{"id":47229,"date":"2021-12-15T09:00:00","date_gmt":"2021-12-15T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47229"},"modified":"2026-01-17T15:32:23","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:23","slug":"qual-a-forma-mais-barata-de-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/qual-a-forma-mais-barata-de-comprar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Se voc\u00ea sonha em ter seu pr\u00f3prio apartamento, provavelmente j\u00e1 se deparou com a seguinte d\u00favida: qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel? Considerando algumas cidades, como S\u00e3o Paulo e outras capitais, a quest\u00e3o \u00e9 pertinente, j\u00e1 que s\u00e3o conhecidas por terem im\u00f3veis de alto valor, especialmente em&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/bairros-mais-valorizados-de-sp\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">bons bairros<\/a>. Sendo assim, \u00e9 importante conhecer bem esse mercado para encontrar o melhor investimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Felizmente, \u00e9 poss\u00edvel encontrar im\u00f3veis com bom custo-benef\u00edcio em bairros interessantes da cidade. No post a seguir, saiba qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo e conhe\u00e7a os tipos de financiamento que voc\u00ea pode fazer. Boa leitura!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, \u00e9 poss\u00edvel comprar im\u00f3vel barato em S\u00e3o Paulo?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para quem est\u00e1 investigando pre\u00e7os e quer descobrir como comprar um im\u00f3vel de forma mais barata em S\u00e3o Paulo, \u00e9 preciso entender por que existe tanta diferen\u00e7a entre eles. Para come\u00e7ar, \u00e9 importante compreender que uma capital, como S\u00e3o Paulo, conta com diversos bairros e, at\u00e9 dentro de cada um, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis pode variar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso acontece por causa do <strong>valor do metro quadrado<\/strong>, que \u00e9 definido por fatores como demanda e oferta. Por exemplo, quando um bairro \u00e9 considerado valorizado \u2014 geralmente por ser mais seguro e contar com uma boa infraestrutura de transporte, lazer e servi\u00e7os \u2014 ele ser\u00e1 mais caro.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, haver\u00e1 detalhes que podem deixar esse pre\u00e7o ainda mais alto. Por exemplo, um edif\u00edcio com quatro dormit\u00f3rios, que se localiza perto de uma das avenidas principais do bairro, ser\u00e1 ainda mais valorizado que um outro pr\u00e9dio de mesma configura\u00e7\u00e3o que est\u00e1 localizado mais longe.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, para viver em S\u00e3o Paulo com um melhor custo-benef\u00edcio, \u00e9 fundamental <strong>conhecer os&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/aluguel\/quanto-custa-morar-em-sao-paulo\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\"><strong>pre\u00e7os praticados na compra de im\u00f3vel<\/strong><\/a><strong> em diferentes regi\u00f5es da cidade<\/strong>. No caso das \u00e1reas nobres e bairros tradicionais, os valores praticados podem ser:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/apartamento-em-itaim-bibi\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Itaim Bibi<\/a>: R$15.113 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Pinheiros: R$14.584 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Vila Mariana: R$11.763 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Para\u00edso: R$11.103 m\u00b2.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em bairros fora da regi\u00e3o central, como Zona Leste, Norte e Noroeste, os&nbsp;<a href=\"https:\/\/vejasp.abril.com.br\/cidades\/preco-metro-quadrado-sp\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">valores podem ser bem mais baixos.<\/a>&nbsp;Em termos de valor por m\u00b2 de aluguel, por exemplo, podem chegar \u00e0 metade de um bairro nobre:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Santana: R$30,4 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Vila Carr\u00e3o: R$27,9 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Freguesia do \u00d3: R$25,4 m\u00b2.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea viu, os valores para se adquirir um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo podem sofrer grande diferen\u00e7a de regi\u00e3o para regi\u00e3o. Por isso, para saber qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel, a fim de fazer um bom neg\u00f3cio, \u00e9 importante determinar alguns aspectos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analisar seu or\u00e7amento&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro aspecto que voc\u00ea deve considerar \u00e9 seu pr\u00f3prio or\u00e7amento. Afinal, \u00e9 ele quem determinar\u00e1 onde voc\u00ea poder\u00e1 adquirir o im\u00f3vel ideal. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante <strong>planejar uma boa entrada<\/strong>, se for poss\u00edvel. Assim, independentemente do financiamento escolhido, voc\u00ea pagar\u00e1 um valor menor e, consequentemente, menos juros \u2014 algo que pode fazer diferen\u00e7a a longo prazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considerar regi\u00f5es&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Sendo uma cidade repleta de bairros, \u00e9 poss\u00edvel encontrar <strong>regi\u00f5es com \u00f3timo custo-benef\u00edcio<\/strong> para adquirir um im\u00f3vel na cidade.