{"id":3545,"date":"2020-06-25T09:00:00","date_gmt":"2020-06-25T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=3545"},"modified":"2026-01-17T15:33:34","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:34","slug":"garantia-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/garantia-de-imovel\/","title":{"rendered":"Garantia de im\u00f3vel: entenda como funciona e sua import\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir o <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/tipos-de-investimentos-imobiliarios\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">pr\u00f3prio im\u00f3vel<\/a> \u00e9 o sonho de grande parte dos brasileiros. E isso n\u00e3o \u00e9 por acaso, afinal de contas, a compra de uma casa ou apartamento significa deixar de pagar aluguel e investir em um bem dur\u00e1vel que, inclusive, poder\u00e1 ser usufru\u00eddo pelas pr\u00f3ximas gera\u00e7\u00f5es. No entanto, em algumas situa\u00e7\u00f5es essa compra pode trazer certas dores de cabe\u00e7a e, justamente por isso, os compradores precisam conhecer os seus direitos, como \u00e9 o caso da garantia de im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando se est\u00e1 pensando em adquirir uma casa, \u00e9 comum ter preocupa\u00e7\u00f5es como a obten\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito para o financiamento, composi\u00e7\u00e3o da renda familiar para arcar com os custos que envolvem a compra e mesmo a escolha do im\u00f3vel. Mas, al\u00e9m de prestar aten\u00e7\u00e3o a todos esses deveres, o consumidor tamb\u00e9m precisa conhecer as suas garantias para que n\u00e3o tenha nenhum tipo de preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n<p>E para voc\u00ea que est\u00e1 nesse processo de aquisi\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel, abaixo explicamos o que de mais importante precisa saber sobre o tema garantia de im\u00f3vel. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que levar em considera\u00e7\u00e3o durante a compra de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao escolher um <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/vale-pena-investir-em-imoveis-agora\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">im\u00f3vel para compra<\/a>, \u00e9 importante levar em considera\u00e7\u00e3o alguns crit\u00e9rios que v\u00e3o te ajudar a encontrar a op\u00e7\u00e3o ideal para atender as suas necessidades. Esses crit\u00e9rios precisam ser objetivos e alguns dos mais importantes s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>quantas pessoas v\u00e3o morar no im\u00f3vel;<\/li><li>pode ser casa e\/ou apartamento;<\/li><li>qual o limite do or\u00e7amento;<\/li><li>qual \u00e9 a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/melhores-bairros-de-sao-paulo\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">localiza\u00e7\u00e3o ideal<\/a>;<\/li><li>quais os custos mensais;<\/li><li>quais as garantias.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel a ser comprado ser\u00e1 apenas para uma pessoa ou para uma fam\u00edlia? No total, quantas pessoas v\u00e3o morar no espa\u00e7o? Essas perguntas b\u00e1sicas precisam estar entre os primeiros pontos a serem levantados, especialmente se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 aumentar a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/decoracao-de-quarto-de-casal\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">fam\u00edlia<\/a> a m\u00e9dio e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Com essas d\u00favidas esclarecidas, ser\u00e1 mais f\u00e1cil escolher entre casa e <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/apartamento-studio\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">apartamento<\/a>. Geralmente, pessoas que optam por casas s\u00e3o aquelas que gostam de mais espa\u00e7o e mesmo um quintal. No entanto, hoje, existem apartamentos em diversas configura\u00e7\u00f5es, inclusive com \u00e1reas gourmet que servem para receber amigos, familiares e organizar recep\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Obviamente, voc\u00ea precisa tamb\u00e9m considerar as limita\u00e7\u00f5es do or\u00e7amento, pois isso vai ajudar a identificar mais precisamente aqueles im\u00f3veis que poder\u00e3o ou n\u00e3o entrar na sua lista de desejos. N\u00e3o se esque\u00e7a de avaliar a localiza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que morar em uma \u00e1rea com boa infraestrutura de servi\u00e7os ajuda muito no dia a dia corrido.<\/p>\n\n\n\n<p>Seja casa ou apartamento, fa\u00e7a um levantamento dos custos mensais que s\u00e3o inevit\u00e1veis, como taxa de condom\u00ednio, necessidade de sistema de seguran\u00e7a, entre outros. Um ponto muito importante, mas que nem sempre as pessoas se lembram ou mesmo sabem que existe, \u00e9 a quest\u00e3o da garantia de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso significa que caso o im\u00f3vel adquirido tenha algum dano ou problema como rachaduras, vazamentos ou mesmo instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas mal feitas, a construtora deve ser notificada para que os devidos reparos sejam feitos. Esse \u00e9 um direito que nem todas as pessoas sabem que t\u00eam e, que em muitos casos, ajudaria a resolver uma s\u00e9rie de problemas que, se n\u00e3o resolvidos no in\u00edcio, podem se transformar em grandes dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a garantia de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>At\u00e9 aqui, j\u00e1 deu para perceber que a garantia de im\u00f3vel \u00e9 um dos principais quesitos a serem levados em considera\u00e7\u00e3o antes de comprar uma casa ou apartamento. Mas o que essa garantia significa exatamente?