{"id":47282,"date":"2022-03-16T09:00:00","date_gmt":"2022-03-16T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47282"},"modified":"2026-01-17T15:32:21","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:21","slug":"comprar-imovel-ou-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-imovel-ou-investir\/","title":{"rendered":"\u00c9 melhor comprar im\u00f3vel ou investir em fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c9 comum ter d\u00favidas na hora de buscar um investimento, principalmente para quem deseja ingressar no ramo imobili\u00e1rio. Uma das perguntas mais recorrentes nessa \u00e1rea \u00e9: <strong>comprar im\u00f3vel ou investir em Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong>? Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio conhecer as vantagens e desvantagens de cada uma das alternativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ajudar a descobrir qual \u00e9 a melhor alternativa para voc\u00ea e seus neg\u00f3cios, elencamos a seguir todas as informa\u00e7\u00f5es sobre como funcionam os fundos imobili\u00e1rios e o procedimento acerca da compra de im\u00f3veis. Continue a leitura e confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra de im\u00f3veis: como funciona?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>No Brasil, <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">comprar im\u00f3veis<\/a> \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o caracterizada como das mais tradicionais no ramo imobili\u00e1rio, visto at\u00e9 como algo cultural em quest\u00e3o de obter patrim\u00f4nio, seja para moradia, seja para investimento. Considerado um s\u00edmbolo de seguran\u00e7a, essa pr\u00e1tica costuma ser influenciada pelas fam\u00edlias, que acreditam que im\u00f3veis comprados garantem rendas fixas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, vamos conhecer os benef\u00edcios de optar por essa alternativa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principais vantagens da compra de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sem taxas de administra\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que n\u00e3o vai precisar da presen\u00e7a de um gestor de fundos.<\/li><li>Liberdade de escolha para o im\u00f3vel, ou seja, pode escolher o que mais lhe agrada, de acordo com localiza\u00e7\u00e3o e pre\u00e7os; j\u00e1 no caso dos Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs), os investimentos s\u00e3o feitos em im\u00f3veis selecionados pelo gestor profissional.<\/li><li>Isen\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/imposto-de-renda-sobre-investimentos\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Imposto de Renda<\/a> sobre o ganho de capital em alguns casos.<\/li><li>Autonomia para a condu\u00e7\u00e3o de cada uma das negocia\u00e7\u00f5es da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como desejar de acordo com seus objetivos, entre tais pontos como a forma de compra, manuten\u00e7\u00e3o, o valor de aluguel ou de revenda; enquanto com os FIIs, tais decis\u00f5es s\u00e3o feitas pelo gestor do fundo, sendo ele o respons\u00e1vel por toda a administra\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/li><li>Tamb\u00e9m existe a possibilidade de encontrar \u201cpechinchas\u201d no mercado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E as desvantagens?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>No entanto, como todo investimento de qualquer setor, este tamb\u00e9m tem algumas desvantagens, tais como alto valor no investimento, trabalhos e custos para cuidar da manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, imobiliza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio, possibilidade de encarar vac\u00e2ncias mais prolongadas, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Investimentos em Fundos Imobili\u00e1rios: como funciona?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os<strong> Fundos Imobili\u00e1rios <\/strong>tamb\u00e9m s\u00e3o alternativas consideradas acess\u00edveis em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/quando-comprar-um-imovel\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">compra de im\u00f3veis<\/a>. Os recursos dos fundos normalmente s\u00e3o aplicados em galp\u00f5es log\u00edsticos ou industriais, em shoppings, em pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios, em hot\u00e9is, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como os Fundos Imobili\u00e1rios funcionam na pr\u00e1tica? Confira 5 passos:&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Um fundo \u00e9 formado por uma gestora e a divis\u00e3o \u00e9 feita em milh\u00f5es (ou at\u00e9 mesmo milhares) de cotas;<\/li><li>A venda dessas cotas \u00e9 realizada na Bolsa de Valores para investidores, sendo eles pessoas f\u00edsicas e institucionais;<\/li><li>O fundo pode comprar ou construir im\u00f3veis com os recursos das cotas vendidas. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel aplicar em produtos financeiros do mercado imobili\u00e1rio;<\/li><li>O fundo \u00e9 administrado de forma a gerar o melhor retorno comercial com base nos seus objetivos (como shoppings e pr\u00e9dios industriais);<\/li><li>Os rendimentos gerados pela explora\u00e7\u00e3o comercial e os lucros das aplica\u00e7\u00f5es financeiras s\u00e3o divididos entre os cotistas dos fundos, proporcionalmente \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o de cada participante.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Os FIIs est\u00e3o se tornando cada vez mais uma maneira simples de ingressar no setor imobili\u00e1rio. Mas ser\u00e1 que realmente s\u00e3o bons investimentos? A seguir, veja as principais vantagens e desvantagens dos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principais vantagens dos Fundos Imobili\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Garante gest\u00e3o profissional;<\/li><li>Baixo valor de investimento;<\/li><li>Alta liquidez e agilidade para compras e vendas das cotas dos fundos;<\/li><li>Isen\u00e7\u00e3o de imposto de renda na distribui\u00e7\u00e3o de lucros no investimento;<\/li><li>Baixa burocracia na aquisi\u00e7\u00e3o de cotas na compra ou venda de im\u00f3vel f\u00edsico.