{"id":47244,"date":"2021-01-19T09:00:00","date_gmt":"2021-01-19T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47244"},"modified":"2026-01-17T15:33:28","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:28","slug":"leilao-de-terrenos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/leilao-de-terrenos\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o de terrenos: descubra como conseguir uma boa oportunidade"},"content":{"rendered":"\n<p>Existem diferentes maneiras de se adquirir um im\u00f3vel, uma delas \u00e9 por meio do <strong>leil\u00e3o de terrenos<\/strong>. Na maioria das vezes, as vendas costumam ser feitas a pre\u00e7os abaixo do mercado. Dessa forma, participar desses leil\u00f5es \u00e9 uma excelente alternativa para quem deseja investir e aumentar seu patrim\u00f4nio \u2014 e, ainda assim, economizar.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/principais-erros-na-compra-de-imoveis\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">sonha em ter uma casa pr\u00f3pria<\/a> em uma boa localiza\u00e7\u00e3o e por um bom pre\u00e7o, ou se voc\u00ea deseja ter um espa\u00e7o para estabelecimento comercial, o <strong>leil\u00e3o de terrenos<\/strong> \u00e9 a oportunidade perfeita, principalmente por se tratar de uma op\u00e7\u00e3o com grandes benef\u00edcios. No entanto, \u00e9 natural que existam d\u00favidas sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, antes de tudo, \u00e9 fundamental saber o que \u00e9 o leil\u00e3o, como funciona e quais s\u00e3o os principais procedimentos. Tamb\u00e9m listamos algumas dicas a serem seguidas para adquirir im\u00f3veis de forma segura e bem-sucedida. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leil\u00e3o de terrenos: o que \u00e9?<\/h2>\n\n\n\n<p>O leil\u00e3o \u00e9 uma modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o de bens, tais como im\u00f3veis, carros, pe\u00e7as de artes, entre outros. Trata-se de uma forma diferente da <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/quando-comprar-um-imovel\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">compra convencional<\/a> praticada no mercado, isso significa que n\u00e3o existe comprador, vendedor e negocia\u00e7\u00e3o sobre valores, nem condi\u00e7\u00f5es de vendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Geralmente, o leil\u00e3o \u00e9 realizado depois que um propriet\u00e1rio n\u00e3o cumpre com seu compromisso de pagamento, seja pela inadimpl\u00eancia no financiamento imobili\u00e1rio, seja pela falta do embolso de um empr\u00e9stimo (caso ele tenha dado o bem como garantia).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o leil\u00e3o de terrenos?<\/h2>\n\n\n\n<p>O funcionamento do leil\u00e3o de terrenos acontece da mesma forma que qualquer outro leil\u00e3o: durante seu per\u00edodo de abertura, o bem \u00e9 ofertado e os interessados podem apresentar seus lances, que devem respeitar o valor m\u00ednimo. A maior proposta \u00e9 a que vai arrematar a propriedade. Caso n\u00e3o seja arrematada neste momento, \u00e9 feita uma nova convoca\u00e7\u00e3o, que vai aceitar novos lances de, no m\u00ednimo, 50% do valor original do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a oferta ser aceita, ser\u00e1 expedida a carta de arremata\u00e7\u00e3o com as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para efetivar a transfer\u00eancia da propriedade. Qualquer pessoa pode participar do leil\u00e3o, seja f\u00edsica ou jur\u00eddica, sendo obrigat\u00f3ria apenas a maioridade, o que garante a responsabilidade pelos seus bens.