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/minhas-financas\/comprar-imovel-confira-quais-bairros-ficaram-mais-caros-e-mais-baratos-em-sp-e-no-rj-durante-2020\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Segundo a&nbsp;InfoMoney<\/a>, em dezembro de 2020, alguns bairros da regi\u00e3o central da cidade se destacavam por pre\u00e7os mais acess\u00edveis, considerando-se a infraestrutura da \u00e1rea. Por exemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Cambuci: R$7.982,63 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Rep\u00fablica: R$9.350,18 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li>Bom Retiro: R$6.417,41 m\u00b2;&nbsp;<\/li><li><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/bairro-do-bras-em-sao-paulo\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Br\u00e1s<\/a>: R$6.824,76 m\u00b2.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avaliar as modalidades de juros&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Outra forma mais barata de comprar um im\u00f3vel \u00e9 avaliar o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o, que geralmente \u00e9 uma das seguintes op\u00e7\u00f5es:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>SAC<\/strong>: com presta\u00e7\u00f5es decrescentes, a taxa de amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fixa, mas os juros s\u00e3o calculados cada vez menores \u2014 ideal para quem precisa de boas condi\u00e7\u00f5es a longo prazo;&nbsp;<\/li><li><strong>Price<\/strong>: n\u00e3o muito utilizado no Brasil, as parcelas variam conforme a taxa referencial e os juros decrescem, conforme o pagamento do valor total \u2014 \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que pode resultar em um valor de presta\u00e7\u00e3o mais alto com o tempo;&nbsp;<\/li><li><strong>Sacre<\/strong>: as presta\u00e7\u00f5es aumentam de forma crescente e, depois, diminuem, sendo calculadas tamb\u00e9m pela taxa&nbsp;referencial \u2014 tamb\u00e9m&nbsp;resulta em presta\u00e7\u00f5es menores a longo prazo.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os tipos de financiamento para comprar im\u00f3vel barato?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea sabe que \u00e9 poss\u00edvel, confira a seguir qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel por meio dos diferentes tipos de financiamento!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9dito direto ao consumidor&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O famoso CDC \u00e9 uma modalidade em que um <strong>banco ou institui\u00e7\u00e3o confere um empr\u00e9stimo \u00e0 pessoa<\/strong>. Nesse caso, esse financiamento \u00e9 pago em presta\u00e7\u00f5es de mesmo valor, acrescidas de juros fixos e possibilidade de exigir uma entrada.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, nesse tipo de cr\u00e9dito, o bem fica alienado. Isso significa que voc\u00ea poder\u00e1 viver no im\u00f3vel e at\u00e9 alug\u00e1-lo, mas n\u00e3o&nbsp;vend\u00ea-lo&nbsp;sem quitar todo o financiamento primeiro. Afinal, o pr\u00f3prio apartamento estar\u00e1 como garantia e, caso voc\u00ea n\u00e3o pague, ele poder\u00e1 ser retido pela institui\u00e7\u00e3o financiadora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A vantagem dessa modalidade \u00e9 que existem diversas institui\u00e7\u00f5es que, conforme sua renda e disponibilidade de valor de entrada, podem <strong>conferir<\/strong> <strong>diferentes condi\u00e7\u00f5es para a compra do im\u00f3vel<\/strong>. Inclusive, \u00e9 poss\u00edvel contratar o empr\u00e9stimo diretamente com elas e at\u00e9 simular condi\u00e7\u00f5es por internet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00f3rcio<\/h3>\n\n\n\n<p>No caso do cons\u00f3rcio, o que acontece \u00e9 um <strong>acordo entre uma empresa especializada e um grupo de pessoas<\/strong>. Nesse caso, todos pagam mensalmente pelo bem a ser adquirido, que pode ser um im\u00f3vel, um carro ou at\u00e9 uma viagem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A partir disso, todos os meses s\u00e3o realizados sorteios em que uma das pessoas \u00e9 contemplada com a carta de cr\u00e9dito para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem. Assim, ela pode receb\u00ea-lo e continuar pagando at\u00e9 quitar o contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de n\u00e3o cobrar juros, o cons\u00f3rcio inclui o pagamento de taxas para a administradora, como o fundo de reserva. A mensalidade ainda pode sofrer varia\u00e7\u00f5es, a fim de manter o poder de compra. Por isso, \u00e9 preciso aten\u00e7\u00e3o ao contrato. Al\u00e9m disso, apesar de poder sair um valor menor, pode demorar bastante tempo para conseguir realizar a compra do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leasing&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Na modalidade leasing, ocorre o pagamento mensal de um determinado valor, com juros fixos, como no CDC. Por\u00e9m, diferentemente daquele tipo de financiamento, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 o bem em seu nome<strong> at\u00e9 que todo o contrato seja quitado<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando isso acontece, a empresa faz a transfer\u00eancia naturalmente para voc\u00ea, sem cobran\u00e7a de mais taxas. Al\u00e9m disso, mediante o n\u00e3o pagamento do valor combinado, ela pode retomar o bem com mais facilidade do que no caso do CDC.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea conhece alguns valores, os fatores a considerar e certos tipos de financiamento, fica mais f\u00e1cil definir&nbsp;qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo. Afinal, a capital \u00e9 um local cheio de \u00f3timas oportunidades. Sendo assim, outra dica \u00e9 contar com empresas certas, que ajudem a encontrar tanto o financiamento quanto o im\u00f3vel ideal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou do post? Deixe seu coment\u00e1rio e conte-nos quais outras regi\u00f5es de S\u00e3o Paulo vale a pena morar!&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea sonha em ter seu pr\u00f3prio apartamento, provavelmente j\u00e1 se deparou com a seguinte d\u00favida: qual a forma mais barata de comprar um im\u00f3vel? 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