{"id":45341,"date":"2021-11-17T10:00:00","date_gmt":"2021-11-17T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=45341"},"modified":"2026-01-17T15:32:24","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:24","slug":"segundo-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/segundo-apartamento\/","title":{"rendered":"Afinal, vale a pena investir em um segundo apartamento? Descubra!"},"content":{"rendered":"\n

Investir em um segundo apartamento<\/strong> pode ser uma excelente oportunidade para aumentar o seu patrim\u00f4nio. Afinal, o mercado imobili\u00e1rio apresenta um \u00f3timo potencial. A pandemia do coronav\u00edrus resulta em um bom momento para investir no mercado imobili\u00e1rio<\/a>, combinado com uma taxa de juros<\/a> mais baixa. Al\u00e9m disso, a compra do im\u00f3vel traz potenciais de ganho, como a valoriza\u00e7\u00e3o do bem para revenda e o aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, se voc\u00ea tem um perfil de investidor que deseja aumentar o patrim\u00f4nio com uma oportunidade boa e segura, continue lendo este post. Mostraremos quando pode valer a pena investir no segundo apartamento. Acompanhe! <\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 interessante durante a pandemia<\/h2>\n\n\n\n

Existem motivos espec\u00edficos que mostram por que pode ser bem interessante investir em um segundo apartamento<\/strong> durante a pandemia. Primeiramente, um mercado inst\u00e1vel leva as pessoas a guardarem seu dinheiro. Logo, existe um reajuste dos mercados e uma queda nas vendas. Para quem planeja investir, \u00e9 um momento prop\u00edcio para comprar. Portanto, o congelamento ou poss\u00edvel queda dos pre\u00e7os apresentam uma \u00f3tima oportunidade.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator \u00e9 a facilidade do financiamento<\/strong>. N\u00e3o somente a taxa de juros est\u00e1 muito baixa, mas os bancos e construtoras<\/a> t\u00eam incentivo para reaquecer o setor, trazendo menos exig\u00eancias e burocracias para quem quer financiar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, tamb\u00e9m existe a quest\u00e3o do aluguel. Essa \u00e9 uma renda recorrente, mensal e passiva,<\/strong> muito valiosa para qualquer investidor. Como moradia, trata-se de uma necessidade prim\u00e1ria que as pessoas sempre precisam, o que faz com que a demanda por um bom im\u00f3vel seja alta mesmo em tempos de crise.<\/p>\n\n\n\n

A import\u00e2ncia de investir no segundo apartamento no momento ideal<\/h2>\n\n\n\n

A compra de um im\u00f3vel<\/a>, mesmo que seja o segundo, ainda exige bastante aten\u00e7\u00e3o e uma pesquisa detalhada do mercado, das oportunidades de neg\u00f3cio e, principalmente, das partes referentes \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o \u2013 seja imobili\u00e1ria, seja construtora ou o pr\u00f3prio dono do im\u00f3vel. Essa aten\u00e7\u00e3o \u00e9 imprescind\u00edvel para que todo o processo de compra ocorra de forma correta. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos itens citados acima, tamb\u00e9m \u00e9 indispens\u00e1vel que haja um planejamento financeiro para a compra do segundo im\u00f3vel, uma vez que se trata de um investimento alto, complexo e com diversos fatores capazes de influenciar na qualidade do neg\u00f3cio, como as taxas de juros, condi\u00e7\u00f5es de compra e financiamento<\/strong> etc.<\/p>\n\n\n\n

E o que acontece quando a compra do segundo im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 realizada no momento certo? <\/h3>\n\n\n\n

Comprar o segundo im\u00f3vel em um momento inoportuno pode trazer preju\u00edzos para o adquirente. Isso acontece porque as oscila\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio<\/a>, a exemplo da taxa Selic, podem afetar diretamente no valor da propriedade \u2013 tornando-o n\u00e3o t\u00e3o proveitoso para o comprador.  Por conta disso, \u00e9 fundamental que voc\u00ea elabore um planejamento financeiro e estude o mercado.<\/p>\n\n\n\n

Como identificar o momento ideal de adquirir um novo apartamento<\/h2>\n\n\n\n

Realizar investimentos \u00e9 visto sempre como algo positivo. Entretanto, \u00e9 primordial que essa aplica\u00e7\u00e3o n\u00e3o atrapalhe as suas finan\u00e7as. Logo, o primeiro cen\u00e1rio imagin\u00e1vel \u00e9 se o segundo im\u00f3vel vai gerar alguma renda extra. Diante disso, outro fator relevante \u00e9 se a propriedade tem potencial de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2013 \u00e1reas ou bairros que est\u00e3o passando por melhorias p\u00fablicas ou pr\u00f3ximas dos centros comerciais, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