<\/p>\n\n\n\n<p>A garantia de im\u00f3vel est\u00e1 presente no Novo C\u00f3digo Civil e serve para resguardar o direito de reparos, em algumas situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, do comprador de uma propriedade, seja ela uma nova constru\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o. Essa garantia tem prazos diferentes, de acordo com o tipo de problema identificado.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, voc\u00ea acabou de pegar as chaves do apartamento adquirido e ao fazer a primeira visita no im\u00f3vel percebe que algumas paredes t\u00eam rachaduras. No caso de defeitos aparentes e que n\u00e3o impedem que o im\u00f3vel seja habitado, o prazo para que a construtora seja notificada para fazer os reparos \u00e9 de 90 dias ap\u00f3s a propriedade ter sido entregue.<\/p>\n\n\n\n<p>Rachaduras nas paredes, vazamentos, problemas na rede el\u00e9trica, pisos e azulejos soltos, fissuras e revestimentos mal feitos s\u00e3o algumas das situa\u00e7\u00f5es que se enquadram nessa categoria de defeitos aparentes. No entanto, outras situa\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais dif\u00edceis de serem percebidas ou mesmo precisam de mais tempo para se tornarem vis\u00edveis, como ocorre com as falhas estruturais.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, o prazo de 90 dias para que a construtora seja notificada passa a contar a partir do momento em que a falha for identificada, dentro de um limite de 5 anos ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel. Lembrando que, em algumas situa\u00e7\u00f5es mais complexas e espec\u00edficas, esse direito pode ser considerado al\u00e9m desse prazo de 5 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo quando o im\u00f3vel comprado j\u00e1 \u00e9 usado, o novo propriet\u00e1rio tem direito \u00e0 garantia, respeitando os prazos mencionados. Essa garantia est\u00e1 presente na legisla\u00e7\u00e3o brasileira h\u00e1 mais de 100 anos e, ao longo desse tempo, passou por algumas altera\u00e7\u00f5es, como o reajuste do prazo para 5 anos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a garantia funciona?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que o <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/financiar-seu-apartamento-caixa-bancos\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">comprador<\/a> assegure que ter\u00e1 direito a esse benef\u00edcio, \u00e9 preciso seguir algumas precau\u00e7\u00f5es. Normalmente, as construtoras entregam um manual do propriet\u00e1rio onde se encontram as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e procedimentos a serem tomados nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, no manual tamb\u00e9m pode conter dicas sobre manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o para que o im\u00f3vel sofra menos danos poss\u00edveis ao longo do seu uso. Outro documento importante para o comprador \u00e9 o \u201cHabite-se\u201d, que garante que o im\u00f3vel foi constru\u00eddo seguindo em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, a casa ou apartamento que n\u00e3o tiver o \u201cHabite-se\u201d pode ser considerado irregular. Ent\u00e3o, n\u00e3o se esque\u00e7a, ao adquirir um im\u00f3vel, lembre-se de pegar esses dois documentos importantes, pois eles ser\u00e3o necess\u00e1rios em caso de a garantia precisar ser acionada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como solicitar repara\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Caso alguma falha de constru\u00e7\u00e3o seja notada, a primeira provid\u00eancia \u00e9 entrar em contato com a construtora. Nessa etapa, certifique-se de que voc\u00ea tem o maior n\u00famero poss\u00edvel de informa\u00e7\u00f5es que possam comprovar e dar credibilidade \u00e0 reclama\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Tire fotos, fa\u00e7a v\u00eddeos e envie tudo para a construtora, podendo ser por e-mail ou mesmo carta com confirma\u00e7\u00e3o de recebimento. Lembre-se dos prazos mencionados acima para n\u00e3o perder tempo querendo buscar por um direito que n\u00e3o existe.<\/p>\n\n\n\n<p>E, claro, lembre-se de que os defeitos devem ter origem na constru\u00e7\u00e3o. Ou seja, se por conta pr\u00f3pria voc\u00ea tentou fazer alguma mudan\u00e7a que n\u00e3o tenha dado certo, a construtora n\u00e3o pode ser responsabilizada por nenhum tipo de reparo.<\/p>\n\n\n\n<p>Conhecendo os seus direitos, como a garantia de im\u00f3vel, n\u00e3o tenha d\u00favidas de que a compra da sua propriedade ser\u00e1 um momento com muito mais confian\u00e7a entre todas as partes envolvidas!<\/p>\n\n\n\n<p>E se voc\u00ea gostou destas dicas, aproveite para compartilhar o post nas suas redes sociais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir o pr\u00f3prio im\u00f3vel \u00e9 o sonho de grande parte dos brasileiros. E isso n\u00e3o \u00e9 por acaso, afinal de contas, a compra de uma casa ou apartamento significa deixar de pagar aluguel e investir em um bem dur\u00e1vel que, inclusive, poder\u00e1 ser usufru\u00eddo pelas pr\u00f3ximas gera\u00e7\u00f5es. 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