{"id":47232,"date":"2021-12-22T09:00:00","date_gmt":"2021-12-22T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47232"},"modified":"2026-01-17T15:32:23","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:23","slug":"seguro-fianca-locaticia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/seguro-fianca-locaticia\/","title":{"rendered":"Como funciona e quais as vantagens do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia?"},"content":{"rendered":"\n

Alugar um apartamento<\/a> envolve uma parceria de confian\u00e7a. De um lado, o locador disp\u00f5e do im\u00f3vel e espera que ele ser\u00e1 cuidado por uma pessoa respons\u00e1vel. De outro, o locat\u00e1rio procura viver no lugar escolhido, confiando que ele tem a estrutura apresentada no an\u00fancio e que n\u00e3o ter\u00e1 problemas futuros. Por isso, como \u00e9 um acordo, geralmente feito entre pessoas que n\u00e3o se conhecem, \u00e9 costume exigir garantias. Uma delas \u00e9 o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia. <\/p>\n\n\n\n

No post a seguir, confira o que \u00e9 esse seguro e seu funcionamento. Al\u00e9m disso, veja seus diferenciais e por que essa tend\u00eancia pode ser uma \u00f3tima forma de proteger o seu contrato de aluguel. Boa leitura! <\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia e como funciona? <\/h2>\n\n\n\n

De forma geral, um contrato de aluguel \u00e9 firmado entre locat\u00e1rio e locador com a intermedia\u00e7\u00e3o da imobili\u00e1ria. Geralmente, exige-se uma garantia<\/a>, a fim de cobrir poss\u00edveis inadimpl\u00eancias de pagamento. Assim, o cheque cau\u00e7\u00e3o e o registro de um fiador s\u00e3o os mais utilizados. <\/p>\n\n\n\n

No caso do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, o processo \u00e9 mais simples. Isso porque o inquilino vai adquiri-lo com uma seguradora especializada<\/strong>. Ou seja, ela faz o papel de fiador. Desse modo, se houver alguma inadimpl\u00eancia, a imobili\u00e1ria acionar\u00e1 o seguro e o locador receber\u00e1 o aluguel. <\/p>\n\n\n\n

Geralmente, o locat\u00e1rio \u00e9 quem assume o pagamento, conforme a Lei n\u00ba 8.245<\/a> e a Resolu\u00e7\u00e3o CNSP n\u00ba202<\/a>, que regulamentam as loca\u00e7\u00f5es urbanas e essa modalidade de garantia. Por\u00e9m, algumas empresas t\u00eam trabalhado com a op\u00e7\u00e3o de dividir os custos. Afinal, o seguro pode incluir servi\u00e7os que beneficiariam o im\u00f3vel e, portanto, sua valoriza\u00e7\u00e3o para o propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

De toda forma, essa modalidade tem se tornado cada vez mais popular. Por isso, \u00e9 importante conhecer suas particularidades para saber se esse tipo de seguro realmente compensa para voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

Por que escolher esse e n\u00e3o outro tipo de seguro? <\/h2>\n\n\n\n

O seguro fian\u00e7a locat\u00edcia conta com diversas vantagens, tanto para locat\u00e1rio quanto para locador. Veja algumas delas a seguir! <\/p>\n\n\n\n

Liberdade na escolha do im\u00f3vel <\/h3>\n\n\n\n

No aluguel com fiador, tanto voc\u00ea quanto essa outra pessoa precisar\u00e3o ser avaliados. Nesse caso, principalmente por causa da renda, pode haver o empecilho de alugar um im\u00f3vel com custo maior<\/a>. J\u00e1 no caso do seguro fian\u00e7a, somente as suas condi\u00e7\u00f5es ser\u00e3o avaliadas<\/strong> para que a seguradora aprove. <\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lise sem burocracia <\/h3>\n\n\n\n

Como a seguradora \u00e9 uma empresa especializada, ela consegue realizar uma an\u00e1lise mais r\u00e1pida e menos burocr\u00e1tica<\/strong> para identificar se voc\u00ea pode ser aprovado. Assim, o neg\u00f3cio avan\u00e7a de forma melhor. <\/p>\n\n\n\n

Possibilidade de parcelamento <\/h3>\n\n\n\n

No seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, a seguradora oferece a garantia pelo inquilino. Sendo assim, ele pode pag\u00e1-la em diversos meses, inclusive, at\u00e9 o per\u00edodo de vig\u00eancia total do contrato. Por exemplo, no caso de im\u00f3veis residenciais, pode ser de 12 a 36 meses. J\u00e1 em um im\u00f3vel comercial, esse prazo pode chegar aos 60 meses. <\/p>\n\n\n\n

Dispensa de fiador e cau\u00e7\u00e3o <\/h3>\n\n\n\n

O processo de alugar um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples, quando voc\u00ea depende do fiador e do cheque cau\u00e7\u00e3o. No primeiro caso, \u00e9 exigido que ele tenha renda tr\u00eas vezes maior que o aluguel, al\u00e9m de im\u00f3vel pr\u00f3prio e quitado.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o cheque, costuma ser feito no valor de tr\u00eas vezes o aluguel, sendo descontado ou entregue no final do contrato, dependendo das condi\u00e7\u00f5es em que o im\u00f3vel est\u00e1. Por sua vez, o seguro fian\u00e7a despensa os dois, pois \u00e9 a seguradora quem arca com a garantia<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Melhor custo-benef\u00edcio <\/h3>\n\n\n\n

Al\u00e9m do fiador e cheque cau\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 praticada uma modalidade parecida com o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia: a carta fian\u00e7a<\/strong>. Podendo ser fornecida por um banco, ela substitui o fiador, mas seu valor pode ser mais do que o dobro do aluguel, al\u00e9m de incluir encargos e taxas banc\u00e1rias, que podem aumentar conforme o prazo de dura\u00e7\u00e3o desse seguro. <\/p>\n\n\n\n

No caso do seguro fian\u00e7a, n\u00e3o h\u00e1 valores fixos, mas seu custo total geralmente \u00e9 de um a dois alugu\u00e9is, dependendo da cobertura. Ou seja, apresenta um custo-benef\u00edcio melhor. <\/p>\n\n\n\n

Benef\u00edcios extras <\/h3>\n\n\n\n

A cobertura principal do seguro fian\u00e7a \u00e9 o aluguel, mas ele tamb\u00e9m pode incluir diversos outros benef\u00edcios. Por exemplo: <\/p>\n\n\n\n