As taxas de juros e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento<\/strong> s\u00e3o outros aspectos que influenciam na decis\u00e3o de compra do segundo im\u00f3vel, dado que algumas modalidades de financiamento podem n\u00e3o ser t\u00e3o interessantes. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 importante atentar-se \u00e0s linhas de financiamento. O Sistema Financeiro Habitacional (SFH), por exemplo, n\u00e3o permite a compra de um segundo im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

O reaquecimento do mercado de alugu\u00e9is<\/strong> \u00e9 outro fator considerado no momento de optar pela compra, principalmente por indicar que o investimento ter\u00e1 um retorno ainda mais vantajoso. Por fim, outro motivo que indica a aquisi\u00e7\u00e3o do segundo im\u00f3vel \u00e9 se a propriedade vai gerar alguma fonte de lazer para a fam\u00edlia. Afinal, a propriedade pode n\u00e3o se tornar rent\u00e1vel em um primeiro momento, mas n\u00e3o deve ser adquirida para ficar desocupada. Sendo assim, o ideal \u00e9 ter algum fim para que seja proveitosa de alguma forma.<\/p>\n\n\n\n

Cuidados no momento de comprar um segundo apartamento<\/h2>\n\n\n\n

Ainda que comprar um segundo im\u00f3vel seja bem vantajoso, \u00e9 preciso tomar cuidados ao faz\u00ea-lo. Afinal, \u00e9 um investimento grande e com foco no longo prazo. Como em qualquer investimento, \u00e9 preciso buscar a maior garantia de um bom neg\u00f3cio poss\u00edvel para que o ROI seja alto e a aquisi\u00e7\u00e3o valha a pena. Confia algumas dicas valiosas.<\/p>\n\n\n\n

Conte com um corretor de confian\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n

Como na compra de qualquer im\u00f3vel, o corretor tem um papel crucial. Primeiramente, \u00e9 uma profiss\u00e3o regulamentada, o que traz muito mais seguran\u00e7a para quem est\u00e1 comprando ou vendendo. Mas, mais importante, \u00e9 a pessoa mais capaz de encontrar um im\u00f3vel que fa\u00e7a sentido para o objetivo de investir. A procura pelo segundo im\u00f3vel \u00e9 bem diferente do primeiro e o corretor que sabe disso ajuda o comprador a encontrar o melhor investimento<\/strong> e n\u00e3o necessariamente o melhor lugar para morar.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, as avalia\u00e7\u00f5es do estado da propriedade e do valor do im\u00f3vel s\u00e3o ainda mais importantes. Normalmente, na compra do primeiro im\u00f3vel, os compradores n\u00e3o ligam tanto em pagar um pouco a mais por ele. Afinal, o maior objetivo \u00e9 morar e, se o apartamento<\/a> for perfeito, pagar um pouco a mais n\u00e3o \u00e9 problema.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto a primeira compra \u00e9 mais emocional, o segundo im\u00f3vel \u00e9 mais uma quest\u00e3o de investimento, levando a um processo mais frio e calculado. Logo, a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e da propriedade devem ser ainda mais precisas.<\/p>\n\n\n\n

Invista em um im\u00f3vel com perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

As avalia\u00e7\u00f5es s\u00e3o importantes, pois o grande objetivo \u00e9 escolher im\u00f3veis que tenham grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Afinal, essa \u00e9 uma das formas de obter maiores retornos. Mesmo se n\u00e3o houver uma revenda imediata, o aluguel de um im\u00f3vel valioso \u00e9 naturalmente mais alto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Fique atento a todos os fatores de valoriza\u00e7\u00e3o, como aqueles localizados em bairros com potencial de crescimento. Al\u00e9m disso, a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis \u00e9 um fator que deve ocorrer naturalmente no futuro pr\u00f3ximo, por conta da recupera\u00e7\u00e3o da pandemia. <\/p>\n\n\n\n

Complementando esses fatores externos, tamb\u00e9m existem fatores internos ao im\u00f3vel <\/strong>que podem levar a uma valoriza\u00e7\u00e3o. \u00c9 poss\u00edvel, por exemplo, que o vendedor tenha feito uma avalia\u00e7\u00e3o equivocada, vendendo por menos do que o valor real; esteja disposto a diminuir o pre\u00e7o por ter pressa na venda; o im\u00f3vel n\u00e3o se encontre em perfeito estado, mas com uma simples obra fica novo em folha. \u00c9 preciso avaliar cada caso para reconhecer essas oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Considere as formas de pagamento<\/h3>\n\n\n\n

