{"id":47350,"date":"2022-07-06T09:00:00","date_gmt":"2022-07-06T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47350"},"modified":"2026-01-17T15:32:18","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:18","slug":"juros-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/juros-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Afinal, o que s\u00e3o juros de financiamento? Entenda"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/investir-em-imovel-em-2022\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Investir em im\u00f3veis<\/a> \u00e9 um<strong> neg\u00f3cio bastante rent\u00e1vel<\/strong>, que pode fazer a diferen\u00e7a na constru\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio. Contudo, ao pesquisar sobre a <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/como-comprar-apartamento-na-planta\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">compra de um apartamento<\/a> financiado, voc\u00ea vai se deparar com os juros de financiamento. Ent\u00e3o, \u00e9 preciso tomar muito cuidado para saber se o neg\u00f3cio realmente vai valer a pena.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste post, entenda o que s\u00e3o esses juros e como funcionam. Veja tamb\u00e9m como saber quais ser\u00e3o eles no financiamento que voc\u00ea pretende fazer. Por fim, confira dicas de como fazer uma compra mais consciente.<\/p>\n\n\n\n<p>Boa leitura!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que s\u00e3o os juros de financiamento e como funcionam?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Basicamente, um financiamento \u00e9 quando voc\u00ea pega um dinheiro de uma institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito ou financeira, como um banco, e o paga aos poucos, em um prazo predeterminado e com uma taxa de juros estabelecida. O mesmo tamb\u00e9m vale para <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/comprar-apartamento-direto-com-a-construtora\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">financiamentos direto com a construtora<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, quem tem interesse no financiamento faz um contrato entre as duas partes, no qual est\u00e3o descritos detalhes importantes do neg\u00f3cio, como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>valor emprestado pela institui\u00e7\u00e3o;&nbsp;<\/li><li>valor final a ser pago;&nbsp;<\/li><li>juros de financiamento;&nbsp;<\/li><li>valor das parcelas;&nbsp;<\/li><li>prazo da primeira parcela e do parcelamento total;&nbsp;<\/li><li>sistema de amortiza\u00e7\u00e3o escolhido;&nbsp;<\/li><li>condi\u00e7\u00f5es de antecipa\u00e7\u00e3o da parcela.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Outro ponto importante \u00e9 que, diferentemente de um empr\u00e9stimo, os financiamentos geralmente s\u00e3o <strong>destinados a fins espec\u00edficos<\/strong>. Por exemplo, se ele \u00e9 uma modalidade para <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/apartamento-de-alto-padrao-e-menos-caro-na-vila-mariana\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">apartamentos de alto padr\u00e3o<\/a>, o bem comprado dever\u00e1 ser um apartamento dessa categoria. J\u00e1 se for de um carro, o bem a ser adquirido \u00e9 um autom\u00f3vel. Com isso, as institui\u00e7\u00f5es podem at\u00e9 trabalhar com valores de juros diferentes, j\u00e1 que o uso do dinheiro est\u00e1 preestabelecido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber quais s\u00e3o os juros no seu financiamento?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea conhece os juros de financiamento, precisa ter aten\u00e7\u00e3o a eles em cada proposta de neg\u00f3cio. Para isso, \u00e9 importante seguir algumas dicas para n\u00e3o assumir contratos arriscados.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja algumas, a seguir!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pesquise os bancos&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe uma regra quanto aos juros, cada banco ou institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito pode cobrar os seus. Al\u00e9m disso, elas tamb\u00e9m t\u00eam a liberdade de definir seu sistema de amortiza\u00e7\u00e3o, taxas extras, valor de entrada, bem como as exig\u00eancias que voc\u00ea deve cumprir para ser apto ao financiamento. Sendo assim, para saber qual \u00e9 o mais barato, s\u00f3 <strong>comparando diversas institui\u00e7\u00f5es<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entenda o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante entender qual <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/o-que-e-amortizacao\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">sistema de amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> o banco vai usar, pois isso vai interferir diretamente no pre\u00e7o das parcelas pagas. Por exemplo, no SAC \u2014 Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante \u2014 as parcelas come\u00e7am bem altas, diminuindo gradualmente; conforme os juros s\u00e3o aplicados sobre o saldo restante, com a amortiza\u00e7\u00e3o sendo a mesma em todos os meses. J\u00e1 no Price, a