{"id":3126,"date":"2021-11-23T15:00:00","date_gmt":"2021-11-23T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=3126"},"modified":"2026-01-17T15:32:23","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:23","slug":"taxa-de-vacancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/taxa-de-vacancia\/","title":{"rendered":"Taxa de vac\u00e2ncia: o que \u00e9 e como influencia investimentos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Quem pensa em fazer investimentos imobili\u00e1rios precisa pensar em uma s\u00e9rie de quest\u00f5es antes de fechar um neg\u00f3cio. Uma delas \u00e9 a taxa de vac\u00e2ncia, que afeta o potencial de lucratividade do fundo imobili\u00e1rio ou do espa\u00e7o que o comprador pretende adquirir<\/a> para alugar. Assim, \u00e9 extremamente importante que investidores conhe\u00e7am esse conceito e como ele afeta as tomadas de decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Neste post<\/em>, vamos explicar o que significa essa taxa e como ela influencia os rendimentos de investimentos imobili\u00e1rios. Continue a leitura para saber mais!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 taxa de vac\u00e2ncia?<\/h2>\n\n\n\n

Vac\u00e2ncia est\u00e1 ligada \u00e0 ideia de algo que est\u00e1 vago e n\u00e3o ocupado. Por isso, esse termo se op\u00f5e \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, ou seja, im\u00f3veis que est\u00e3o preenchidos. Nesse contexto, a taxa de vac\u00e2ncia \u00e9 um indicador que mostra o percentual de um empreendimento que est\u00e1 vazio, sem inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Para calcul\u00e1-la, deve-se considerar a \u00e1rea desocupada em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea total. Por exemplo, considere um pr\u00e9dio comercial com 2000 m\u00b2 de \u00e1rea que possui 10 unidades com 200 m\u00b2 cada. Se, no momento, 6 unidades est\u00e3o dispon\u00edveis, a taxa de vac\u00e2ncia desse edif\u00edcio \u00e9 encontrada pela soma das \u00e1reas n\u00e3o ocupadas divido pelo total e, depois, multiplicado por 100. Assim, temos: 1.200 \/ 2.000 X 100 = 60%.<\/p>\n\n\n\n

Por que \u00e9 importante se atentar \u00e0 taxa de vac\u00e2ncia?<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 importante ter ci\u00eancia da taxa de vac\u00e2ncia porque \u00e9 atrav\u00e9s dela que sabemos como anda o mercado imobili\u00e1rio naquele momento. Geralmente, quando acontece uma expans\u00e3o econ\u00f4mica, automaticamente, ocorre a redu\u00e7\u00e3o na taxa de vac\u00e2ncia de ativos imobili\u00e1rios.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ou seja, quando se d\u00e1 a expans\u00e3o econ\u00f4mica as empresas querem expandir, isso faz com que elas comecem a buscar novos espa\u00e7os f\u00edsicos para seus escrit\u00f3rios, lojas, entre outros. Isso leva o interesse por locais mais bem valorizados, oferecendo aos propriet\u00e1rios oportunidades mais vantajosas de fechar novos contratos.<\/p>\n\n\n\n

Esse movimento representa uma valoriza\u00e7\u00e3o nas cotas dos fundos e maior distribui\u00e7\u00e3o dos dividendos. Desta forma, a taxa de vac\u00e2ncia de um im\u00f3vel \u00e9 importante porque permite a avalia\u00e7\u00e3o da atual situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de um local em um determinado momento. <\/p>\n\n\n\n

Como funciona a taxa de vac\u00e2ncia?<\/h2>\n\n\n\n

A taxa de vac\u00e2ncia atua como uma ferramenta para avaliar a situa\u00e7\u00e3o dos rendimentos de um fundo de tijolo, bem como analisar o mercado imobili\u00e1rio como um todo. Quando h\u00e1 expans\u00e3o econ\u00f4mica, \u00e9 normal que a taxa de vac\u00e2ncia de alguns fundos de investimento<\/a> diminua, mas \u00e9 bom lembrar que nem todo fundo \u00e9 igual.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o seus diferentes tipos?<\/h2>\n\n\n\n

Nesse ponto, \u00e9 importante apontar que existem dois tipos de taxas de vac\u00e2ncia, a f\u00edsica e a financeira. A primeira est\u00e1 relacionada \u00e0 quest\u00e3o do espa\u00e7o f\u00edsico, isto \u00e9, ela determina o percentual calculado no par\u00e1grafo acima. J\u00e1 a financeira pondera as diferen\u00e7as entre os rendimentos esperados do empreendimento e o quanto ele est\u00e1 de fato gerando. Continuando o exemplo, digamos que o edif\u00edcio comercial tenha o potencial de produzir R$ 400.000 com alugu\u00e9is mensalmente.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, como 6 unidades est\u00e3o vagas, ele est\u00e1 rendendo apenas R$ 160.000, logo, seu fundo imobili\u00e1rio tem uma vac\u00e2ncia financeira de R$ 240.000. Isso nos mostra que, ao aplicar a mesma f\u00f3rmula que vimos (240.000 \/ 400.000 X 100 = 60%), o pr\u00e9dio produz somente 40% da renda que \u00e9 capaz de gerar.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo da taxa de vac\u00e2ncia?<\/h2>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo para se chegar a taxa de vac\u00e2ncia \u00e9 simples e leva em considera\u00e7\u00e3o a rela\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o total e do espa\u00e7o dispon\u00edvel. Um pr\u00e9dio com 6 apartamentos<\/a> de 50m\u00b2 cada um, por exemplo, se tiver tr\u00eas vagos, a vac\u00e2ncia f\u00edsica \u2013 que considera o espa\u00e7o f\u00edsico, ser\u00e1 de 50%. O c\u00e1lculo para chegar a esse resultado \u00e9:<\/p>\n\n\n\n