{"id":323,"date":"2020-03-12T17:00:24","date_gmt":"2020-03-12T20:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=323"},"modified":"2026-01-17T15:33:37","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:37","slug":"financiar-seu-apartamento-caixa-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/financiar-seu-apartamento-caixa-bancos\/","title":{"rendered":"11 dicas para financiar seu apartamento pela caixa ou outros bancos"},"content":{"rendered":"

Quem sonha em morar no pr\u00f3prio im\u00f3vel certamente tem muitas d\u00favidas sobre como transformar essa vontade em realidade. Para conseguir financiar apartamento<\/a> ou mesmo casa \u00e9 preciso seguir alguns passos para que a institui\u00e7\u00e3o financeira conceda o cr\u00e9dito necess\u00e1rio. Afinal de contas, nem todo mundo disp\u00f5e de recursos financeiros para pagar \u00e0 vista a compra de um im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n

Na maioria dos casos \u00e9 comum que as pessoas recorram aos bancos para financiarem ou mesmo encontrarem alternativas de cr\u00e9ditos para conseguirem realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. Para voc\u00ea que est\u00e1 come\u00e7ando a pensar no assunto financiamento, mas ainda nem sabe o que \u00e9 preciso e como come\u00e7ar a pesquisar as possibilidades, neste post selecionamos algumas dicas-chave que v\u00e3o te ajudar nessa etapa da vida. Confira logo abaixo!<\/p>\n

1. Escolha do im\u00f3vel<\/h2>\n

Antes de pensar em come\u00e7ar a procurar o t\u00e3o sonhado im\u00f3vel, o ideal \u00e9 que voc\u00ea j\u00e1 tenha uma carta de cr\u00e9dito do banco aprovada. Claro que em algumas situa\u00e7\u00f5es, como novos empreendimentos em fase de constru\u00e7\u00e3o, o caminho natural ser\u00e1 solicitar \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira um cr\u00e9dito para a compra daquele im\u00f3vel espec\u00edfico do seu interesse.<\/p>\n

Mas para facilitar os processos e mesmo evitar frustra\u00e7\u00f5es, tente primeiro conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do seu banco e, sem seguida, comece a etapa da procura do im\u00f3vel ideal. Com a carta de cr\u00e9dito em m\u00e3os ser\u00e1 muito mais f\u00e1cil encontrar a casa ou apartamento<\/a> que se encaixe nas suas necessidades, j\u00e1 que de antem\u00e3o voc\u00ea saber\u00e1 o valor m\u00e1ximo que o im\u00f3vel poder\u00e1 ter, prazo para a quita\u00e7\u00e3o do financiamento, entre outros detalhes.<\/p>\n

2. Escolha do banco<\/h2>\n

Para escolher o banco ou outra institui\u00e7\u00e3o financeira para obter o cr\u00e9dito, leve em considera\u00e7\u00e3o alguns quesitos que poder\u00e3o fazer a diferen\u00e7a no valor total que voc\u00ea ir\u00e1 pagar e, at\u00e9 mesmo, na facilidade com que o financiamento ser\u00e1 ou n\u00e3o aprovado.<\/p>\n

Por exemplo, se voc\u00ea j\u00e1 tem um relacionamento de muitos anos com certo banco, o ideal \u00e9 considerar primeiramente essa institui\u00e7\u00e3o, pois esse pode ser um fator importante na decis\u00e3o da libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. Por outro lado, \u00e9 importante tamb\u00e9m comparar taxas de juros praticadas entre as diferentes institui\u00e7\u00f5es financeiras, j\u00e1 que essas podem variar bastante.<\/p>\n

Algumas construtoras, como a Trisul<\/a>, contam com setores especiais que auxiliam os clientes na obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito para a compra do im\u00f3vel. Essa pode ser uma op\u00e7\u00e3o mais pr\u00e1tica para quem n\u00e3o quer enfrentar as demoradas filas dos bancos.<\/p>\n

