Para aqueles que trabalham na \u00e1rea de comunica\u00e7\u00e3o e marketing, certamente, o termo ROI n\u00e3o \u00e9 nenhuma novidade. A palavra \u00e9 uma sigla da l\u00edngua inglesa que significa return on investment, que em portugu\u00eas pode ser entendida como retorno de investimento. No entanto, essa m\u00e9trica pode ser usada em outros neg\u00f3cios tamb\u00e9m, inclusive, para quem quer investir no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Hoje, bancos e demais institui\u00e7\u00f5es financeiras nos oferecem diversas possibilidades para investirmos aquele dinheiro que sobra no fim do m\u00eas. Contudo, um investimento que continua em alta e, muitas vezes, \u00e9 garantia de uma boa renda mensal e seguran\u00e7a futura \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos<\/a>, sejam residenciais ou mesmo para finalidades comerciais.<\/p>\n Se voc\u00ea est\u00e1 interessado nesse tipo de investimento, mas ainda n\u00e3o sabe como calcular o ROI e como a m\u00e9trica pode auxiliar a tomar decis\u00f5es, abaixo, listamos algumas dicas que poder\u00e3o ajudar voc\u00ea desde j\u00e1. Confira!<\/p>\n Como o pr\u00f3prio nome da sigla diz, o ROI nada mais \u00e9 do que a avalia\u00e7\u00e3o feita para identificar o quanto de retorno se obteve para um investimento. Por exemplo, imagine que uma empresa queira aumentar suas vendas de um produto e cria uma campanha de divulga\u00e7\u00e3o no Instagram.<\/p>\n Essa estrat\u00e9gia ser\u00e1 paga para alcan\u00e7ar um maior n\u00famero poss\u00edvel de potenciais clientes, ao mesmo tempo em que as vendas ser\u00e3o mensuradas no per\u00edodo da campanha. Ao fim do per\u00edodo de divulga\u00e7\u00e3o, o ROI far\u00e1 a compara\u00e7\u00e3o entre o dinheiro investimento na estrat\u00e9gia da rede social e o quanto foi vendido para identificar o retorno financeiro que a empresa obteve.<\/p>\n Ou seja, basicamente, o ROI serve para identificar se uma estrat\u00e9gia de investimento resultou em um saldo positivo ou em preju\u00edzo, sendo muito eficiente tamb\u00e9m para se usar no mercado imobili\u00e1rio. Nesse sentido, essa \u00e9 mais uma ferramenta segura que vai ajudar o investidor a tomar a melhor decis\u00e3o sobre onde aplicar o seu dinheiro.<\/p>\n Obviamente, para se investir em um bem dur\u00e1vel e caro como um im\u00f3vel, \u00e9 importante considerar in\u00fameras variantes. Por isso, quanto mais ferramentas o investidor puder contar para avaliar poss\u00edveis riscos, mais acertado ser\u00e1 o seu investimento e menos preju\u00edzos ele ter\u00e1.<\/p>\n Saber o retorno de um investimento n\u00e3o \u00e9 importante apenas quando se compra um im\u00f3vel, pelo contr\u00e1rio, \u00e9 indicado que voc\u00ea sempre esteja por dentro sobre preju\u00edzos ou ganhos quando se aplica qualquer quantia. No entanto, quando o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 adquirido para uso pr\u00f3prio, mas sim para se obter uma renda, proveniente de alugueis, por exemplo, o uso da m\u00e9trica ROI \u00e9 realmente indispens\u00e1vel.<\/p>\n Quem adquire um im\u00f3vel para ter uma fonte de renda, deve pensar na situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do local, avaliar se onde o im\u00f3vel est\u00e1 inserido realmente vale a pena fazer determinado tipo de investimento e analisar outros tipos de neg\u00f3cios tamb\u00e9m. Em todas essas an\u00e1lises \u00e9 poss\u00edvel encontrar respostas pr\u00e1ticas usando os recursos de an\u00e1lise do ROI.<\/p>\n Para se avaliar a confiabilidade de um empreendimento, comece identificando as perspectivas de bons neg\u00f3cios que ele apresenta. Por exemplo, sabemos que nas grandes cidades a rotatividade de dinheiro \u00e9 maior, assim como nas regi\u00f5es tur\u00edsticas tamb\u00e9m. Ent\u00e3o, a primeira dica \u00e9 se certificar de que a cidade onde voc\u00ea pretende investir esteja em um momento de desenvolvimento ou mesmo se tem capacidade para se desenvolver nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n Cidades grandes como S\u00e3o Paulo, Santos<\/a>, Campinas e Guarulhos, por exemplo, s\u00e3o alguns exemplos de locais em pleno desenvolvimento e que as chances de bons neg\u00f3cios para os pr\u00f3ximos anos s\u00e3o bem altas. Claro, avalie tamb\u00e9m onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado<\/a>, se \u00e9 uma \u00e1rea com infraestrutura, se \u00e9 um bairro residencial ou comercial \u2013 o que \u00e9 importante de acordo com o tipo de investimento que voc\u00ea pretende fazer.