{"id":3538,"date":"2020-06-18T09:00:00","date_gmt":"2020-06-18T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=3538"},"modified":"2026-01-17T15:33:34","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:34","slug":"credito-associativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/credito-associativo\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito associativo? Conhe\u00e7a esse tipo de financiamento imobili\u00e1rio!"},"content":{"rendered":"\n

Comprar um im\u00f3vel<\/a> nem sempre \u00e9 uma quest\u00e3o f\u00e1cil de ser resolvida. Entre os principais problemas encontrados pelos potenciais compradores est\u00e1 a forma de pagamento. Afinal de contas, nem todo mundo tem recursos para pagar \u00e0 vista uma casa ou apartamento. No entanto, h\u00e1 v\u00e1rias alternativas que podem ser usadas para essa finalidade, como cons\u00f3rcios, financiamento e o cr\u00e9dito associativo.<\/a><\/p>\n\n\n\n

O cons\u00f3rcio e financiamento j\u00e1 s\u00e3o modalidades bem conhecidas entre os consumidores brasileiros, n\u00e3o apenas para comprarem im\u00f3veis, mas tamb\u00e9m para a aquisi\u00e7\u00e3o de ve\u00edculos, m\u00f3veis e mesmo viagens, por exemplo. Mas uma forma que ainda \u00e9 pouco conhecida \u00e9 a do cr\u00e9dito associativo que, de forma geral, \u00e9 voltado para o financiamento de empreendimentos que ainda est\u00e3o na planta.<\/p>\n\n\n\n

E para voc\u00ea entender melhor essa alternativa e suas vantagens, abaixo explicamos sobre esse tipo de cr\u00e9dito que tamb\u00e9m pode ser usado para a aquisi\u00e7\u00e3o da esperada casa ou apartamento pr\u00f3prio. Confira!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o cr\u00e9dito associativo?<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 definido como cr\u00e9dito associativo recursos destinados especificamente para o financiamento de im\u00f3veis<\/a> na planta, ou seja, casas ou apartamentos<\/a> que ainda n\u00e3o est\u00e3o prontos. Funciona da seguinte forma: uma construtora ou incorporadora organiza a venda desses im\u00f3veis e quando todos os contratos tiverem sido adquiridos, o neg\u00f3cio ou constru\u00e7\u00e3o \u00e9 financeiramente viabilizado em alguma institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, que pode ser um banco, e as obras s\u00e3o iniciadas.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, para que a constru\u00e7\u00e3o seja feita, \u00e9 preciso garantir que um n\u00famero m\u00ednimo de compradores feche contratos de compra e, a partir disso, uma institui\u00e7\u00e3o financeira vai liberar os recursos necess\u00e1rios para o projeto.<\/p>\n\n\n\n

Perceba que \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o diferente de quando se opta por um financiamento comum, onde n\u00e3o \u00e9 preciso escolher, necessariamente, um im\u00f3vel na planta e o comprador tamb\u00e9m n\u00e3o depender\u00e1 do fechamento ou n\u00e3o de outros contratos de vendas para ter acesso ao seu im\u00f3vel. No entanto, principalmente para aqueles que sonham com o primeiro im\u00f3vel, esse cr\u00e9dito tem algumas vantagens.<\/p>\n\n\n\n

Pode-se usar dinheiro do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) ao assinar o contrato do cr\u00e9dito associativo. A institui\u00e7\u00e3o financeira que aprovou o cr\u00e9dito garantir\u00e1 a libera\u00e7\u00e3o dos recursos necess\u00e1rios ao longo da obra e, at\u00e9 mesmo, h\u00e1 uma economia no que diz respeito ao pagamento de taxas de cart\u00f3rios. <\/p>\n\n\n\n

Como ele funciona para a compra de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n

Uma constru\u00e7\u00e3o com recursos oriundos de cr\u00e9dito associativo passa por algumas etapas-chave at\u00e9 a sua conclus\u00e3o. Primeiramente, existe a fase da capta\u00e7\u00e3o, onde a incorporadora ou construtora enxerga uma oportunidade de neg\u00f3cio e come\u00e7a a estudar as possibilidades, identificando o potencial do empreendimento, os recursos necess\u00e1rios e como o financiamento ser\u00e1 feito.<\/p>\n\n\n\n

Caso o projeto seja vi\u00e1vel comercialmente, se inicia uma segunda fase \u2014 que \u00e9 um pouco mais burocr\u00e1tica \u2014, onde ser\u00e3o necess\u00e1rias algumas aprova\u00e7\u00f5es junto a prefeituras e outros \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, por exemplo. Essas duas etapas iniciais n\u00e3o envolvem os compradores dos im\u00f3veis, ou seja, tudo deve ser feito entre incorporadora e\/ou construtora em conjunto com institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n\n

Com as quest\u00f5es e aprova\u00e7\u00f5es iniciais resolvidas, chega o momento da comercializa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis que ainda s\u00e3o projetos. Nesse momento, a empresa respons\u00e1vel deve investir em campanhas de marketing bem direcionadas para atingirem o p\u00fablico desejado. Normalmente, essas empresas marcam presen\u00e7a em eventos imobili\u00e1rios como as grandes feiras para atra\u00edrem compradores.<\/p>\n\n\n\n

Ao assinar o contrato do cr\u00e9dito associativo, o comprador precisa aguardar a aprova\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o financeira, que vai analisar seu perfil socioecon\u00f4mico antes de emitir uma decis\u00e3o positiva ou negativa.<\/p>\n\n\n\n

Em muitos casos, as empresas respons\u00e1veis pelo empreendimento usam recursos pr\u00f3prios para come\u00e7arem a constru\u00e7\u00e3o e, assim, conseguem atrair mais facilmente os compradores para que o cr\u00e9dito associativo seja viabilizado. Afinal de contas, um cliente vai ter muito mais seguran\u00e7a em comprar um im\u00f3vel que j\u00e1 est\u00e1 sendo constru\u00eddo. A fase final de todo o processo \u00e9 a execu\u00e7\u00e3o e finaliza\u00e7\u00e3o da obra, que v\u00e3o acontecendo de acordo com a libera\u00e7\u00e3o dos recursos por parte da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante destacar que a construtora precisa cumprir rigorosamente com o calend\u00e1rio apresentado ao solicitar o cr\u00e9dito, j\u00e1 que atrasos podem resultar no rompimento de contratos e mesmo descredenciamento da empresa como eleg\u00edvel para a obten\u00e7\u00e3o desse tipo de recurso. <\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os requisitos exigidos?<\/h2>\n\n\n\n

Para o comprador, o cr\u00e9dito associativo \u00e9 uma \u00f3tima alternativa para aqueles que querem pagar juros mais em conta e tamb\u00e9m usar subs\u00eddios do Governo Federal. As institui\u00e7\u00f5es que oferecem esse tipo de cr\u00e9dito s\u00e3o o Banco do Brasil e a Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Seguindo como base as exig\u00eancias da Caixa, que \u00e9 um banco muito procurado para financiamento imobili\u00e1rio, o p\u00fablico-alvo da modalidade de cr\u00e9dito associativo s\u00e3o Pessoas F\u00edsicas com renda mensal de at\u00e9 R$5.400,00. A documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria que o benefici\u00e1rio e tamb\u00e9m o c\u00f4njuge devem apresentar s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n