{"id":47220,"date":"2021-11-24T09:00:00","date_gmt":"2021-11-24T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47220"},"modified":"2026-01-17T15:32:23","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:23","slug":"matricula-de-imovel-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/matricula-de-imovel-2\/","title":{"rendered":"Afinal, o que \u00e9 matricula de im\u00f3vel e para que ela serve? Entenda!"},"content":{"rendered":"\n<p>O processo de compra e venda de um im\u00f3vel \u00e9 bastante <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/o-que-impede-a-venda-de-um-imovel\/\">burocr\u00e1tico<\/a> e envolve a movimenta\u00e7\u00e3o de muitos documentos. A <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um dos mais importantes nesse processo de an\u00e1lise para a negocia\u00e7\u00e3o do bem. Nela ficam registradas todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes do im\u00f3vel a ser comercializado, garantindo a seguran\u00e7a de todo o processo.<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, \u00e9 essencial que voc\u00ea entenda a import\u00e2ncia desse documento para n\u00e3o ter problemas futuros. Pensando nisso, vamos falar um pouco mais sobre a import\u00e2ncia desse documento, qual a diferen\u00e7a para a escritura do im\u00f3vel e como voc\u00ea pode obt\u00ea-lo. Confira e boa leitura!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 matr\u00edcula de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Saiba <strong>o que \u00e9 matr\u00edcula<\/strong> de im\u00edvel<\/p>\n\n\n\n<p>Um dos documentos mais importantes no processo de compra e venda de um bem \u00e9 a <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong>. Ela \u00e9 como se fosse uma certid\u00e3o de nascimento e serve para atestar a exist\u00eancia da propriedade desde sua constru\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de conter informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o im\u00f3vel, como localiza\u00e7\u00e3o e tamanho.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> descreve detalhadamente todos os dados referentes ao local e seu propriet\u00e1rio. Cada documento possui um n\u00famero pr\u00f3prio e deve ser registrado no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3vel da sua cidade. Alguns dados desse documento s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>dimens\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>lote\/quadra;<\/li>\n\n\n\n<li>dados do propriet\u00e1rio, como nome, CPF, RG, estado civil, entre outros;<\/li>\n\n\n\n<li>datas dos registros de averba\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>a\u00e7\u00f5es judiciais;<\/li>\n\n\n\n<li>invent\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/quando-comprar-um-imovel\/\">compras e vendas<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00f5es pelas quais o im\u00f3vel passou ao longo do tempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> deve ser aberta obrigatoriamente quando houver o primeiro registro do im\u00f3vel. Tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3ria em caso de fus\u00e3o ou averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, por requerimento do propriet\u00e1rio ou, ainda, em casos de loteamentos para cada lote individual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual a import\u00e2ncia da matr\u00edcula de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O principal objetivo da <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 a certifica\u00e7\u00e3o da propriedade. \u00c9 esse documento que prova que aquela pessoa \u00e9 a dona leg\u00edtima do bem, al\u00e9m de ser um dos mais importantes solicitados pelos bancos e financeiras para transa\u00e7\u00f5es <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/como-esta-o-mercado-imobiliario-no-momento\/\">imobili\u00e1rias<\/a>. Se voc\u00ea deseja, por exemplo, verificar quem \u00e9 o dono de determinado im\u00f3vel, basta ter o n\u00famero do documento e realizar a consulta \u2014 procedimento, inclusive, recomendado nesses casos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula \u00e9 fundamental para garantir a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o, sendo ben\u00e9fica para ambas as partes do contrato. Para quem compra o im\u00f3vel, o documento assegura que o interessado tem condi\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas para adquirir o bem. Com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade, a <strong>certid\u00e3o de matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 uma forma de garantir que ele est\u00e1 dentro da lei, cumprindo requisitos solicitados para a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/credito-associativo\/\">realiza\u00e7\u00e3o do