{"id":47275,"date":"2022-03-02T09:00:00","date_gmt":"2022-03-02T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47275"},"modified":"2026-01-17T15:32:21","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:21","slug":"divida-ativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/divida-ativa\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 d\u00edvida ativa e como influencia na compra de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n

J\u00e1 pensou realizar todos os procedimentos de compra de um im\u00f3vel, como visit\u00e1-lo, assinar contrato, efetivar acordos financeiros, e a propriedade ter uma d\u00edvida ativa<\/strong>? Certamente, essa \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o que lhe trar\u00e1 preju\u00edzos financeiros \u2014 e isso \u00e9 a \u00faltima coisa que voc\u00ea deseja na hora de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de parecer um tema um pouco complicado, a consulta na d\u00edvida ativa pode ser realizada por qualquer cidad\u00e3o que tenha determinadas informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel e o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, explicaremos a import\u00e2ncia de se manter atento durante as negocia\u00e7\u00f5es de compra<\/a> e venda de im\u00f3vel, o que \u00e9 d\u00edvida ativa e como descobrir se o im\u00f3vel a tem, al\u00e9m de o que \u00e9 necess\u00e1rio para regularizar a situa\u00e7\u00e3o. Acompanhe!<\/p>\n\n\n\n

Qual a import\u00e2ncia de se manter atento na hora de adquirir um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A maior parte dos brasileiros t\u00eam o desejo de comprar a casa<\/a>pr\u00f3pria<\/a>, principalmente os que se preocupam em ter mais estabilidade financeira. Entretanto, esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o exige uma s\u00e9rie de cuidados. Afinal, diversos fatores podem ocasionar mais burocracia, problemas financeiros e at\u00e9 mesmo anula\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n

Antes de fechar a compra, al\u00e9m de analisar as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, como localiza\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, estrutura e pre\u00e7o, \u00e9 imprescind\u00edvel averiguar todos os dados do im\u00f3vel, da imobili\u00e1ria e, se poss\u00edvel, do propriet\u00e1rio. Outro detalhe importante para observar \u00e9 se o im\u00f3vel tem d\u00edvidas, como IPTU, \u00e1gua, luz, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 a d\u00edvida ativa?<\/h2>\n\n\n\n

A d\u00edvida ativa<\/strong> refere-se \u00e0s contas pagas para os governos federal, estaduais e municipais. S\u00e3o elas: IPVA, ISS, taxas, contas de consumo, multas, IPTU. Quando as pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas deixam de quitar esses d\u00e9bitos, os seus nomes v\u00e3o para uma base de dados \u2014 em resumo, \u00e9 uma lista de negativados, entretanto, em vez de ir para os \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, v\u00e3o para a d\u00edvida ativa.<\/p>\n\n\n\n

Cada entidade federativa conta com sua base de d\u00edvida ativa. Pessoas que devem ao Imposto de Renda<\/a>, por exemplo, ter\u00e3o o nome inscrito na d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o. J\u00e1 os que deixaram de quitar as mensalidades do IPTU ter\u00e3o os nomes inseridos na d\u00edvida ativa do Munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n

Como a d\u00edvida ativa influencia na compra de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A d\u00edvida ativa \u00e9 p\u00fablica<\/strong> e, consequentemente, pode afetar o nome do devedor \u2014 sendo ele o comprador ou o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e0 venda. Caso a pessoa que deseja comprar um im\u00f3vel, por exemplo, tenha o nome na d\u00edvida ativa, a chance de conseguir cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 limitada, impactando diretamente na aquisi\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, se o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel estiver inscrito na d\u00edvida ativa, o processo pode ser um pouco complicado, visto que o d\u00e9bito precisa ser quitado antes da venda, caso n\u00e3o seja evidenciado que existam outros patrim\u00f4nios capazes de cobrir a d\u00edvida. Nas duas situa\u00e7\u00f5es, o processo pode demorar bastante tempo e trazer alguns preju\u00edzos financeiros, principalmente por prejudicar uma oportunidade de neg\u00f3cio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

D\u00edvida ativa tribut\u00e1ria e n\u00e3o tribut\u00e1ria: quais s\u00e3o as diferen\u00e7as?<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 muito simples!<\/strong> Enquanto a d\u00edvida ativa tribut\u00e1ria diz respeito a tributos n\u00e3o pagos, como contribui\u00e7\u00f5es, taxas e impostos (IPTU, IPVA, ISS etc.), a n\u00e3o tribut\u00e1ria est\u00e1 relacionada aos d\u00e9bitos que n\u00e3o pertencem aos tributos, como indeniza\u00e7\u00f5es, restitui\u00e7\u00f5es, multas, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

