rio e que o interessado concorde com o contrato previamente fixado. \u00c9 muito importante que todos estejam cientes e de comum acordo com as condi\u00e7\u00f5es prefixadas. Um ponto tamb\u00e9m muito relevante \u00e9 que o im\u00f3vel precisa ainda estar financiando, ou seja, n\u00e3o esteja quitado. Do contr\u00e1rio, o que precisa ser feito \u00e9 o processo de compra e venda de im\u00f3vel, que requer registro<\/a> da escritura p\u00fablica etc.<\/p>\n\n\n\n

Quais as partes envolvidas? <\/h2>\n\n\n\n

Al\u00e9m de quem busca por essa facilita\u00e7\u00e3o \u2014 a parte que assumiu inicialmente o financiamento e precisa arcar com ele \u2014, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que a outra parte \u2014\u00ad que vai comprar esse financiamento \u2014 concorde com a compra. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m deve estar de acordo com as demais cl\u00e1usulas do contrato de financiamento feito com o banco.<\/p>\n\n\n\n

O banco onde o financiamento foi feito tamb\u00e9m precisa concordar com essa revenda<\/strong>. Al\u00e9m disso, ela deve ter sido permitida pelo contrato que o financiador assinou. As partes precisam tamb\u00e9m acordar entre si sobre como se dar\u00e1 o pagamento das parcelas anteriores.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as etapas necess\u00e1rias?<\/h2>\n\n\n\n

As etapas dessa transa\u00e7\u00e3o detalhada s\u00e3o importantes para que nada seja esquecido no caminho.<\/p>\n\n\n\n

Contrato do financiamento<\/h3>\n\n\n\n

O primeiro passo \u00e9 saber se o contrato<\/a> do im\u00f3vel do qual se pretende fazer o repasse imobili\u00e1rio autoriza essa transa\u00e7\u00e3o. A maioria dos bancos permite que esse repasse seja feito, afinal, conhece as condi\u00e7\u00f5es de mercado e sabe que vale muito mais permitir o repasse do que perder um cliente \u2014 que, em caso de financiamento, ficaria preso ao im\u00f3vel at\u00e9 quitar a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Comprador do im\u00f3vel e acordo das partes<\/h3>\n\n\n\n

Encontrar um comprador \u00e9 a segunda etapa do repasse imobili\u00e1rio. Para encontrar pessoas que o perfil se adeque ao que voc\u00ea espera, anunciar um im\u00f3vel com suas condi\u00e7\u00f5es de uso e venda \u00e9 um bom caminho para achar um p\u00fablico qualificado.<\/p>\n\n\n\n

Uma vez que a parte interessada concorda com a compra e \u00e9 aprovada na an\u00e1lise banc\u00e1ria<\/strong>, os antigos possuidores do im\u00f3vel precisam acordar com eles sobre o pagamento das parcelas anteriores, j\u00e1 pagas ao banco.<\/p>\n\n\n\n

Esse pagamento pode ser feito \u00e0 vista ou mesmo num acordo com um bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel, enfim, como as partes preferirem. Essa negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa ficar bem clara e com termos pr\u00e9-estabelecidos de comum acordo para que n\u00e3o gerem problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lise de cr\u00e9dito e do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

Depois das partes fazerem seu pr\u00e9-contrato, \u00e9 preciso que o banco receba todos os documentos do novo possuidor do im\u00f3vel e fa\u00e7a a an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a>. Al\u00e9m de interessado, o comprador novo precisa tamb\u00e9m passar na avalia\u00e7\u00e3o financeira de cr\u00e9dito do banco.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, ele ser\u00e1 o novo devedor para aquela institui\u00e7\u00e3o. Essa verifica\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 semelhante ou id\u00eantica a feita com o primeiro comprador, que agora vai efetuar o repasse imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Agora, o recomendado \u00e9 que as partes realizem a an\u00e1lise do im\u00f3vel junto a um perito designado pelo banco. O intuito \u00e9 que se evite fraudes e o valor atual do im\u00f3vel seja apurado. Com o pre\u00e7o correto do im\u00f3vel acertado entre as partes, \u00e9 necess\u00e1rio fazer a declara\u00e7\u00e3o desse im\u00f3vel financiado<\/a> para o banco. Dessa forma, as taxas e demais valores incidentes ficam devidamente claros no novo financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Finaliza\u00e7\u00e3o dos documentos<\/h3>\n\n\n\n

Com tudo acima conclu\u00eddo, \u00e9 momento de concluir a assinatura do novo contrato. Ele deve ser feito com ambas as partes presentes no cart\u00f3rio e n\u00e3o muda o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, que \u00e9 o banco, at\u00e9 que o financiamento seja quitado.<\/p>\n\n\n\n

Enfim, quando o antigo financiador entrega seu contrato no banco e se desvincula da obriga\u00e7\u00e3o, recolhem-se as taxas e tributa\u00e7\u00f5es devidas. Ocorre, ent\u00e3o, a lavra\u00e7\u00e3o do novo registro.<\/p>\n\n\n\n

Benef\u00edcios do repasse imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Os benef\u00edcios de fazer um repasse imobili\u00e1rio s\u00e3o in\u00fameros. Al\u00e9m de permitir uma mudan\u00e7a com mais tranquilidade, o valor pode ser combinado com a outra parte, inclusive sendo usado para ajudar nesse processo. Ademais, n\u00e3o estar vinculado permanentemente a um im\u00f3vel contra a vontade e poder seguir a vida e os sonhos \u00e9 uma liberdade que o repasse imobili\u00e1rio pode trazer. <\/p>\n\n\n\n

O repasse imobili\u00e1rio, quando acordado em contrato e de comum acordo entre as partes, pode ser muito ben\u00e9fico para os seus planos de casa nova, ou de alguma mudan\u00e7a que n\u00e3o foi planejada. Por\u00e9m, \u00e9 importante que conte com ajuda especializada para evitar erros e atrasos no processo. <\/p>\n\n\n\n

A Trisul faz o acompanhamento em todas as etapas do repasse imobili\u00e1rio. Nossa assessoria fica respons\u00e1vel desde a apresenta\u00e7\u00e3o da proposta sobre qual banco escolher para seguir o contrato at\u00e9 as etapas finais do registro, oferecendo mais agilidade e seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Deseja saber mais sobre o assunto? Confira este outro artigo<\/a> para entender mais detalhes sobre as etapas para financiar seu im\u00f3vel!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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