{"id":45351,"date":"2020-12-16T10:00:00","date_gmt":"2020-12-16T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=45351"},"modified":"2026-01-17T15:33:29","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:29","slug":"viver-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/viver-de-aluguel\/","title":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel viver com rendimentos de aluguel? Descubra!"},"content":{"rendered":"\n

J\u00e1 pensou em viver de aluguel<\/strong>? Imagine ter uma renda passiva, recorrente e mensal, entrando na sua conta. Enquanto essa op\u00e7\u00e3o tem cara de sonho, ela pode ser uma realidade, desde que sejam tomados alguns cuidados. Afinal, a economia sempre muda e, muitas vezes, \u00e9 imprevis\u00edvel, como mostrou a pandemia do coronav\u00edrus.<\/p>\n\n\n\n

Logo, o foco para quem tem esse objetivo \u00e9 fazer um \u00f3timo planejamento e ficar bastante atento ao comportamento do p\u00fablico e do mercado. Ent\u00e3o, se esse \u00e9 seu objetivo, continue lendo este post. Entenda por que \u00e9 poss\u00edvel viver de aluguel e as melhores formas de se preparar para isso.<\/p>\n\n\n\n

Por que \u00e9 poss\u00edvel viver de aluguel e como funciona?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de mais nada, \u00e9 preciso entender que o mercado imobili\u00e1rio sempre ter\u00e1 demanda<\/strong>. Afinal, as pessoas precisam de um lugar para morar, mesmo diante de uma crise. Como o d\u00e9ficit habitacional<\/a> no Brasil \u00e9 muito grande, \u00e9 um investimento que sempre pode trazer retorno.<\/p>\n\n\n\n

Falando nisso, a expectativa do mesmo \u00e9 muito dif\u00edcil de medir, pois varia de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e diversos outros fatores. Ainda assim, tradicionalmente, os alugu\u00e9is para classes mais baixas t\u00eam retornos que podem chegar a at\u00e9 1,5% do valor do mesmo. J\u00e1 os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o dificilmente superam o 0,5%.<\/p>\n\n\n\n

Quanto \u00e0 demanda, o mercado est\u00e1 aquecido. As pesquisas mostram que 12 milh\u00f5es de fam\u00edlias<\/a> pretendem comprar im\u00f3veis nos pr\u00f3ximos 2 anos, uma taxa que se assemelha ao per\u00edodo pr\u00e9-pandemia. Mesmo durante a pandemia, o n\u00famero de vendas de im\u00f3veis aumentou em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado<\/a>. Outro fator importante para quem quer viver de aluguel \u00e9 pensar no comportamento do p\u00fablico. A gera\u00e7\u00e3o millennial<\/em>, que se torna os principais consumidores, prefere alugar do que comprar<\/a>. Ou seja, a demanda por aluguel deve aumentar e os pre\u00e7os tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os principais cuidados para quem quer viver de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n

Enquanto o cen\u00e1rio ilustrado acima certamente parece positivo, ainda existem cuidados que precisam ser tomados por quem quer viver de aluguel. Esse \u00e9 um grande investimento, especialmente no longo prazo, o que significa que n\u00e3o \u00e9 apenas relaxar e deixar o dinheiro entrar. Um ponto crucial para viver de aluguel \u00e9 pensar como investidor<\/strong>. N\u00e3o importa se um im\u00f3vel o agrada pessoalmente, mas sim sua capacidade de lucro.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, confira alguns cuidados que quem tem esse objetivo deve tomar.<\/p>\n\n\n\n

Tenha um bom planejamento financeiro<\/h3>\n\n\n\n

Nesse sentido, a ideia n\u00e3o \u00e9 muito diferente de qualquer outro investimento, \u00e9 preciso trabalhar bastante no planejamento para esse objetivo dar certo. Naturalmente, \u00e9 preciso escolher os apartamentos corretos<\/strong>, de modo que voc\u00ea possa analisar bem o tempo de retorno e a taxa de vac\u00e2ncia. Enquanto a mesma ocorre, \u00e9 preciso ter uma reserva de emerg\u00eancia. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio ficar atento a poss\u00edveis custos, como com documenta\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 claro que o planejamento \u00e9 naturalmente alinhado ao seu objetivo. Se voc\u00ea quer o retorno mais r\u00e1pido poss\u00edvel, precisa comprar um im\u00f3vel que j\u00e1 esteja praticamente pronto. Por outro lado, esperar pode significar comprar um im\u00f3vel na planta \u2014 permitindo personaliz\u00e1-lo para seu p\u00fablico-alvo <\/strong>\u2014 ou por um pre\u00e7o mais baixo, o que aumenta o potencial de retorno.<\/p>\n\n\n\n

