{"id":47347,"date":"2022-06-29T09:00:00","date_gmt":"2022-06-29T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47347"},"modified":"2026-01-17T15:32:18","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:18","slug":"financiar-segundo-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/financiar-segundo-imovel\/","title":{"rendered":"Como financiar segundo im\u00f3vel? Confira o passo a passo"},"content":{"rendered":"\n

Muitas pessoas t\u00eam o interesse de financiar o segundo im\u00f3vel, seja para um investimento futuro ou para algum ente querido, como realizar o sonho<\/a> dos filhos. Nesse momento, geralmente surge a d\u00favida se a melhor forma de alcan\u00e7ar o objetivo \u00e9 por meio da compra \u00e0 vista<\/a> ou do financiamento. Para quem n\u00e3o tem o valor dispon\u00edvel durante o ato da compra, o financiamento se torna indispens\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Esse processo durante a aquisi\u00e7\u00e3o do segundo im\u00f3vel nem sempre \u00e9 mais f\u00e1cil que o primeiro. Apesar da cren\u00e7a de que, por j\u00e1 existir um relacionamento com o banco, as condi\u00e7\u00f5es ser\u00e3o facilitadas. Essa rela\u00e7\u00e3o torna mais pr\u00e1tico o processo quando os pagamentos s\u00e3o feitos corretamente, sem atrasos. Al\u00e9m disso, existem outras coisas que devem ser consideradas.<\/p>\n\n\n\n

Para saber de todos os detalhes sobre financiar o segundo im\u00f3vel, confira o conte\u00fado do post!<\/p>\n\n\n\n

Como financiar o segundo im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

Quando existe a decis\u00e3o por financiar o segundo im\u00f3vel, algumas quest\u00f5es devem ser analisadas para tornar a negocia\u00e7\u00e3o um investimento ideal<\/a>. Mesmo quando existe outro financiamento presente e n\u00e3o haja condi\u00e7\u00f5es para que o pagamento seja feito \u00e0 vista, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma boa negocia\u00e7\u00e3o. Para isso, analisar o mercado, considerar o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e estudar o suficiente para fazer a escolha do im\u00f3vel ideal s\u00e3o atitudes imprescind\u00edveis para uma negocia\u00e7\u00e3o eficaz.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o momento certo?<\/h3>\n\n\n\n

A primeira pergunta que deve ser feita \u00e9 se esse \u00e9 o momento certo. Para chegar a essa conclus\u00e3o, \u00e9 essencial estudar o mercado de investimentos financeiros, como: quanto est\u00e1 o porcentual da taxa selic. Quando h\u00e1 o aumento do percentual, os contratos que est\u00e3o indexados a essa taxa e os juros tamb\u00e9m acompanham esse movimento, por isso \u00e9 t\u00e3o importante verificar essa quest\u00e3o antes de qualquer coisa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o im\u00f3vel com as condi\u00e7\u00f5es ideais?<\/h3>\n\n\n\n

Para financiar o segundo im\u00f3vel, a an\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es do mesmo deve ser feita. Quando negociados diretamente com o propriet\u00e1rio ou com a construtora, costumam apresentar melhores condi\u00e7\u00f5es de compra, principalmente quando h\u00e1 a urg\u00eancia de venda. Procure um im\u00f3vel que possa oferecer um bom custo-benef\u00edcio em todos os pontos da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 poss\u00edvel que o im\u00f3vel valorize?<\/h3>\n\n\n\n

Em todos os pontos da negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 primordial avaliar o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no mercado. Para isso, verifique bem a localiza\u00e7\u00e3o, a expectativa de crescimento dos com\u00e9rcios locais, se est\u00e1 pr\u00f3ximo de mercados, restaurantes, academias e com\u00e9rcios em geral. Essas caracter\u00edsticas est\u00e3o diretamente relacionadas com a possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Fiz todas as contas?<\/h3>\n\n\n\n

Todas as contas devem ser feitas quando existe o compromisso de financiar um segundo im\u00f3vel. Caso ainda esteja quitando as parcelas do primeiro investimento<\/a>, verifique se \u00e9 poss\u00edvel esperar para tomar essa decis\u00e3o at\u00e9 terminar o pagamento. Se n\u00e3o houver essa op\u00e7\u00e3o, a conta de todas as d\u00edvidas acumuladas deve ser feita considerando os juros. Gastos mensais, rendimentos e economias devem ser consideradas para chegar \u00e0 melhor solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como financiar o segundo im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

Com a finalidade de financiar o segundo im\u00f3vel, \u00e9 importante saber de todas as regras e os crit\u00e9rios<\/a> que envolvem o processo. Verificar a possibilidade de uso do FGTS e as documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para o processo, \u00e9 primordial para considerar todas as op\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, para essa modalidade, \u00e9 muito usado o home equity, que \u00e9 oferecer outro im\u00f3vel quitado como garantia. Para isso, neste post, fizemos um passo a passo para tornar o procedimento eficaz.<\/p>\n\n\n\n

Encontre a melhor institui\u00e7\u00e3o financeira<\/h3>\n\n\n\n

O primeiro passo \u00e9 encontrar uma institui\u00e7\u00e3o financeira confi\u00e1vel e que ofere\u00e7a a melhor taxa de juros poss\u00edvel. Para isso, estude todas as op\u00e7\u00f5es e fa\u00e7a compara\u00e7\u00f5es de mercado. Decida com calma, pois \u00e9 um fator que vai determinar o andamento e o tempo do seu financiamento e garantir a efic\u00e1cia da negocia\u00e7\u00e3o final.<\/p>\n\n\n\n

Verifique se \u00e9 poss\u00edvel usar seu FGTS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Caixa Econ\u00f4mica Federal tem algumas regras para possibilitar o uso do FGTS. O interessado n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel com localiza\u00e7\u00e3o no mesmo munic\u00edpio. \u00c9 necess\u00e1rio comprovar a resid\u00eancia ou trabalho no mesmo munic\u00edpio da compra do segundo im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, h\u00e1 o prazo de car\u00eancia de 3 anos para usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel, mesmo que o fundo seja de outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n

Providencie a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para que a an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/a> seja feita, \u00e9 necess\u00e1rio reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria. Esses documentos s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n