<\/p>\n Usando o ROI, fa\u00e7a proje\u00e7\u00f5es sobre quanto tempo voc\u00ea precisar\u00e1 para ter retorno do investimento. Lembrando de que investimentos imobili\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o como lojas ou outros estabelecimentos comerciais que em alguns meses voc\u00ea conseguir\u00e1 obter tudo o que foi investido para a compra e reformas, por exemplo. \u00c9 preciso ser realista, entender que esse investimento tem suas particularidades e \u00e9 necess\u00e1rio pensar a m\u00e9dio e longo prazo para ter seus benef\u00edcios.<\/p>\n Al\u00e9m disso, adquirir um im\u00f3vel n\u00e3o significa que a renda que poder\u00e1 ser obtida a partir dele ser\u00e1 somente proveniente de alugueis. Pelo contr\u00e1rio, at\u00e9 mesmo se voc\u00ea quiser vender tamb\u00e9m poder\u00e1 n\u00e3o apenas recuperar o que foi gasto, mas tamb\u00e9m obter lucro. Por isso que vale a pena avaliar quesitos como localiza\u00e7\u00e3o e estrutura em volta para ter certeza de que a \u00e1rea ser\u00e1 ainda mais valorizada com o passar dos anos.<\/p>\n Em uma economia inst\u00e1vel como o Brasil, que em alguns anos vai muito bem, mas em outros oferece grandes dificuldades para empreendedores e mesmo investidores, o ideal \u00e9 sempre investir em algo que ofere\u00e7a maiores garantias. Esse \u00e9 o caso dos investimentos imobili\u00e1rios, pois ter uma casa ou mesmo um espa\u00e7o onde pode ser criada uma empresa, de certa maneira, \u00e9 uma garantia para momentos de dificuldades financeiras.<\/p>\n Comprar um im\u00f3vel ou investir em uma poupan\u00e7a s\u00e3o considerados investimentos com menos riscos, para pessoas mais conservadoras \u2013 que \u00e9 o perfil de boa parte dos brasileiros, que n\u00e3o querem ter surpresas no futuro por conta da flutua\u00e7\u00e3o da economia. Por isso que o mercado imobili\u00e1rio se diferencia dos demais investimentos e \u00e9 um dos mais s\u00f3lidos no pa\u00eds.<\/p>\n Fazer os c\u00e1lculos do ROI \u00e9 bem simples e voc\u00ea precisa de poucas informa\u00e7\u00f5es para obter os resultados. Basicamente, a f\u00f3rmula \u00e9 a seguinte: receita \u2013 custo \/ custo. Para exemplificar, vamos usar os seguintes dados: um im\u00f3vel foi adquirido por R$100 mil (custo) e vendido por R$150 mil (receita).<\/p>\n Nesse exemplo, a conta a ser feita \u00e9:<\/p>\n ROI: 150 mil \u2013 100 mil\/ 100 mil = 0,5<\/p>\n O ROI \u00e9 de 0,5, que deve ser multiplicado por 100, resultando no percentual de 50%. Ou seja, para cada real investido voc\u00ea obteve um retorno de R$0,50. A conta \u00e9 muito simples de ser feita e pode ser usada em diversas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Muitos fatores podem favorecer o incremento do ROI, como o tempo a ser considerado para obter retorno do investimento, situa\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio e do im\u00f3vel tamb\u00e9m, por exemplo. A dica \u00e9 sempre considerar o maior n\u00famero de vari\u00e1veis poss\u00edveis, procurar por investimentos mais seguros, ainda mais se voc\u00ea for inexperiente no assunto, e sempre buscar fontes de informa\u00e7\u00f5es confi\u00e1veis.<\/p>\n Depois de todas essas dicas e informa\u00e7\u00f5es sobre ROI, aposto que voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 querendo saber mais informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio. Ent\u00e3o, aproveite para ler o post que j\u00e1 fizemos sobre an\u00e1lise de cr\u00e9dito para financiamento de im\u00f3veis<\/a>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para aqueles que trabalham na \u00e1rea de comunica\u00e7\u00e3o e marketing, certamente, o termo ROI n\u00e3o \u00e9 nenhuma novidade. A palavra \u00e9 uma sigla da l\u00edngua inglesa que significa return on investment, que em portugu\u00eas pode ser entendida como retorno de investimento. No entanto, essa m\u00e9trica pode ser usada em outros neg\u00f3cios tamb\u00e9m, inclusive, para quem<\/p>\nO que \u00e9 o ROI?<\/h2>\n
Qual \u00e9 a import\u00e2ncia desse c\u00e1lculo?<\/h2>\n
Como avaliar a confiabilidade do empreendimento?<\/h2>\n
Como o mercado imobili\u00e1rio se diferencia dos outros investimentos?<\/h2>\n
Quais cuidados levar em considera\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n