No caso da Trisul, por exemplo, existe o servi\u00e7o chamado Cr\u00e9dito Associativo<\/a>, onde a construtora auxilia o cliente na obten\u00e7\u00e3o do financiamento. O suporte vai desde a entrega dos documentos at\u00e9 \u00e0 submiss\u00e3o do pedido de cr\u00e9dito junto \u00e0 Caixa. Vale a pena conferir a disponibilidade desse tipo de facilidade que algumas empresas oferecem.<\/p>\n

3. Documentos necess\u00e1rios<\/h2>\n

Mantenha os seus documentos e lembre-se de que para solicitar um financiamento, geralmente, s\u00e3o pedidos aqueles mais comuns como RG e CPF (originais e c\u00f3pias), comprovantes de estado civil e renda, declara\u00e7\u00e3o completa de imposto de renda ou Declara\u00e7\u00e3o Comprobat\u00f3ria de Recep\u00e7\u00e3o de Rendimentos feita por contador (para aut\u00f4nomos).<\/p>\n

Caso o financiamento seja solicitado seguindo os crit\u00e9rios da renda familiar<\/a>, ou seja, o nome de mais de uma pessoa da fam\u00edlia constar\u00e1 no contrato, \u00e9 importante se atentar para que os documentos de todos os envolvidos sejam apresentados.<\/p>\n

4. Aprova\u00e7\u00e3o do financiamento<\/h2>\n

Quando o banco faz sua an\u00e1lise interna para se certificar que seu cliente tem ou n\u00e3o condi\u00e7\u00f5es para arcar com o pagamento do financiamento, ele considera in\u00fameros fatores de riscos. E um deles \u00e9 verificar, justamente, se o solicitante j\u00e1 tem outros financiamentos, empr\u00e9stimos ou outras contas mensais em seu nome.<\/p>\n

Ou seja, se voc\u00ea estiver pagando um empr\u00e9stimo consignado ou financiamento de um ve\u00edculo, por exemplo, o banco pode considerar esse detalhe como um fator de risco, de acordo com o prazo que falta para a quita\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m com a faixa de renda. Ent\u00e3o, ao solicitar um financiamento, considere que algumas situa\u00e7\u00f5es podem influenciar a n\u00e3o obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n

5. Dicas para facilitar a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento<\/h2>\n

Abra uma conta no banco em que deseja financiar o im\u00f3vel e deposite nela todas as suas economias. O saldo positivo tamb\u00e9m poder\u00e1 ajudar na decis\u00e3o positiva do banco. Outra dica importante \u00e9 ter a certeza de que n\u00e3o existem d\u00edvidas pendentes do seu CPF, j\u00e1 que esse \u00e9 um dos principais motivos que fazem com que as institui\u00e7\u00f5es financeiras n\u00e3o aprovem um pedido de cr\u00e9dito.<\/p>\n

6. Tempo para a Caixa Econ\u00f4mica Federal aprovar um financiamento<\/h2>\n

Muitos fatores influem no prazo para aprova\u00e7\u00e3o de um financiamento pela Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a>: se a ag\u00eancia tem muitos funcion\u00e1rios,\u00a0se h\u00e1 problemas na documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou das partes envolvidas, o tipo de financiamento escolhido (quando utiliza FGTS pode levar mais tempo, pois a aprova\u00e7\u00e3o n\u00e3o\u00a0depende apenas da ag\u00eancia).<\/p>\n

Em m\u00e9dia, o financiamento \u00e9 aprovado entre 40 e 60 dias, mas h\u00e1 casos de mais de 100 dias de espera. E lembre-se de que nem sempre a Caixa oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es, por isso, considere consultar outros bancos tamb\u00e9m que, inclusive, podem ser mais \u00e1geis nessa quest\u00e3o do prazo.<\/p>\n

