{"id":47333,"date":"2022-06-08T09:00:00","date_gmt":"2022-06-08T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47333"},"modified":"2026-01-17T15:32:19","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:19","slug":"contrato-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Afinal, como funciona um contrato de compra e venda? Entenda!"},"content":{"rendered":"\n<p>Na hora de comprar um im\u00f3vel para <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-imovel-ou-alugar\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">alugar ou vender<\/a>, \u00e9 muito importante ter aten\u00e7\u00e3o a alguns aspectos do processo. Afinal, mais do que escolher o lugar ideal, que atenda \u00e0s suas necessidades, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental fazer um bom neg\u00f3cio. Nesse caso, o contrato de compra e venda n\u00e3o pode faltar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No post a seguir, vamos explicar o que \u00e9 esse documento, como \u00e9 feito e por que \u00e9 t\u00e3o importante. Saiba tamb\u00e9m o que \u00e9 preciso avaliar antes de assin\u00e1-lo. Boa leitura!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 um contrato de compra e venda?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Como o nome j\u00e1 diz, o contrato de compra e venda \u00e9 um documento necess\u00e1rio na hora em que uma pessoa vende algo para outra. Essencial em negocia\u00e7\u00f5es diretas, serve para garantir a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o para ambas as partes. No setor imobili\u00e1rio, por exemplo, ele pode determinar o compromisso de uma parte na entrega do im\u00f3vel e o pagamento em retorno da outra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vale ressaltar que ele n\u00e3o est\u00e1 relacionado apenas a um documento f\u00edsico, podendo inclusive ser feito de forma verbal e particular. Entretanto, esse modelo n\u00e3o \u00e9 recomendado pela falta de registro. O contrato de compra e venda comprova a inten\u00e7\u00e3o da venda e precisa ser registrado em cart\u00f3rio para ser v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como esse contrato \u00e9 feito?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O contrato de compra e venda \u00e9 <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">regulado pelo C\u00f3digo Civil<\/a>, que prev\u00ea importantes aspectos, por exemplo, que o contrato n\u00e3o \u00e9 v\u00e1lido quando apenas uma das partes determina o pre\u00e7o do bem. Dessa forma, ele ser\u00e1 composto por tr\u00eas fatores:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>objeto da venda;&nbsp;<\/li><li>pre\u00e7o acordado;&nbsp;<\/li><li>consentimento das partes.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mais detalhadamente, nele \u00e9 preciso constar informa\u00e7\u00f5es claras sobre o que est\u00e1 sendo vendido e quem est\u00e1 vendendo e comprando. Dessa forma, no caso do im\u00f3vel, \u00e9 preciso constar dados como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>localiza\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/li><li>descri\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/li><li>n\u00famero de registro;&nbsp;<\/li><li>metragem;&nbsp;<\/li><li>d\u00e9bitos de contas, como condom\u00ednio, energia, entre outros.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s partes, podem ser requisitadas informa\u00e7\u00f5es como dados pessoais e endere\u00e7os, inclusive aplicando-se a pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas. Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m s\u00e3o estabelecidos detalhes espec\u00edficos do processo, como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>multas por atraso no pagamento;&nbsp;<\/li><li>prazos;&nbsp;<\/li><li>taxas de juros;&nbsp;<\/li><li>formas de pagamento.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Estando de acordo, o contrato de compra e venda \u00e9 assinado e segue para registro. Ali\u00e1s, nesse aspecto tamb\u00e9m \u00e9 importante contar com a elei\u00e7\u00e3o de um foro espec\u00edfico, a fim de que, caso haja alguma disputa jur\u00eddica, fique claro onde ela deve ocorrer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver pronto?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>No caso do <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/cuidados-ao-comprar-imovel-na-planta\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">im\u00f3vel vendido na planta<\/a> antes de sua finaliza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de todas as informa\u00e7\u00f5es acima, o contrato de compra e venda deve conter:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>condi\u00e7\u00f5es de pagamento \u2014 especialmente no caso de financiamento;&nbsp;<\/li><li>dados da construtora;&nbsp;<\/li><li>prazo de entrega da obra;&nbsp;<\/li><li>possibilidade de reajustes;&nbsp;<\/li><li>caracter\u00edsticas da obra e outras \u00e1reas, como no caso de condom\u00ednios.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem pode elaborar o contrato de compra e venda?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O mais importante desse contrato \u00e9 seu registro em cart\u00f3rio. Sendo assim, n\u00e3o h\u00e1 exig\u00eancias sobre quem pode escrev\u00ea-lo. Por\u00e9m, dada a quantidade de detalhes e informa\u00e7\u00f5es a serem averiguadas, \u00e9 importante contar com ajuda especializada, como um advogado ou imobili\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o contrato de compra e venda \u00e9 t\u00e3o importante?