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E as desvantagens?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Risco de desvaloriza\u00e7\u00e3o das cotas, j\u00e1 que s\u00e3o negociadas na bolsa de valores;<\/li><li>Taxa de administra\u00e7\u00e3o, que \u00e9 o pagamento pelo trabalho do gestor do fundo imobili\u00e1rio;<\/li><li>Risco de vac\u00e2ncia, que diminui os dividendos distribu\u00eddos;<\/li><li>Risco de sazonalidade, principalmente em FIIs que investem em shoppings e lojas que s\u00e3o lucrativos;<\/li><li>Risco de execu\u00e7\u00e3o da obra, principalmente em empreendimentos que ainda est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o e desenvolvimento, e correm o risco de n\u00e3o serem conclu\u00eddos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipos de Fundos Imobili\u00e1rios<\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea sabia que existem diferentes tipos de Fundos Imobili\u00e1rios? Cada um tem foco em um tipo de estrat\u00e9gia e com um n\u00edvel diferente de risco. S\u00e3o classificados em:<\/p>\n\n\n\n<p>a)<strong> Fundos de tijolos:<\/strong> s\u00e3o fundos que investem em im\u00f3veis f\u00edsicos, como edif\u00edcios empresariais, shoppings, galp\u00f5es log\u00edsticos, universidades, hot\u00e9is, hospitais, entre outros. A diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a principal caracter\u00edstica desse setor;<\/p>\n\n\n\n<p>b) <strong>Fundos de papel:<\/strong> s\u00e3o aqueles que investem em <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/letra-de-credito-imobiliario\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/a> (LCI), ou seja, compram t\u00edtulos ligados ao mercado imobili\u00e1rio ao inv\u00e9s de im\u00f3veis de fato. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m podem constar nas carteiras Certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRI), letras hipotec\u00e1rias (LH), entre outros fundos imobili\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n<p>c) <strong>Fundos h\u00edbridos: <\/strong>esses s\u00e3o os que misturam o segmento imobili\u00e1rio e os investimentos em im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tributa\u00e7\u00e3o e rentabilidade: qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre a compra de im\u00f3veis e os Fundos Imobili\u00e1rios?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O tributo se diferencia de acordo com a cidade, mas geralmente varia entre 2% a 4% sobre o valor do im\u00f3vel. Os Fundos Imobili\u00e1rios t\u00eam o redimento isento de Imposto de Renda sobre os rendimentos que s\u00e3o pagos pelos fundos. No entanto, o investidor n\u00e3o recebe isen\u00e7\u00e3o da tributa\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao ganho de capital.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essa tributa\u00e7\u00e3o \u00e9 de 20% sobre o lucro obtido com o procedimento. Por outro lado, no caso da compra dos im\u00f3veis, existe um tipo de escalonamento em rela\u00e7\u00e3o ao ganho de capital, que geralmente come\u00e7a a partir de 15% para vendas de at\u00e9 R $5 milh\u00f5es, mas tamb\u00e9m pode chegar a 22,5% para opera\u00e7\u00f5es acima de R $30 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o ao <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/viver-de-aluguel\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">pagamento do aluguel<\/a> pelo inquilino, por exemplo, existe isen\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R $1.903,98, com uma tabela progressiva de tributa\u00e7\u00e3o. Essa tabela come\u00e7a em 7,5% para rendimentos de at\u00e9 R $2.826,65, mas quando o montante ultrapassa R $4.664,68, o valor da tabela sobe at\u00e9 27,5% em cima do valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar im\u00f3vel ou investir em Flls: como escolher a melhor alternativa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de definir se vale a pena comprar im\u00f3vel ou investr em Fundos Imobili\u00e1rios, voc\u00ea deve identificar quais s\u00e3o os seus projetos dentro do ramo imobili\u00e1rio. Observe e verifique qual op\u00e7\u00e3o mais se adequa ao seu perfil e vai preencher suas expectativas. Com a op\u00e7\u00e3o dos Flls, cabe aos gestores profissionais analisarem todos os detalhes dentro do setor. Por outro lado, a sua casa \u00e9 um patrim\u00f4nio que tem o potencial de valorizar ao longo dos anos. Sendo propriet\u00e1rio, o risco \u00e9 todo seu, mas o ganho tamb\u00e9m!<\/p>\n\n\n\n<p>Com mais de 40 anos de estrada, a TRISUL \u00e9 uma empresa que oferece diversas solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, com o intuito de encontrar o melhor investimento para voc\u00ea. Quer saber mais informa\u00e7\u00f5es sobre como comprar im\u00f3veis de forma segura? <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Entre em contato conosco<\/a> agora mesmo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 comum ter d\u00favidas na hora de buscar um investimento, principalmente para quem deseja ingressar no ramo imobili\u00e1rio. Uma das perguntas mais recorrentes nessa \u00e1rea \u00e9: comprar im\u00f3vel ou investir em Fundos Imobili\u00e1rios? Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio conhecer as vantagens e desvantagens de cada uma das alternativas. 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No artigo a seguir, confira os p\u00f3s e contras de cada um!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-imovel-ou-investir\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00c9 melhor comprar im\u00f3vel ou investir em fundos imobili\u00e1rios?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Na d\u00favida entre comprar im\u00f3vel ou investir em fundos imobili\u00e1rios? 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