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os principais benef\u00edcios de comprar im\u00f3veis em leil\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O principal benef\u00edcio para quem participa de um leil\u00e3o \u00e9 o <strong>valor<\/strong>. Geralmente, os terrenos s\u00e3o ofertados com valor de lance inicial abaixo do mercado, havendo tamb\u00e9m a possibilidade de o im\u00f3vel ir para a segunda pra\u00e7a do leil\u00e3o, quando ocorre uma outra tentativa de venda com des\u00e1gios entre 40% e 60% em rela\u00e7\u00e3o ao valor de avalia\u00e7\u00e3o original \u2014 \u00e9 justamente por isso que as vendas s\u00e3o a baixo custo. A compra de im\u00f3veis em leil\u00e3o traz um valor mais acess\u00edvel \u00e0s propriedades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Edital: o que \u00e9 esse documento t\u00e3o importante em um leil\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O leil\u00e3o \u00e9 precedido de um edital que detalha todos os pontos do processo, seja f\u00edsico ou online. Por isso, \u00e9 extremamente necess\u00e1rio que ele seja lido por todas as pessoas interessadas em participar. Sendo o principal documento do leil\u00e3o, deve ser publicado com anteced\u00eancia e trazer informa\u00e7\u00f5es sobre condi\u00e7\u00f5es do bem, data, hor\u00e1rio e lance m\u00ednimo. O edital tamb\u00e9m cont\u00e9m orienta\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>forma de pagamento (\u00e0 vista ou parcelado);<\/li><li>local do leil\u00e3o;<\/li><li>dados do leiloeiro;<\/li><li>dados das partes;<\/li><li>descri\u00e7\u00e3o completa do im\u00f3vel com todos os b\u00f4nus e \u00f4nus.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Outro fator importante \u00e9 conferir se o edital cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre os riscos da aquisi\u00e7\u00e3o e todos os elementos jur\u00eddicos legais do leil\u00e3o, a fim de que n\u00e3o haja margem para lacunas ou mal-entendidos, podendo o devedor anular o leil\u00e3o ou induzir o comprador ao erro na aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade. Por isso, \u00e9 fundamental que os participantes leiam o edital completo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os tipos de leil\u00f5es?<\/h2>\n\n\n\n<p>Basicamente, o processo dos leil\u00f5es de im\u00f3veis pode ser judicial ou extrajudicial. Verifique abaixo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leil\u00f5es judiciais<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00e3o efetuados atrav\u00e9s de um processo judicial, em um procedimento no qual o devedor n\u00e3o pagou alguma d\u00edvida e, ent\u00e3o, teve seu bem penhorado. Ap\u00f3s a penhora do im\u00f3vel, ele \u00e9 avaliado e, em seguida, o juiz autoriza que seja leiloado. Nesse caso, o valor da venda ser\u00e1 utilizado para quitar as d\u00edvidas do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leil\u00f5es extrajudiciais<\/h3>\n\n\n\n<p>Envolvem principalmente os que s\u00e3o promovidos por bancos ou outras institui\u00e7\u00f5es financeiras fora do \u00e2mbito judicial, mas podem ser efetuados por pessoas f\u00edsicas quando se trata de inadimpl\u00eancia nos contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que tal 5 dicas de como obter sucesso no leil\u00e3o de terrenos?<\/h2>\n\n\n\n<p>A seguir, separamos algumas dicas para voc\u00ea obter sucesso na hora de adquirir seu terreno por meio de leil\u00e3o. Confira!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Defina seu objetivo<\/h3>\n\n\n\n<p>O objetivo do arrematante \u00e9 o principal crit\u00e9rio de escolha. Decida se o <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/medo-de-comprar-imovel\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">im\u00f3vel<\/a> \u00e9 para uma casa no campo, um boteco ou um sal\u00e3o de beleza, por exemplo. \u00c9 necess\u00e1rio saber qual ser\u00e1 a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes de selecion\u00e1-lo, pois \u00e9 uma compra em longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pesquise a localiza\u00e7\u00e3o e visite o im\u00f3vel com anteced\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/investimentos-em-2021\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Comprar um im\u00f3vel<\/a> sem v\u00ea-lo pessoalmente \u00e9 bastante complicado, principalmente devido \u00e0 import\u00e2ncia da aquisi\u00e7\u00e3o. Em alguns casos, os leiloeiros n\u00e3o autorizam visitar o local. Por\u00e9m, \u00e9 poss\u00edvel conseguir autoriza\u00e7\u00e3o para fazer essa visita. Entre em contato com um leiloeiro ou busque essa informa\u00e7\u00e3o no edital para saber como isso deve acontecer.