financiamento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse documento tamb\u00e9m comprova o estado jur\u00eddico do im\u00f3vel e aponta poss\u00edveis pend\u00eancias, d\u00edvidas ou a\u00e7\u00f5es judiciais, evitando transtornos futuros ao novo propriet\u00e1rio. Al\u00e9m disso, cont\u00e9m as informa\u00e7\u00f5es de todas as altera\u00e7\u00f5es e atos realizados desde a sua constru\u00e7\u00e3o, servindo como uma esp\u00e9cie de hist\u00f3rico do bem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre escritura do im\u00f3vel e matr\u00edcula de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A parte burocr\u00e1tica do processo de compra de um im\u00f3vel pode ser complexa para quem n\u00e3o est\u00e1 habituado com os tr\u00e2mites imobili\u00e1rios. Tanto a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/tire-aqui-5-principais-duvidas-sobre-a-escritura-de-imovel\/\">escritura do im\u00f3vel<\/a> quanto a <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel <\/strong>s\u00e3o documentos fundamentais e relativos \u00e0 compra de um bem, mas cada um possui suas particularidades. Por isso, \u00e9 essencial que voc\u00ea conhe\u00e7a a diferen\u00e7a entre esses dois documentos para evitar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>matr\u00edcula de im\u00f3ve<\/strong>l \u00e9 um documento permanente, elaborado no momento que o im\u00f3vel passa a existir. \u00c0 medida que altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas neste im\u00f3vel, esse documento passa por atualiza\u00e7\u00e3o. Assim, o documento individualiza o im\u00f3vel, documentando informa\u00e7\u00f5es essenciais para identifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica. J\u00e1 a escritura de im\u00f3vel trata-se de um documento p\u00fablico oficial que legitima o acordo feito entre as partes nas negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Esse <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/documentos-para-compra-de-imovel\/\">documento<\/a> \u00e9 de extrema import\u00e2ncia durante a transa\u00e7\u00e3o de compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Produzida em cart\u00f3rio, a escritura do im\u00f3vel \u00e9 o primeiro passo ap\u00f3s a assinatura de um contrato imobili\u00e1rio. Quando a compra \u00e9 feita \u00e0 vista, o documento deve ser elaborado por um cart\u00f3rio de notas.<\/p>\n\n\n\n<p>Em casos de financiamento, os bancos emitem a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, que tem o mesmo valor da escritura. Quando o vendedor tem a escritura do im\u00f3vel, mas sem o registro da matr\u00edcula, significa que ele n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio leg\u00edtimo do bem e que, por lei, n\u00e3o pode comercializ\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como obter uma matr\u00edcula de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Atualmente, j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel emitir a <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> de forma online, eliminando a necessidade de ir pessoalmente at\u00e9 um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3vel. Existem sites que prestam esse tipo de servi\u00e7o e encaminham o documento pelo e-mail ou Correios.<\/p>\n\n\n\n<p>Obter a <strong>matr\u00edcula atualizada de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um processo simples que pode ser realizado de forma online ou presencial. Veja como fazer:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solicita\u00e7\u00e3o Online<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Acesse o site do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis ou plataformas especializadas como &#8220;Central das Certid\u00f5es&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li>Preencha os dados solicitados, incluindo o n\u00famero da matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Efetue o pagamento da taxa correspondente e solicite o envio do documento por e-mail ou Correios.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solicita\u00e7\u00e3o Presencial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Dirija-se ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicite a matr\u00edcula atualizada e pague a taxa estabelecida.<\/li>\n\n\n\n<li>O documento pode ser emitido imediatamente ou levar alguns dias, dependendo da complexidade do caso.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pagamento e matr\u00edcula atualizada de im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante lembrar que alguns cart\u00f3rios n\u00e3o aceitam pagamento em cart\u00e3o, por isso, \u00e9 preciso ter uma reserva em dinheiro em m\u00e3os quando for solicitar o documento pessoalmente. J\u00e1 a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/matricula-de-imovel\/\">solicita\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula<\/a> atualizada de im\u00f3vel pode ser feita por qualquer pessoa que tiver em posse o n\u00famero da matr\u00edcula para a emiss\u00e3o do documento.