Acompanhe mudan\u00e7as e tend\u00eancias do setor<\/h3>\n\n\n\n

Como mencionado, os millennials<\/em><\/a> adoram alugar, mas pode ser que nem sempre seja assim. Portanto, \u00e9 preciso estudar bastante as tend\u00eancias do setor<\/strong>, como os apartamentos compactos<\/a>. Complementando as tend\u00eancias “macro”, tamb\u00e9m \u00e9 preciso analisar as menores, como as cozinhas integradas com a sala<\/a> e at\u00e9 mesmo as tend\u00eancias de decora\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Isso pode ajudar muito voc\u00ea a alugar o apartamento mais facilmente. Tamb\u00e9m, \u00e9 importante conhecer as mudan\u00e7as mais burocr\u00e1ticas, como a lei do inquilinato e como ela influencia no contrato. Saber isso ajuda a garantir que ambos os lados cumprem suas obriga\u00e7\u00f5es e t\u00eam seus direitos respeitados.<\/p>\n\n\n\n

Pense a longo prazo<\/h3>\n\n\n\n

Os melhores investidores pensam no longo prazo <\/strong>e no caso de quem quer viver de aluguel isso tamb\u00e9m \u00e9 verdade. Ao longo do tempo, voc\u00ea pode investir em diversos im\u00f3veis, aumentando o seu potencial de rendimento. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m pode, e deve, diversificar seus investimentos.<\/p>\n\n\n\n

Busque im\u00f3veis que estejam em locais distintos, ou mesmo em cidades diferentes. Al\u00e9m disso, voc\u00ea tamb\u00e9m pode diversificar o tipo de im\u00f3vel no qual investiu. N\u00e3o precisa ficar apenas nos apartamentos, podendo investir em casas, flats<\/em> ou studios<\/em><\/a>, empreendimentos comerciais e at\u00e9 terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a avalia\u00e7\u00f5es constantes<\/h3>\n\n\n\n

As avalia\u00e7\u00f5es t\u00eam dois grandes objetivos. Primeiramente, voc\u00ea garante que n\u00e3o vai pagar mais por um im\u00f3vel do que ele realmente vale<\/strong>. Compare os valores que s\u00e3o cobrados pela regi\u00e3o para im\u00f3veis com caracter\u00edsticas semelhantes. Al\u00e9m disso, n\u00e3o esque\u00e7a de incluir os gastos com documenta\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. No longo prazo, eles pesam bastante no seu retorno.<\/p>\n\n\n\n

O outro ponto no qual as avalia\u00e7\u00f5es s\u00e3o cruciais \u00e9 na precifica\u00e7\u00e3o do mesmo<\/strong>. Como falamos, eles podem variar entre 0,5% e 1,5% do valor total do mesmo. Por isso que a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 t\u00e3o importante. O problema \u00e9 que a varia\u00e7\u00e3o \u00e9 grande, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o exata do im\u00f3vel, do seu estado e tudo mais.<\/p>\n\n\n\n

Como esses fatores mudam, \u00e9 preciso sempre manter as avalia\u00e7\u00f5es ocorrendo, de modo a n\u00e3o cobrar menos que o valor real do im\u00f3vel. Evidentemente, quanto melhor as condi\u00e7\u00f5es, mais \u00e9 poss\u00edvel cobrar de aluguel. Propriedades novas, com \u00e1reas de lazer, mobiliadas e com algum diferencial saem mais caras. \u00c9 um fator que pode ajudar voc\u00ea a garantir o maior ROI<\/a> poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Como ficou claro, viver de aluguel \u00e9 poss\u00edvel sim<\/strong>. N\u00e3o \u00e9 um processo t\u00e3o f\u00e1cil quanto parece, no qual basta anunciar o im\u00f3vel e deixar o dinheiro entrar. Se esse realmente \u00e9 seu objetivo, contratar uma imobili\u00e1ria pode facilitar muito sua vida. Ela pode cuidar de todo o aspecto administrativo, inclusive as cobran\u00e7as. Al\u00e9m disso, \u00e9 um grande apoio no momento da escolha do im\u00f3vel, j\u00e1 que voc\u00ea conta com um olhar mais cl\u00ednico e que pode ajudar voc\u00ea a investir ainda melhor.<\/p>\n\n\n\n

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