{"id":47336,"date":"2022-06-15T09:00:00","date_gmt":"2022-06-15T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47336"},"modified":"2026-01-17T15:32:19","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:19","slug":"modalidades-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/modalidades-de-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a as 3 modalidades de financiamento imobili\u00e1rio!"},"content":{"rendered":"\n

A compra da casa pr\u00f3pria envolve muito planejamento e um alto investimento financeiro. Muitas pessoas, que n\u00e3o t\u00eam todo o montante em m\u00e3os para pagamento \u00e0 vista, recorrem ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para garantir esse sonho. Essa \u00e9 uma das formas mais r\u00e1pidas e seguras de adquirir uma moradia. Contudo, existem diferentes modalidades de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n

As institui\u00e7\u00f5es financeiras e os bancos oferecem v\u00e1rias formas de realizar o financiamento de im\u00f3veis, o que pode provocar muitas d\u00favidas para o consumidor. Por isso, \u00e9 essencial conhecer essas possibilidades e avaliar com cuidado cada uma, para escolher a forma de cr\u00e9dito mais adequada. Vai comprar um im\u00f3vel e pensa em financiar? Neste post, vamos explicar o que \u00e9 e como funciona, al\u00e9m de mostrar as principais modalidades de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Confira e boa leitura!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

O atual cen\u00e1rio mercadol\u00f3gico faz com que poucas fam\u00edlias consigam pagar \u00e0 vista a compra de um im\u00f3vel. Assim, uma boa parte da popula\u00e7\u00e3o opta pelo financiamento imobili\u00e1rio para consolidar o sonho de adquirir a casa pr\u00f3pria<\/strong>. O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um tipo de negocia\u00e7\u00e3o feito por bancos ou institui\u00e7\u00f5es financeiras, com o intuito exclusivo de realizar a compra de um im\u00f3vel.<\/a><\/p>\n\n\n\n

O recurso financeiro disponibilizado permite que o interessado adquira a propriedade de forma segura, fazendo o pagamento para a institui\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pelo “empr\u00e9stimo”, em forma de parcelas acrescidas de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e juros. O financiamento imobili\u00e1rio tem taxas de juros mais baixas e oferece longos prazos para a quita\u00e7\u00e3o total da d\u00edvida, no m\u00e1ximo de at\u00e9 35 anos (420 meses).<\/p>\n\n\n\n

Os bancos ou as institui\u00e7\u00f5es financeiras, geralmente, cobrem at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel<\/strong>, que pode ser comprado novo ou usado, na planta ou em constru\u00e7\u00e3o. Os recursos para a realiza\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio podem vir da caderneta de poupan\u00e7a ou da emiss\u00e3o de t\u00edtulos, como de certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios e letras ou c\u00e9dulas de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Para fazer o pedido de financiamento imobili\u00e1rio, o consumidor deve separar toda a documenta\u00e7\u00e3o exigida e levar at\u00e9 o banco ou a institui\u00e7\u00e3o financeira de sua prefer\u00eancia, para o preenchimento da ficha cadastral. Ap\u00f3s essa primeira etapa, o banco far\u00e1 a an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a> do interessado, ou seja, verifica o hist\u00f3rico de finan\u00e7as e d\u00edvidas da pessoa.<\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, \u00e9 avaliado se o consumidor est\u00e1 inadimplente, se tem muitas d\u00edvidas na pra\u00e7a, sua renda e sua capacidade de quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, entre outras quest\u00f5es. Al\u00e9m disso, outras pessoas da fam\u00edlia, como c\u00f4njuges, pais ou filhos, podem participar da composi\u00e7\u00e3o da renda m\u00ednima pedida para a concess\u00e3o do financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Toda essa avalia\u00e7\u00e3o influenciar\u00e1 na taxa de juros e \u00e9 determinante para a libera\u00e7\u00e3o, ou n\u00e3o, do cr\u00e9dito. Caso a documenta\u00e7\u00e3o esteja de acordo e o financiamento seja aprovado, o banco ou a institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida desembolsa o valor do im\u00f3vel<\/strong> e o interessado come\u00e7a a fazer o pagamento das parcelas, conforme os prazos e as datas definidas previamente em contrato. <\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as principais modalidades de financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Existem diversas modalidades de financiamento imobili\u00e1rio que contemplam os mais diferentes tipos de im\u00f3veis, como casas, apartamentos, pontos comerciais, terrenos e galp\u00f5es. Por isso, \u00e9 importante que o consumidor conhe\u00e7a as principais formas de conseguir o cr\u00e9dito, para poder optar pela que melhor atender\u00e1 \u00e0s suas demandas.<\/p>\n\n\n\n

1. Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/h3>\n\n\n\n

Essa modalidade de financiamento imobili\u00e1rio est\u00e1 regulamentada pela Lei 4.380\/64<\/a> e \u00e9 esse Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) que encabe\u00e7a a maioria dos cr\u00e9ditos para compra de im\u00f3veis no pa\u00eds<\/strong>. A lei, implementada pelo Governo Federal, \u00e9 assegurada pelos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o, o FGTS, e do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimos (SBPE).<\/p>\n\n\n\n

O Sistema de Financiamento de Habita\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m possibilita que o consumidor solicite desconto de 50% na escritura e no registro do primeiro im\u00f3vel. Conhe\u00e7a as principais caracter\u00edsticas dessa modalidade de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n