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea sabe como funciona o contrato de compra e venda, \u00e9 fundamental compreender suas vantagens. Confira algumas delas a seguir!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Garante seguran\u00e7a jur\u00eddica&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>A venda de um im\u00f3vel, de fato, ocorre com a passagem da escritura para o comprador. Nesse sentido, o contrato de compra e venda garante que ambas as partes sabem de todos os requisitos acordados e concordam com eles. Dessa maneira, evita-se problemas no futuro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, esse documento \u00e9 uma garantia de que todas as cl\u00e1usulas especificadas poder\u00e3o ser cobradas e cumpridas. Por exemplo, se ficou acordado o pagamento no dia x de cada m\u00eas, o comprador deve cumprir o que est\u00e1 escrito, estando sujeito a juros j\u00e1 estabelecidos tamb\u00e9m no documento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Confirma o interesse e a concretiza\u00e7\u00e3o da venda&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Muitas negocia\u00e7\u00f5es acabam entre vendedores e compradores, o que pode trazer preju\u00edzo para uma ou ambas as partes. Sendo assim, o contrato \u00e9 uma pr\u00e9via antes da transfer\u00eancia dos documentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com ela, o interesse pelo im\u00f3vel fica resguardado, ou seja, o vendedor n\u00e3o poder\u00e1 vender para outra pessoa ao assinar o compromisso. Da mesma forma, o comprador n\u00e3o poder\u00e1 desistir do neg\u00f3cio, a menos que esteja especificado nas condi\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evita golpes&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Compras <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/negociar-com-o-proprietario\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">diretamente com o propriet\u00e1rio<\/a> ou at\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-apartamento-direto-com-a-construtora\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">com uma construtora<\/a> podem trazer problemas. Afinal, n\u00e3o \u00e9 raro pessoas adquirirem um im\u00f3vel com base em determinadas caracter\u00edsticas, mas descobrir depois que elas foram alteradas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, tanto no caso de um im\u00f3vel na planta quanto um finalizado, com o contrato de compra e venda o comprador evita golpes, recebendo um descritivo espec\u00edfico do estado do im\u00f3vel e de sua exist\u00eancia. Al\u00e9m disso, pode utiliz\u00e1-lo para fazer uma vistoria antes de assin\u00e1-lo definitivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto importante \u00e9 que, para im\u00f3veis na planta, o contrato de compra e venda transfere os direitos do vendedor para o comprador. Ou seja, se a construtora tiver algum problema de finaliza\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 obriga\u00e7\u00f5es para com esse novo propriet\u00e1rio. Assim, ele tamb\u00e9m ter\u00e1 respaldo no caso de a entrega n\u00e3o acontecer ou fugir do prazo, demorando mais tempo que o previsto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais cuidados ter antes de assinar o contrato de compra e venda?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O contrato d\u00e1 muito respaldo \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, \u00e9 preciso seguir alguns cuidados na hora de sua elabora\u00e7\u00e3o e assinatura:<\/p>\n\n\n\n<p>elabore o contrato com o comprador ou vendedor e com a ajuda especializada;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pe\u00e7a altera\u00e7\u00f5es, exclus\u00f5es ou inclus\u00f5es de informa\u00e7\u00f5es antes de assinar;<\/li><li>leia com aten\u00e7\u00e3o o documento;<\/li><li>verifique os dados pessoais e do im\u00f3vel presentes em contrato;<\/li><li>visite o im\u00f3vel;<\/li><li>tenha aten\u00e7\u00e3o a todas as datas de pagamento, desocupa\u00e7\u00e3o e entrada no im\u00f3vel;<\/li><li>mantenha todos os documentos guardados, mesmo depois da finaliza\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Realizar o contrato de compra e venda \u00e9 essencial para <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/imovel-a-vista\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">adquirir um im\u00f3vel<\/a>, garantindo que comprador e vendedor estejam seguros em rela\u00e7\u00e3o ao processo. Al\u00e9m de ser um documento com todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, ele torna-se v\u00e1lido a partir do seu registro em cart\u00f3rio. Sendo assim, \u00e9 preciso contar com ajuda especializada na hora de elabor\u00e1-lo e valid\u00e1-lo, o que permite que a negocia\u00e7\u00e3o siga tranquilamente e seja finalizada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou do post? Compartilhe em suas redes sociais e mostre para outras pessoas como esse contrato \u00e9 importante para toda negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel!&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na hora de comprar um im\u00f3vel para alugar ou vender, \u00e9 muito importante ter aten\u00e7\u00e3o a alguns aspectos do processo. Afinal, mais do que escolher o lugar ideal, que atenda \u00e0s suas necessidades, tamb\u00e9m \u00e9 fundamental fazer um bom neg\u00f3cio. 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