{"id":47166,"date":"2021-06-09T09:00:00","date_gmt":"2021-06-09T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47166"},"modified":"2026-01-17T15:32:25","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:25","slug":"cuidados-ao-comprar-imovel-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/cuidados-ao-comprar-imovel-na-planta\/","title":{"rendered":"Cuidados ao comprar im\u00f3vel na planta: quais s\u00e3o necess\u00e1rios? Saiba!"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea conhece os <strong>cuidados para comprar im\u00f3vel na planta<\/strong>? Afinal, esse processo pode ser extremamente vantajoso, gra\u00e7as \u00e0 flexibilidade que ele traz, tanto em rela\u00e7\u00e3o aos descontos e meios de pagamento, como ao <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/planejamento-financeiro-familiar\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">planejamento financeiro<\/a> para pagar. Como o im\u00f3vel ainda ser\u00e1 constru\u00eddo, voc\u00ea tem bastante tempo para resolver essas quest\u00f5es. Por\u00e9m, para aproveitar melhor essas vantagens \u00e9 preciso ter certas precau\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 isso que voc\u00ea ver\u00e1 neste post. Continue lendo at\u00e9 o fim e conhe\u00e7a os principais cuidados ao comprar im\u00f3vel na planta para que esse investimento traga os maiores retornos poss\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Saiba o que voc\u00ea quer<\/h2>\n\n\n\n<p>O ponto mais importante \u00e9 entender o que voc\u00ea quer. Existem algumas diferen\u00e7as se voc\u00ea <strong>compra<\/strong> <strong>o im\u00f3vel para morar ou quer um <\/strong><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/tipos-de-investimentos-imobiliarios\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\"><strong>tipo de investimento imobili\u00e1rio<\/strong><\/a>. No primeiro caso, \u00e9 importante que voc\u00ea tenha em mente o n\u00famero de moradores, seus h\u00e1bitos e a idade deles para que voc\u00ea encontre as op\u00e7\u00f5es que mais se adequam ao seu estilo de vida, considerando o condom\u00ednio e o bairro a sua volta, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para quem quer comprar para investir, a equa\u00e7\u00e3o \u00e9 um pouco diferente. Em vez de ter um apelo emocional ao im\u00f3vel, o seu racioc\u00ednio \u00e9 o mais direto poss\u00edvel. N\u00e3o foque tanto no que voc\u00ea quer, mas no que pode trazer a maior possibilidade de retorno. Alguns pontos s\u00e3o universais, como uma boa localiza\u00e7\u00e3o, mas o foco maior \u00e9 na lucratividade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compare seus favoritos com outras op\u00e7\u00f5es<\/h2>\n\n\n\n<p>Se um im\u00f3vel chamou a sua aten\u00e7\u00e3o, compare as suas principais caracter\u00edsticas com outros que est\u00e3o sendo lan\u00e7ados na regi\u00e3o. Procure na internet, converse com as pessoas e at\u00e9 mostre interesse em outro, mesmo que n\u00e3o tenha inten\u00e7\u00e3o de comprar. Apenas fazer esse estudo preliminar de <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/perfil-de-consumidor\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">mercado imobili\u00e1rio<\/a> dar\u00e1 uma \u00f3tima no\u00e7\u00e3o de que voc\u00ea est\u00e1 fazendo um bom ou mau neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>Um aspecto a ficar de olho \u00e9 na planta em si. <strong>Verifique a disposi\u00e7\u00e3o dos c\u00f4modos, al\u00e9m da posi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o ao sol<\/strong>, sendo que o da manh\u00e3 \u00e9 o mais recomendado. Tanto para morar como para investir, s\u00e3o informa\u00e7\u00f5es simples que todo morador procura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Procure informa\u00e7\u00f5es sobre a construtora<\/h2>\n\n\n\n<p>Ao se interessar por algum im\u00f3vel espec\u00edfico, o primeiro passo \u00e9 pesquisar a reputa\u00e7\u00e3o da construtora, de modo a evitar fraudes, atrasos ou problemas no atendimento no p\u00f3s-venda. <strong>Pesquise no Google not\u00edcias envolvendo a empresa, verifique sua reputa\u00e7\u00e3o nas redes sociais e use ferramentas como o Reclame Aqui <\/strong>para verificar os problemas mais comuns. Para ter ainda mais certeza e seguran\u00e7a, voc\u00ea pode ir \u00e0 prefeitura da cidade para saber se a planta foi aprovada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Guarde todos os documentos<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar um im\u00f3vel envolve burocracia e voc\u00ea precisa garantir que tem todos os documentos guardados. N\u00e3o esque\u00e7a de pedir os principais, como a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a>, o memorial da obra e comprovante que o terreno \u00e9 da construtora. Tamb\u00e9m vale a pena <strong>guardar documentos como as publicidades e an\u00fancios<\/strong>. \u00c9 uma pr\u00e1tica simples, mas que pode poupar muita dor de cabe\u00e7a, caso voc\u00ea encontre algum problema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leia o contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tiver um advogado, melhor ainda, mas \u00e9 sempre uma \u00f3tima ideia <strong>ler o contrato para pegar as informa\u00e7\u00f5es mais importantes<\/strong>. Por exemplo, o prazo de entrega \u00e9 um ponto crucial, assim como poss\u00edveis per\u00edodos de atrasos ou toler\u00e2ncia. Normalmente, existe um limite de 180 dias ap\u00f3s o divulgado originalmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto crucial a observar s\u00e3o as taxas. \u00c9 natural que sejam cobradas algumas, mas \u00e9 preciso garantir que n\u00e3o exista nenhum valor abusivo. Um exemplo \u00e9 a SATI, o Servi\u00e7o de Assessoria T\u00e9cnica Imobili\u00e1ria, que \u00e9 cobrado como um percentual do im\u00f3vel, com advogados que a pr\u00f3pria construtora sugere. Por\u00e9m, isso \u00e9 opcional, j\u00e1 que o comprador pode escolher profissionais para fazer isso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Visite o local e converse com quem mora perto<\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea ainda n\u00e3o visitou o local, isso sempre \u00e9 positivo. V\u00e1 ao local onde a obra ser\u00e1 feita de vez em quando, para ver o andamento da mesma e, se poss\u00edvel, fa\u00e7a isso em hor\u00e1rios alternativos. Tamb\u00e9m vale a pena <strong>conversar com os moradores ou porteiros dos pr\u00e9dios ao redor<\/strong>, para saber como \u00e9 o dia a dia na regi\u00e3o. Pode ser, por exemplo, que o local alague quando chove ou que falte muita luz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fa\u00e7a uma vistoria ap\u00f3s receber as chaves<\/h2>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s receber as chaves \u00e9 importante fazer uma <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/como-realizar-vistoria-de-seu-imovel-passo-passo\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">vistoria<\/a>, antes de qualquer coisa, para <strong>garantir que tudo que foi contratado e que estava acordado na planta, de fato est\u00e1 l\u00e1<\/strong>. Qualquer defeito deve ser reportado para a construtora imediatamente, tanto na \u00e1rea privada como nas p\u00fablicas. Se voc\u00ea pretende se mudar para o im\u00f3vel, deixe um tempo extra para lidar com esses problemas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Converse sobre o aspecto financeiro<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante tamb\u00e9m entender como funciona o pagamento do im\u00f3vel, j\u00e1 que <strong>o plano \u00e9 criado pela pr\u00f3pria construtora<\/strong>. Inicialmente, \u00e9 dado um sinal na assinatura do contrato, seguido de parcelas mensais pagas at\u00e9 receber as chaves, podendo ter parcelas intermedi\u00e1rias maiores a cada trimestre, semestre ou ano e uma parcela maior na entrega.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante todo processo existem poss\u00edveis reajustes nos pre\u00e7os por conta da infla\u00e7\u00e3o, que pode elevar o custo da m\u00e3o de obra e dos materiais. Para isso, \u00e9 usado o \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil, o <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/incc-o-que-e-como-te-influencia-e-como-calcular\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">INCC<\/a>, que mede essa varia\u00e7\u00e3o. Normalmente, as construtoras divulgam o pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e0 vista, sem considerar o pre\u00e7o total que inclui o ajuste e poss\u00edveis juros de pagamento. Fa\u00e7a a conta voc\u00ea mesmo e pergunte para a construtora no momento da negocia\u00e7\u00e3o qual \u00e9 o valor total.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 importante conhecer como funciona o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o. Esse \u00e9 o processo que dita como os juros ser\u00e3o calculados. Existem tr\u00eas sistemas, a Tabela Price, a SAC e a Sacre. \u00c9 importante conhecer cada uma delas para escolher a que faz mais sentido no seu caso.<\/p>\n\n\n\n<p>O mais importante cuidado ao comprar im\u00f3vel na planta \u00e9 <strong>contar com uma imobili\u00e1ria s\u00e9ria e de qualidade<\/strong>. Assim, voc\u00ea aumenta as suas chances de encontrar o im\u00f3vel dos sonhos ou de ter um investimento bem valioso.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer comprar um im\u00f3vel na planta? Ent\u00e3o, <strong>entre em contato com a<\/strong><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\"><strong> Trisul<\/strong><\/a>, confira as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e encontre a ideal para voc\u00ea!&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea conhece os cuidados para comprar im\u00f3vel na planta? Afinal, esse processo pode ser extremamente vantajoso, gra\u00e7as \u00e0 flexibilidade que ele traz, tanto em rela\u00e7\u00e3o aos descontos e meios de pagamento, como ao planejamento financeiro para pagar. Como o im\u00f3vel ainda ser\u00e1 constru\u00eddo, voc\u00ea tem bastante tempo para resolver essas quest\u00f5es. 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