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a visita \u00e0 propriedade ter sido aprovada, v\u00e1 at\u00e9 o terreno e <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/avaliacao-de-imoveis\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">avalie as condi\u00e7\u00f5es<\/a> de conserva\u00e7\u00e3o, onde est\u00e1 localizado e se corresponde \u00e0s suas expectativas. Para isso, pode ser interessante a presen\u00e7a de um corretor, a fim de realizar uma avalia\u00e7\u00e3o adequada. Vale ter uma vis\u00e3o mais real sobre o local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Leia o edital com aten\u00e7\u00e3o e verifique a documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Todos os documentos do bem leiloado s\u00e3o aspectos fundamentais em um processo de leil\u00e3o. A leitura do edital \u00e9 indispens\u00e1vel, pois nele cont\u00eam todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o bem e as regras relacionadas ao leil\u00e3o. Confira se os dados e as documenta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel est\u00e3o corretos, visto que os bens chegam \u00e0 venda por conta de inadimpl\u00eancia \u2014 \u00e9 necess\u00e1rio observar as formalidades legais do processo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entenda a diferen\u00e7a entre o leil\u00e3o de terrenos rurais e urbanos<\/h3>\n\n\n\n<p>O leil\u00e3o de terrenos rurais e urbanos passa pelo mesmo processo. O que voc\u00ea deve observar s\u00e3o as diferentes necessidades entre os lotes de cada regi\u00e3o. Afinal, cada tipo tem caracter\u00edsticas que determinam seu valor. Portanto, atente-se aos detalhes da propriedade, leia o edital e avalie as informa\u00e7\u00f5es do lote.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conte com uma boa assessoria<\/h3>\n\n\n\n<p>A assessoria de leil\u00e3o de im\u00f3veis garante que voc\u00ea concluir\u00e1 todas as fases de arremata\u00e7\u00e3o da propriedade. Assim, voc\u00ea se certificar\u00e1 de ter uma compra bem-sucedida. Al\u00e9m disso, os leil\u00f5es extrajudiciais, por exemplo, exigem uma a\u00e7\u00e3o judicial para que um im\u00f3vel seja desocupado. Portanto, contar com um servi\u00e7o de assessoria \u00e9 sempre fundamental em leil\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ap\u00f3s o arremate, como deixar a situa\u00e7\u00e3o regularizada?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com a lei, \u00e9 necess\u00e1rio pagar imediatamente o im\u00f3vel arrematado em leil\u00e3o. Para isso, o comprador deve efetuar um dep\u00f3sito judicial ou utilizar a forma de pagamento que foi combinada com o leiloeiro. Entretanto, segundo o Novo C\u00f3digo de Processo Civil (2016), \u00e9 poss\u00edvel parcelar im\u00f3veis de leil\u00f5es judiciais em at\u00e9 30 vezes, desde que seja com pagamento de 25% \u00e0 vista e o restante em parcelas iguais.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de leil\u00e3o extrajudicial, \u00e9 poss\u00edvel realizar o registro do im\u00f3vel em nome do arrematante em um per\u00edodo de 60 dias ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o. J\u00e1 no judicial, em m\u00e9dia, varia entre 3 e 9 meses para regularizar a documenta\u00e7\u00e3o e obter a posse da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">TRISUL<\/a> \u00e9 uma empresa com mais de 40 anos no ramo das constru\u00e7\u00f5es civis, oferecendo diversos empreendimentos e demais solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Conhecida justamente por seu compromisso em realizar as entregas no prazo, al\u00e9m de ter fornecedores de confian\u00e7a, pre\u00e7os que cabem no seu bolso e transpar\u00eancia com seus clientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou deste artigo sobre como participar dos leil\u00f5es de terrenos ou ficou com alguma d\u00favida? Deixe seu coment\u00e1rio abaixo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existem diferentes maneiras de se adquirir um im\u00f3vel, uma delas \u00e9 por meio do leil\u00e3o de terrenos. Na maioria das vezes, as vendas costumam ser feitas a pre\u00e7os abaixo do mercado. Dessa forma, participar desses leil\u00f5es \u00e9 uma excelente alternativa para quem deseja investir e aumentar seu patrim\u00f4nio \u2014 e, ainda assim, economizar. 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