{"id":45348,"date":"2020-12-09T10:00:00","date_gmt":"2020-12-09T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=45348"},"modified":"2026-01-17T15:33:29","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:29","slug":"negociar-com-o-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/negociar-com-o-proprietario\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a 5 riscos de negociar com o propriet\u00e1rio para ficar atento!"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Negociar com o propriet\u00e1rio<\/strong> pode parecer uma boa ideia, afinal, \u00e9 um processo que acaba dispensando o intermedi\u00e1rio.&nbsp;Por\u00e9m, a negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 uma tarefa complexa, com bastante burocracia envolvida, sem falar em toda a documenta\u00e7\u00e3o, as visitas aos locais e os problemas que um im\u00f3vel pode apresentar.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, para quem quer investir e v\u00ea o mercado imobili\u00e1rio como uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o, continue lendo o post. Nossas 5 dicas mostram os principais riscos de negociar com o propriet\u00e1rio, como um especialista pode ajudar e evitar que <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/principais-erros-na-compra-de-imoveis\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">erros comuns<\/a> sejam cometidos. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Negociar com o propriet\u00e1rio pode gerar problemas com a documenta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Como mencionado acima, a negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 complexa, indo muito al\u00e9m de simplesmente assinar o contrato de compra e venda. O caminho \u00e9 mais complicado que isso, sendo necess\u00e1rio uma<a href=\"https:\/\/www.cnbsp.org.br\/index.php?pG=X19wYWdpbmFz&amp;idPagina=6009\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">escritura<\/a> e um <a href=\"https:\/\/jus.com.br\/artigos\/49316\/o-registro-imobiliario-como-condicao-de-aquisicao-de-propriedade-imovel\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">registro de propriedade<\/a>, documento que mostra quem, de fato, \u00e9 dono do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao lidar com um propriet\u00e1rio diretamente, o comprador est\u00e1 exposto a <strong>riscos como a falta de conhecimento, ou vendedores mal-intencionados<\/strong>. De qualquer forma, existe a possibilidade de n\u00e3o ter a documenta\u00e7\u00e3o adequada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Golpes imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Golpes acontecem em praticamente qualquer mercado <\/strong>\u2014 e isso n\u00e3o \u00e9 diferente no imobili\u00e1rio. Os golpistas aproveitam-se da falta de conhecimento do p\u00fablico para oferecer uma \u00f3tima oportunidade de neg\u00f3cio e pegar pessoas desprevenidas. \u00c9 um risco maior ao negociar com o propriet\u00e1rio, j\u00e1 que <strong>o especialista tem o conhecimento para reconhecer os golpes<\/strong>. Entres os mais comuns \u00e9 poss\u00edvel encontrar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>venda de um mesmo im\u00f3vel para diversas pessoas;<\/li><li>documentos falsos;<\/li><li>localiza\u00e7\u00e3o inexistente ou errada;<\/li><li>pedidos de dep\u00f3sitos que funcionam como garantia de compra.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Erros de avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A <\/strong><strong>avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong> \u00e9 cheia de detalhes que podem passar despercebidos a um comprador leigo. \u00c9 comum que im\u00f3veis pare\u00e7am perfeitos em uma avalia\u00e7\u00e3o superficial. Mas um olhar mais cl\u00ednico revela a presen\u00e7a de problemas ocultos, que podem significar uma deprecia\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel ou a necessidade de obras que tornam o custo pr\u00e1tico muito mais alto. De qualquer forma, um profissional consegue garantir uma avalia\u00e7\u00e3o mais justa e trazer o melhor <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/qual-importancia-do-roi-na-hora-de-investir-no-mercado-imobiliario\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">ROI<\/a> poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Aquisi\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas<\/h2>\n\n\n\n<p>Esse tamb\u00e9m \u00e9 um fator que afeta o pre\u00e7o<strong>. <\/strong><strong>Qualquer d\u00edvida de IPTU, \u00e1gua, luz e condom\u00ednio acabam convertendo-se em obriga\u00e7\u00e3o do novo propriet\u00e1rio<\/strong>. Al\u00e9m disso, podem existir certos documentos faltando, como os registros de amplia\u00e7\u00e3o de moradia, que tornam o im\u00f3vel ilegal. Por fim, se o atual propriet\u00e1rio estiver envolvido em um processo legal, isso pode afetar o im\u00f3vel por meio da perda de propriedade. Fazer o <em>due diligence<\/em> \u00e9 essencial para garantir que nenhum desses problemas existe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Falta de apoio jur\u00eddico<\/h2>\n\n\n\n<p>A partir dos riscos acima, o maior problema de negociar com o propriet\u00e1rio \u00e9 n\u00e3o contar com o apoio jur\u00eddico necess\u00e1rio. O processo \u00e9 complexo, analisando in\u00fameros documentos, como<strong> certid\u00f5es e contratos dos quais o comprador leigo n\u00e3o tem conhecimento<\/strong>. Sem falar ainda nos riscos de golpes e dos problemas que vimos acima.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Um profissional especializado ajuda a trazer mais seguran\u00e7a<\/strong> para lidar com estes problemas. Para quem quer <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/agora-e-melhor-hora-de-investir-em-imoveis-saiba-por-que\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">investir em im\u00f3veis<\/a>, o objetivo \u00e9 usar o recurso financeiro da melhor forma poss\u00edvel, garantindo uma aplica\u00e7\u00e3o segura. N\u00e3o somente isso, mas voc\u00ea ainda conta com uma avalia\u00e7\u00e3o mais precisa, aumentando as chances de retorno do seu investimento. Logo, trazer especialistas \u00e9 mais vantajoso do que negociar com o propriet\u00e1rio diretamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Est\u00e1 preparado para investir? Ent\u00e3o, <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/apartamentos\/sao-paulo\/pompeia\/boreal-madalena\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">entre em contato com a Trisul<\/a> para encontrar im\u00f3veis que podem fazer com que seu patrim\u00f4nio cres\u00e7a ainda mais!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Negociar com o propriet\u00e1rio pode parecer uma boa ideia, afinal, \u00e9 um processo que acaba dispensando o intermedi\u00e1rio.&nbsp;Por\u00e9m, a negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 uma tarefa complexa, com bastante burocracia envolvida, sem falar em toda a documenta\u00e7\u00e3o, as visitas aos locais e os problemas que um im\u00f3vel pode apresentar. 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