O investimento no segundo apartamento fica ainda melhor quando a forma de pagamento ajuda. Existem op\u00e7\u00f5es interessantes, que v\u00e3o desde o cons\u00f3rcio<\/a> at\u00e9 o financiamento. Se o primeiro im\u00f3vel j\u00e1 est\u00e1 quitado, esse processo \u00e9 mais tranquilo, pois n\u00e3o \u00e9 preciso se preocupar com o anterior. Ainda assim, mesmo se a op\u00e7\u00e3o for financiar, \u00e9 poss\u00edvel financiar dois im\u00f3veis ao mesmo tempo<\/strong> sem problemas. Nesse caso, as dicas de como encontrar o melhor financiamento imobili\u00e1rio<\/a> se mant\u00eam.<\/p>\n\n\n\n

Naturalmente, voc\u00ea pode usar o FGTS<\/a> ou o SFI, mas tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel negociar o financiamento diretamente com os bancos. Se voc\u00ea j\u00e1 comprou o primeiro im\u00f3vel dessa forma, o segundo pode ser ainda mais f\u00e1cil. Afinal, \u00e9 prov\u00e1vel que voc\u00ea tenha cultivado uma boa rela\u00e7\u00e3o com o banco, pagando todas as parcelas do financiamento em dia e sem maiores problemas. Aproveite essa boa rela\u00e7\u00e3o para negociar taxas ainda melhores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Considere os retornos financeiros desejados<\/h3>\n\n\n\n

Por fim, o mais importante \u00e9 que voc\u00ea esteja pronto para fazer um investimento em harmonia com suas expectativas<\/strong>. Como mencionado acima, o im\u00f3vel pode ser comprado com o intuito de gerar uma renda extra imediata ou com a valoriza\u00e7\u00e3o em mente, mais focada no longo prazo. No primeiro caso, um im\u00f3vel mais pronto em uma \u00e1rea mais valiosa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que faz mais sentido. J\u00e1 no segundo, voc\u00ea tem mais tempo para deixar o im\u00f3vel se valorizar ou at\u00e9 fazer obras.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel que esteja comprando um segundo im\u00f3vel pensando no lazer da sua fam\u00edlia. Ele pode gerar renda extra e ainda ser uma fonte de lazer, funcionando com uma casa de praia no litoral, que \u00e9 alugada durante parte do ano, mas que est\u00e1 dispon\u00edvel caso a fam\u00edlia deseje passar f\u00e9rias l\u00e1. Como sempre, \u00e9 o comprador quem decide o investimento ideal.<\/p>\n\n\n\n

Como ficou claro, o segundo apartamento \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o interessante para quem quer investir e aumentar o patrim\u00f4nio. N\u00e3o somente a pandemia apresenta oportunidades interessantes, mas moradia \u00e9 uma necessidade prim\u00e1ria, isto \u00e9, que as pessoas sempre v\u00e3o precisar. Por se tratar de um bem tang\u00edvel, \u00e9 um investimento relativamente seguro, mas sem abrir m\u00e3o do potencial de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como dito ao longo do artigo, comprar um im\u00f3vel \u00e9 uma aquisi\u00e7\u00e3o muito importante, principalmente devido ao seu valor. Dessa forma, \u00e9 imprescind\u00edvel contar com uma empresa de confian\u00e7a<\/strong> na hora da escolha do im\u00f3vel. A TRISUL<\/a> tem mais de 40 anos de experi\u00eancia no setor de constru\u00e7\u00e3o civil e conta com uma rede de profissionais capacitados, al\u00e9m de tecnologias de ponta e pre\u00e7os altamente competitivos em rela\u00e7\u00e3o ao mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, se voc\u00ea quer saber mais sobre as principais oportunidades de neg\u00f3cio da TRISUL, entre em contato conosco<\/strong><\/a> e invista no seu segundo im\u00f3vel com uma empresa de confian\u00e7a no mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir em um segundo apartamento pode ser uma excelente oportunidade para aumentar o seu patrim\u00f4nio. Afinal, o mercado imobili\u00e1rio apresenta um \u00f3timo potencial. A pandemia do coronav\u00edrus resulta em um bom momento para investir no mercado imobili\u00e1rio, combinado com uma taxa de juros mais baixa. Al\u00e9m disso, a compra do im\u00f3vel traz potenciais de ganho,<\/p>\n

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