{"id":47306,"date":"2022-04-27T08:58:00","date_gmt":"2022-04-27T11:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47306"},"modified":"2026-01-17T15:32:20","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:20","slug":"criterios-para-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/criterios-para-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Crit\u00e9rios para financiamento imobili\u00e1rio: conhe\u00e7a os 4 principais!"},"content":{"rendered":"\n

Comprar a casa<\/a> pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de muitas pessoas. Ter um canto para chamar de seu e a tranquilidade de se livrar do aluguel \u00e9 a busca de v\u00e1rios brasileiros. Para realizar esse objetivo, o mercado oferece v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Voc\u00ea conhece os crit\u00e9rios para financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Essa modalidade \u00e9 uma das mais escolhidas por quem deseja adquirir uma casa ou apartamento. Financiar um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa que necessita um certo conhecimento imobili\u00e1rio, j\u00e1 que envolve muita documenta\u00e7\u00e3o e um processo bastante burocr\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

Vai comprar um im\u00f3vel? Neste post, vamos explicar o que \u00e9 e como funciona o financiamento imobili\u00e1rio, al\u00e9m de mostrar quais s\u00e3o os crit\u00e9rios e como conseguir um. Confira!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 como um empr\u00e9stimo feito por um banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira com o objetivo espec\u00edfico de comprar de um im\u00f3vel. Os recursos financiados oferecem a oportunidade da compra<\/a> do bem pelo interessado, que paga posteriormente as parcelas, acrescidas de juros e corre\u00e7\u00e3o, \u00e0 institui\u00e7\u00e3o que ofereceu o empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

Bastante comum, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a modalidade de cr\u00e9dito que possui as taxas mais em conta do mercado com prazos mais longos, que pode chegar a 35 anos. Esse m\u00e9todo de cr\u00e9dito cobre diversos modelos de im\u00f3veis: novos, usados, na planta ou em constru\u00e7\u00e3o. Geralmente, os bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras garantem at\u00e9 90% do valor do bem.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s decidir por qual banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira o financiamento imobili\u00e1rio ser\u00e1 feito, o interessado deve apresentar toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e preencher uma ficha cadastral. O banco ir\u00e1 avaliar o risco de cr\u00e9dito, ou seja, \u00e9 feita uma an\u00e1lise do hist\u00f3rico do comprador. \u00c9 verificado se o mesmo est\u00e1 inadimplente, se tem muitas d\u00edvidas, sua renda e condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Pais, filhos e c\u00f4njuges podem entrar para compor a renda m\u00ednima exigida para a concess\u00e3o do cr\u00e9dito. Essa an\u00e1lise implica na taxa de juros e determina se o cr\u00e9dito ser\u00e1 concedido ou n\u00e3o. Quando o cr\u00e9dito \u00e9 aprovado e liberado a institui\u00e7\u00e3o financeira libera o montante e o consumidor come\u00e7a a quitar as parcelas.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios necess\u00e1rios para conseguir um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Na hora de pedir um financiamento, \u00e9 necess\u00e1rio que o consumidor fique atento a alguns crit\u00e9rios. Esses detalhes s\u00e3o essenciais porque caso o perfil do comprador n\u00e3o cumpra as exig\u00eancias, o pedido pode ser negado, adiando o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/a> Veja os crit\u00e9rios necess\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n

1. Maioridade civil<\/h3>\n\n\n\n

Um dos principais pontos para conseguir financiar um im\u00f3vel \u00e9 ser maior de idade. Menores n\u00e3o s\u00e3o aptos a realizarem esse tipo de transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

2. Comprovar renda capaz de cumprir com o pagamento as presta\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n

Quando solicitado pela institui\u00e7\u00e3o financeira o comprador precisa comprovar sua renda mensal para que seja feita uma an\u00e1lise, a fim de verificar se o consumidor tem condi\u00e7\u00f5es de honrar com o pagamento do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

3. Parcelas do financiamento n\u00e3o podem ultrapassar 30% da renda da fam\u00edlia do consumidor<\/h3>\n\n\n\n

Outro ponto avaliado pela institui\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo financiamento \u00e9 a renda familiar do comprador e das demais pessoas da fam\u00edlia que estejam envolvidas no processo. Isso porque as parcelas do financiamento n\u00e3o podem ultrapassar 30% da renda familiar.<\/p>\n\n\n\n

4. O nome do consumidor n\u00e3o pode estar inclu\u00eddo em qualquer tipo de \u00f3rg\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 fundamental para a aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito que o nome do consumidor e do conjugue (quando houver) n\u00e3o estejam inclu\u00eddos em qualquer \u00f3rg\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, como SPC ou Serasa. Esse \u00e9 o principal motivo de embargo dos financiamento imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Como pedir um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a feita a an\u00e1lise dos dados acima pelo banco respons\u00e1vel pelo financiamento imobili\u00e1rio,<\/a> \u00e9 importante fazer uma simula\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. Essa simula\u00e7\u00e3o pode ser feita de forma remota no site da pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o financeira. Essa etapa \u00e9 essencial j\u00e1 que o mercado oferece diferentes pacotes de financiamento com diversas condi\u00e7\u00f5es de pagamento e taxas de juros que variam conforme a institui\u00e7\u00e3o escolhida.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s escolher o financiamento mais adequado a sua vida econ\u00f4mica, \u00e9 preciso dar entrada na solicita\u00e7\u00e3o. O consumidor precisa ir pessoalmente at\u00e9 o banco, levando toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para dar in\u00edcio a an\u00e1lise de cr\u00e9dito. Os documentos necess\u00e1rios s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n