7. Condi\u00e7\u00f5es de financiamento com FGTS<\/h2>\n

Para utilizar o fundo na compra de um im\u00f3vel, voc\u00ea precisa ter pelo menos tr\u00eas anos de trabalho contribuindo com o FGTS; n\u00e3o ter outro financiamento no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o; n\u00e3o possuir outro im\u00f3vel residencial na regi\u00e3o onde mora, trabalha e\/ou quer comprar o novo; morar ou trabalhar h\u00e1 mais de um ano na cidade do im\u00f3vel que voc\u00ea pretende comprar.<\/p>\n

8. Quem tem empr\u00e9stimo consignado pode financiar im\u00f3vel?<\/h2>\n

Sim, pode. Mas precisa levar em considera\u00e7\u00e3o que para seu financiamento ser aprovado, sua renda l\u00edquida \u00e9 avaliada para a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e descontos feitos diretamente no seu contracheque, o que pode dificultar a aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No cen\u00e1rio ideal para o pedido de um cr\u00e9dito de valor alto como o financiamento de um im\u00f3vel, o ideal \u00e9 que o solicitante n\u00e3o tenha nenhuma outra conta que comprometa sua renda mensal por muito tempo. Tente liquidar empr\u00e9stimos ou outros financiamentos antes de pedir outro.<\/p>\n

9. Escolhendo o sistema de presta\u00e7\u00e3o mais vantajoso<\/h2>\n

O sistema decrescente (SAC \u2013 Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante) \u00e9 melhor do que o de parcelas fixas, Tabela Price, pois o custo total \u00e9 menor. A diferen\u00e7a entre os dois sistemas pode chegar a 15% do valor a pagar ao banco. Ambos t\u00eam corre\u00e7\u00e3o pela TR, mas como o SAC tem parcelas iniciais maiores, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 mais r\u00e1pida.<\/p>\n

10. Inclus\u00e3o de taxas e impostos no financiamento<\/h2>\n

As pessoas costumam se esquecer de que h\u00e1 outros pagamentos que precisam ser feitos al\u00e9m da entrada: impostos, taxas e despesas contratuais que, somadas, chegam a 3% do valor do im\u00f3vel. Esses gastos podem ser inclu\u00eddos no financiamento, caso o contrato n\u00e3o esteja no limite do valor m\u00e1ximo de sua renda mensal. Preste aten\u00e7\u00e3o em detalhes como esses para n\u00e3o perder a chance de fechar um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n

11. Preste aten\u00e7\u00e3o em todas as op\u00e7\u00f5es oferecidas antes de decidir<\/h2>\n

O investimento \u00e9 alto e pode se tornar ainda mais caro, por isso, pense com calma em todas as op\u00e7\u00f5es oferecidas por bancos ou corretores antes de tomar a decis\u00e3o. Leve em considera\u00e7\u00e3o a soma do valor total das presta\u00e7\u00f5es. Qualquer diferen\u00e7a entre as propostas pode deixar seu financiamento at\u00e9 30% mais caro.<\/p>\n

O passo a passo para a obten\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito de financiamento imobili\u00e1rio nem sempre \u00e9 simples de ser seguido. Mas ao prestar aten\u00e7\u00e3o na lista de documentos que precisa ser apresentada, certificar-se de que n\u00e3o h\u00e1 d\u00edvidas pendentes no CPF do solicitante e escolher o im\u00f3vel certo \u2013 que precisa estar em boas condi\u00e7\u00f5es de acordo com os padr\u00f5es do banco \u2013 o processo ser\u00e1 mais f\u00e1cil.<\/p>\n

E se voc\u00ea gostou destas dicas sobre como financiar apartamento, aproveite e entre em contato conosco<\/a> agora mesmo para conhecer nossos novos im\u00f3veis e os servi\u00e7os de financiamento!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quem sonha em morar no pr\u00f3prio im\u00f3vel certamente tem muitas d\u00favidas sobre como transformar essa vontade em realidade. Para conseguir financiar apartamento ou mesmo casa \u00e9 preciso seguir alguns passos para que a institui\u00e7\u00e3o financeira conceda o cr\u00e9dito necess\u00e1rio. Afinal de contas, nem todo mundo disp\u00f5e de recursos financeiros para pagar \u00e0 vista a compra<\/p>\n

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