<\/p>\n\n\n\n<p>A matr\u00edcula atualizada \u00e9 v\u00e1lida<strong> <\/strong>pelo per\u00edodo m\u00e1ximo de 30 dias. Esse documento \u00e9 exigido para todos os processos referentes \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/documento-necessario-para-compra-de-imovel\/\">compra de im\u00f3veis<\/a>, tanto em caso de financiamento quanto para compras feitas \u00e0 vista. S\u00f3 assim \u00e9 poss\u00edvel comprovar a viabilidade da transa\u00e7\u00e3o. Ap\u00f3s a expira\u00e7\u00e3o do prazo, \u00e9 preciso solicitar nova consulta ao documento.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, a certid\u00e3o de <strong>matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um documento essencial para efetivar com seguran\u00e7a a negocia\u00e7\u00e3o de um bem. Al\u00e9m disso, a matr\u00edcula oferece legalidade ao processo e evita transtornos e preju\u00edzos futuros. \u00c9 importante lembrar que, ao comprar um im\u00f3vel<strong>, <\/strong>\u00e9 indispens\u00e1vel consultar esse documento para constatar que o bem \u00e9, de fato, de quem est\u00e1 realizando a venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conte com a Trisul!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gostou do nosso guia sobre matr\u00edcula de im\u00f3vel?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea encontrou informa\u00e7\u00f5es \u00fateis e deseja ficar por dentro das \u00faltimas novidades e dicas do setor, continue acompanhando a <a href=\"https:\/\/trisul-sa.com.br\/\">Trisul<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1723130029126\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>O que \u00e9 a matr\u00edcula de im\u00f3vel?\u00a0<\/strong><br\/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A matr\u00edcula de im\u00f3vel \u00e9 um documento oficial que registra todas as informa\u00e7\u00f5es sobre uma propriedade, incluindo sua localiza\u00e7\u00e3o, dimens\u00f5es, e hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es e altera\u00e7\u00f5es. Ela funciona como uma identidade do im\u00f3vel e \u00e9 registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<br\/><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1723130042303\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Para que serve a matr\u00edcula de im\u00f3vel?\u00a0<\/strong><br\/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A matr\u00edcula de im\u00f3vel serve para certificar a propriedade e garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica durante transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Ela confirma a titularidade do bem, fornece um hist\u00f3rico detalhado do im\u00f3vel e \u00e9 frequentemente exigida por bancos e financeiras para financiamentos.<br\/><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1723130055469\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Qual a diferen\u00e7a entre matr\u00edcula de im\u00f3vel e escritura de im\u00f3vel?\u00a0<\/strong><br\/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A matr\u00edcula de im\u00f3vel \u00e9 um registro permanente que documenta todas as informa\u00e7\u00f5es e altera\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel ao longo do tempo. A escritura de im\u00f3vel \u00e9 um documento p\u00fablico que formaliza o acordo de compra e venda entre as partes. A escritura deve ser registrada na matr\u00edcula para completar a transa\u00e7\u00e3o de propriedade.<br\/><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O processo de compra e venda de um im\u00f3vel \u00e9 bastante burocr\u00e1tico e envolve a movimenta\u00e7\u00e3o de muitos documentos. A matr\u00edcula de im\u00f3vel \u00e9 um dos mais importantes nesse processo de an\u00e1lise para a negocia\u00e7\u00e3o do bem. Nela ficam registradas todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes do im\u00f3vel a ser comercializado, garantindo a seguran\u00e7a de todo o<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/matricula-de-imovel-2\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":47221,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"class_list":{"0":"post-47220","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-financiamento-imobiliario"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Matricula de im\u00f3vel: saiba o que \u00e9 e para que serve!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A matr\u00edcula de im\u00f3vel \u00e9 um dos documentos mais importantes para a compra de um bem. 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