presta\u00e7\u00e3o sempre ter\u00e1 o mesmo valor. Nesse caso, os juros diminuem e a amortiza\u00e7\u00e3o aumenta durante o per\u00edodo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Confira o valor do CET&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O CET \u2014 Custo Efetivo Total \u2014 \u00e9 o que <strong>de fato voc\u00ea vai pagar<\/strong>, pois inclui todas as taxas cobradas. Sendo assim, os juros de financiamento s\u00e3o s\u00f3 um de seus componentes. Portanto, \u00e9 preciso cuidado. Por exemplo, juros de 10% com CET a 11% \u00e9 mais barato que juros de 6% com CET a 15%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cheque o sistema de juros&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Os juros podem ser calculados de diversas formas e saber qual \u00e9 a usada no seu financiamento \u00e9 um aspecto fundamental. Assim, voc\u00ea pode calcular corretamente o total que vai pagar nesse empreendimento. Por exemplo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>juros simples \u00e9 uma taxa que incide sobre o valor total financiado e \u00e9 regular;&nbsp;<\/li><li>juros compostos, ou juros sobre juros, \u00e9 quando a taxa incide sobre o valor da parcela anterior com juros;&nbsp;<\/li><li>juros morat\u00f3rios s\u00e3o aqueles cobrados quando ocorre atraso no pagamento.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer uma compra de im\u00f3vel mais consciente?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea conhece os juros de financiamento e sabe o que pode incidir em seu contrato, \u00e9 importante analisar bem a proposta e outros aspectos que v\u00e3o levar voc\u00ea a uma compra consciente.<\/p>\n\n\n\n<p>Saiba quais s\u00e3o eles, a seguir!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Muitos bancos e institui\u00e7\u00f5es permitem que voc\u00ea fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o online, para saber quanto conseguiria de financiamento. Faz\u00ea-la \u00e9 muito importante, j\u00e1 que voc\u00ea pode ter uma no\u00e7\u00e3o de quanto vai pagar na parcela e dar de entrada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analise os riscos&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Como os financiamentos s\u00e3o longos, \u00e9 preciso analisar os riscos ao assumir. Por exemplo, considerar se a parcela cabe no bolso, observar se a sua renda sobra o suficiente para pag\u00e1-la e quais as perspectivas para o futuro. Outro ponto importante \u00e9 <strong>n\u00e3o considerar a renda bruta<\/strong>, mas sim, calcular se pode pagar a parcela ap\u00f3s desconsiderar os seus gastos fixos mensais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrate um seguro&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode contratar um seguro para o financiamento, que pode quitar a sua d\u00edvida caso aconte\u00e7a algum imprevisto. Sendo um parcelamento longo, \u00e9 interessante assumi-lo, mesmo que o valor da parcela aumente um pouco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Confira a reputa\u00e7\u00e3o da construtora&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Se o seu financiamento for feito diretamente com a construtora, o cuidado maior \u00e9 investig\u00e1-la antes de considerar o contrato em si. Ou seja, \u00e9 uma <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">empresa de confian\u00e7a, com v\u00e1rios empreendimentos e reconhecida pela qualidade<\/a>? O contrato de financiamento est\u00e1 claro e com todas as taxas discriminadas? O im\u00f3vel tem plano de constru\u00e7\u00e3o, est\u00e1 em fase de andamento ou j\u00e1 foi conclu\u00eddo?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sabendo disso, se torna mais f\u00e1cil assumir o financiamento direto, que <strong>pode oferecer at\u00e9 mais vantagens <\/strong>que um banco tradicional. Nesse caso, o relacionamento com a empresa ser\u00e1 longo, por isso, \u00e9 fundamental escolher as organiza\u00e7\u00f5es que mais se destacam no mercado de constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Comprar um im\u00f3vel para investir \u00e9 o objetivo de muita gente. Afinal, ele pode render aluguel e formar o seu patrim\u00f4nio ao longo do tempo. Entretanto, a maioria das pessoas precisa fazer um financiamento para alcan\u00e7ar esse objetivo. Sendo assim, \u00e9 fundamental conhecer as condi\u00e7\u00f5es de contrato e os juros de financiamento. Assim, voc\u00ea ter\u00e1 certeza de que pode assumi-lo a longo prazo. Al\u00e9m disso, vale a pena estudar o financiamento com a construtora, para conseguir melhores condi\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou do post? Deixe seu coment\u00e1rio e nos conte como voc\u00ea pretende financiar o seu im\u00f3vel para investir!&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir em im\u00f3veis \u00e9 um neg\u00f3cio bastante rent\u00e1vel, que pode fazer a diferen\u00e7a na constru\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio. Contudo, ao pesquisar sobre a compra de um apartamento financiado, voc\u00ea vai se deparar com os juros de financiamento. 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