{"id":47247,"date":"2021-01-26T09:00:00","date_gmt":"2021-01-26T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47247"},"modified":"2026-01-17T15:33:28","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:28","slug":"regularizacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/regularizacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis: como saber se foi feita ou n\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho da maioria dos brasileiros, mas a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis <\/strong>comprados \u00e9 urgente e essencial. Aqui no Brasil, juridicamente, s\u00f3 \u00e9 dono quem registra. Ou seja, sem regulariza\u00e7\u00e3o, sem im\u00f3vel. No entanto, em nosso pa\u00eds, propriedades irregulares s\u00e3o mais comuns do que pensamos.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 comum atribu\u00edrem esse fato ao excesso de burocracias do nosso sistema, aos altos custos para regulariza\u00e7\u00e3o ou tamb\u00e9m \u00e0 falta de informa\u00e7\u00e3o. Mas o que pode acontecer caso o registro n\u00e3o seja realizado? Continue lendo este artigo para saber quais s\u00e3o as principais informa\u00e7\u00f5es sobre o processo de regulariza\u00e7\u00e3o e os passos que voc\u00ea deve seguir para regularizar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 preciso fazer para proceder \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/strong> possui nuances, mas a fun\u00e7\u00e3o \u00e9 a mesma: garantir a legaliza\u00e7\u00e3o da posse ao atual possuidor da propriedade. Ou seja, quando se compra uma casa, um apartamento ou um pr\u00e9dio, \u00e9 necess\u00e1rio atualizar a escritura e transferir o bem para o novo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante fazer uma escritura de compra e venda<\/a> no cart\u00f3rio de notas, assinada por ambas as partes. O documento ser\u00e1 redigido pelo cart\u00f3rio, que entrega uma via assinada, a qual deve ser levada ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis \u2014 \u00e9 recomendado levar a escritura para o registro de im\u00f3veis logo ap\u00f3s a assinatura das partes.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de garantir legalidade, as escrituras<\/a> e certid\u00f5es s\u00e3o documentos extremamente necess\u00e1rios para formalizar a compra. Isso \u00e9 a regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Como identificar se o seu im\u00f3vel est\u00e1 irregular?<\/h2>\n\n\n\n

A seguir, confira algumas dicas de como avaliar se o seu im\u00f3vel encontra-se regular ou n\u00e3o. Veja:<\/p>\n\n\n\n

Verifique o contrato de compra e venda<\/h3>\n\n\n\n

Esse documento consiste em informa\u00e7\u00f5es fundamentais do que foi acordado entre vendedor e comprador, tais como o valor do im\u00f3vel e as formas de pagamento. Al\u00e9m disso, cont\u00e9m detalhes sobre ambas as partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o, por exemplo, dados pessoais, profiss\u00e3o e t\u00edtulo eleitoral. Por ser considerado essencial na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio que o contrato de compra e venda<\/a> seja elaborado por um advogado especialista na \u00e1rea imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Leia o contrato com aten\u00e7\u00e3o e verifique se atende \u00e0s particularidades, como o valor da multa se porventura houver algum atraso na entrega. Se voc\u00ea concordar com todo o documento, assine-o. N\u00e3o caia na armadilha de fazer negocia\u00e7\u00e3o no boca a boca.<\/p>\n\n\n\n

Observe a matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

A matr\u00edcula \u00e9 indispens\u00e1vel para todo im\u00f3vel. Ela \u00e9 individual e exclusiva. Se for antiga e desatualizada, ou seja, a mesma entregue pelo vendedor quando o im\u00f3vel foi comprado<\/a>, n\u00e3o significa necessariamente que h\u00e1 irregularidades, embora seja recomendado solicitar uma certid\u00e3o de matr\u00edcula atualizada. Agora, se voc\u00ea n\u00e3o tem matr\u00edcula alguma, h\u00e1 um grande indicativo de que o im\u00f3vel est\u00e1 irregular.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a uma an\u00e1lise at\u00e9 o final da matr\u00edcula e procure pelo \u00faltimo \u201cR\u201d, em que consiste o termo \u201cadquirente\u201d. O nome do \u00faltimo \u201cadquirente\u201d deve ser o seu. Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio. Nela, tamb\u00e9m constam todas as informa\u00e7\u00f5es relacionadas a compromissos de compra e venda, impedimentos, d\u00edvidas etc. A falta de alguma dessas informa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m pode apresentar o im\u00f3vel como irregular.<\/p>\n\n\n\n

Confira a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

Nunca deixe de avaliar os documentos<\/a>, tanto os do im\u00f3vel, quanto os das partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o. \u00c9 importante conferir se tem:<\/p>\n\n\n\n