Como descobrir se o im\u00f3vel tem alguma d\u00edvida ativa?<\/h2>\n\n\n\n

Para saber em qual situa\u00e7\u00e3o o im\u00f3vel se encontra, \u00e9 poss\u00edvel emitir a Certid\u00e3o de Situa\u00e7\u00e3o Fiscal e Enfit\u00eautica \u2014 esse documento serve para averiguar a regularidade do im\u00f3vel, se existe ou n\u00e3o d\u00e9bitos de d\u00edvida ativa, ou mesmo n\u00e3o inscritos que contem com prazo para pagamento.<\/p>\n\n\n\n

O IPTU, como citado anteriormente, \u00e9 um tributo de responsabilidade do munic\u00edpio. Dessa forma, voc\u00ea pode consult\u00e1-lo por meio do n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do im\u00f3vel, facilmente encontrado nas guias de pagamento do IPTU. Em algumas cidades, tamb\u00e9m existe a possibilidade de consultar pelo CPF ou CNPJ do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 necess\u00e1rio para regularizar a situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu sobre a import\u00e2ncia de verificar todos os dados na hora de comprar um im\u00f3vel e como a d\u00edvida ativa pode influenciar no processo de compra<\/a>, separamos algumas dicas para ajud\u00e1-lo na regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade. Veja:<\/p>\n\n\n\n

Verifique do que se trata a d\u00edvida<\/h3>\n\n\n\n

Antes de qualquer coisa, \u00e9 importante ter conhecimento do que se trata a d\u00edvida para saber qual entidade buscar no momento de regularizar o im\u00f3vel. Portanto, se o d\u00e9bito for relacionado ao IPTU, por exemplo, procure a prefeitura do seu munic\u00edpio. Lembre-se<\/strong>: o \u00f3rg\u00e3o varia de acordo com a d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Entre em contato com o \u00f3rg\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Geralmente, o \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel por cobrar a d\u00edvida entra em contato com o devedor por meio de uma intima\u00e7\u00e3o de pagamento. Por\u00e9m, tamb\u00e9m existe a possibilidade de que nenhuma notifica\u00e7\u00e3o seja enviada \u2014 se esse for o caso, o indicado \u00e9 entrar em contato com o Minist\u00e9rio ou Secretaria da Fazenda da sua localidade.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7a um acordo com o governo<\/h3>\n\n\n\n

Normalmente, a quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito deve ser realizada \u00e0 vista, por\u00e9m, com o atraso, pode ser que a d\u00edvida fique muito alta. Por conta disso, existem programas que promovem o pagamento, como o Parcelamento de D\u00e9bitos (PPD). Esse programa pode ser uma excelente oportunidade para quitar os d\u00e9bitos do im\u00f3vel. Portanto, veja quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es de pagamento da d\u00edvida e verifique se existe a possibilidade de realizar um acordo.<\/p>\n\n\n\n

Efetue o pagamento<\/h3>\n\n\n\n

Consulta dos d\u00e9bitos realizada e acordo feito: agora \u00e9 a hora de realizar o pagamento da d\u00edvida<\/strong>. \u00c9 muito importante quitar o d\u00e9bito dentro do prazo estabelecido. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio guardar os comprovantes de pagamento, afinal, eles certificam que o d\u00e9bito foi quitado.<\/p>\n\n\n\n

A compra e a venda de im\u00f3veis envolvem diversos fatores que, quando n\u00e3o examinados corretamente, podem trazer riscos \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o \u2014 um exemplo disso \u00e9 a exist\u00eancia de d\u00edvida ativa<\/strong>. Dessa forma, \u00e9 muito importante contar com uma assessoria. A TRISUL<\/a> tem mais de 40 anos de experi\u00eancia no setor de constru\u00e7\u00e3o civil, bem como conta com uma rede de profissionais capacitados, com tecnologias de ponta e pre\u00e7os altamente competitivos com rela\u00e7\u00e3o ao mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ficou com alguma d\u00favida em rela\u00e7\u00e3o ao conte\u00fado deste artigo? Deixe o seu coment\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

J\u00e1 pensou realizar todos os procedimentos de compra de um im\u00f3vel, como visit\u00e1-lo, assinar contrato, efetivar acordos financeiros, e a propriedade ter uma d\u00edvida ativa? Certamente, essa \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o que lhe trar\u00e1 preju\u00edzos financeiros \u2014 e isso \u00e9 a \u00faltima coisa que voc\u00ea deseja na hora de fechar neg\u00f3cio. Apesar de parecer um tema<\/p>\n

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