{"id":47367,"date":"2022-08-03T09:00:00","date_gmt":"2022-08-03T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47367"},"modified":"2026-01-17T15:32:17","modified_gmt":"2026-01-17T18:32:17","slug":"transferencia-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/transferencia-de-imovel\/","title":{"rendered":"Transfer\u00eancia de im\u00f3vel: quanto custa realiz\u00e1-la?"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir um im\u00f3vel \u00e9 um <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/investir-em-imovel-em-2022\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">grande investimento<\/a> para muitas pessoas. Contudo, existem diferentes fatores, custos e outros detalhes que devem ser considerados na <strong>transfer\u00eancia do im\u00f3vel<\/strong>. \u00c9 importante que tanto os adquirentes como os vendedores ou doadores saibam o que est\u00e1 envolvido no processo. Com maior conhecimento sobre o assunto, voc\u00ea consegue se preparar para fazer todo o processo, saber quando ele acabar\u00e1, evitar custos inesperados, problemas legais, burocracias desnecess\u00e1rias e estresse.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, leia este conte\u00fado para saber como funciona e quais s\u00e3o os tipos de transfer\u00eancia de im\u00f3vel, os custos desse processo, documentos necess\u00e1rios e quanto tempo o procedimento pode levar.<\/p>\n\n\n\n<p>Acompanhe!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona e quais s\u00e3o os tipos de transfer\u00eancia de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>De forma geral, a legisla\u00e7\u00e3o considera como transfer\u00eancia de im\u00f3vel \u2014 seja uma casa ou um <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/apartamento-pronto-para-morar\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">apartamento<\/a> \u2014 <strong>sempre que a propriedade desse tipo de bem \u00e9 passada para outra pessoa<\/strong>. Nesse processo, ser\u00e1 preciso regularizar a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do novo propriet\u00e1rio, para que esse \u00faltimo tenha autonomia sobre a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso \u00e9 feito <strong>ao atualizar a documenta\u00e7\u00e3o e os registros feitos em cart\u00f3rio<\/strong>. Saiba que existem diferentes tipos de como fazer essa transfer\u00eancia, podendo ser por doa\u00e7\u00e3o, heran\u00e7a ou compra e venda. Esses tipos influenciam diretamente nos custos do procedimento, nos documentos necess\u00e1rios, no tempo e em outros aspectos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os custos para fazer a transfer\u00eancia?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os custos s\u00e3o a <strong>somat\u00f3ria dos tributos com a cobran\u00e7a do registro e a atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong> dos documentos. Existem custos gerais que se aplicam em qualquer tipo de transfer\u00eancia, veja quais s\u00e3o eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>escritura p\u00fablica<\/strong>: esse \u00e9 um documento que formaliza a transi\u00e7\u00e3o da posse do im\u00f3vel entre pessoas;<\/li><li><strong>autentica\u00e7\u00e3o de documentos<\/strong>: as c\u00f3pias dos documentos requisitados precisar\u00e3o ser validados pelo cart\u00f3rio;<\/li><li><strong>reconhecimento de firma<\/strong>: cada assinatura realizada pelas partes tamb\u00e9m precisar\u00e1 ser validada pelo cart\u00f3rio;<\/li><li><strong>outras despesas<\/strong>: considere gastos com deslocamentos, traslados, entre outros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cada cart\u00f3rio de registro de <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/razoes-investir-imoveis-2017\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">im\u00f3veis<\/a> tem uma tabela com pre\u00e7os determinados, voc\u00ea pode solicit\u00e1-la diretamente no cart\u00f3rio ou procurar no site oficial. Tamb\u00e9m, \u00e9 importante saber que <strong>muitos custos s\u00e3o calculados em cima do valor venal do im\u00f3vel<\/strong>, que \u00e9 uma estimativa do poder p\u00fablico sobre o pre\u00e7o de determinado bem. Para saber esse valor, solicite uma Certid\u00e3o de Valor Venal perante a prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p>Saiba que o indiv\u00edduo que arca com impostos, escritura, registros e outros documentos \u00e9 <strong>quem compra a propriedade<\/strong>. No entanto, as partes est\u00e3o livres para conversar e negociar quem deve arcar com o valor ou como ele ser\u00e1 dividido. Por exemplo, h\u00e1 contratos de compra e venda que estabelecem que o vendedor ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento dos impostos. Nessa hip\u00f3tese, se o vendedor n\u00e3o fizer o recolhimento, os fiscais municipais poder\u00e3o cobrar do comprador. Com isso em mente, veja a seguir os custos espec\u00edficos dos tipos de transfer\u00eancias mais comuns.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra e venda<\/h3>\n\n\n\n<p>Os custos dessa modalidade s\u00e3o os mesmos, tanto para compra de um <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/apartamentos-novos-x-antigos\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">im\u00f3vel novo como usado<\/a>. O respons\u00e1vel deve calcular o <strong>Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/strong>, tributo municipal que pode variar entre 2% e 4%, conforme a cidade e o valor venal do im\u00f3vel. Por exemplo, um im\u00f3vel de baixo valor pode ser isento do tributo, enquanto os que t\u00eam maior valor ter uma taxa mais elevada. Ainda, ser\u00e1 preciso arcar com <strong>o custo da vistoria do im\u00f3vel<\/strong>, que depender\u00e1 da corretora contratada, mas pode ser necess\u00e1rio incluir uma vistoria dos reparos necess\u00e1rios ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Doa\u00e7\u00e3o ou heran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n<p>Nesse tipo, o adquirente recebe o im\u00f3vel de uma doa\u00e7\u00e3o de outra pessoa ou como heran\u00e7a. Ele ocorre, por exemplo, quando o propriet\u00e1rio decide doar um im\u00f3vel para algu\u00e9m ou ele falece e o bem deve ser transferido para sua prole. O primeiro custo \u00e9 o <strong>Imposto sobre a Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD ou ITCD)<\/strong>, imposto estadual e do Distrito Federal que se aplica quando h\u00e1 transmiss\u00e3o n\u00e3o onerosa, ou seja, sem uma compra. A al\u00edquota do tributo muda de acordo com cada estado, variando de 2% a 8% do valor venal do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de heran\u00e7a, \u00e9 preciso efetuar todo o <strong>processo de invent\u00e1rio<\/strong>, que pode custar entre 2% e 12% do valor venal do im\u00f3vel. Depois, \u00e9 necess\u00e1rio arcar com os <strong>custos dos registros em cart\u00f3rios<\/strong>, que giram em torno de 2% do mesmo valor venal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os documentos que devem ser apresentados?<\/h2>\n\n\n\n<p>Re\u00fana o m\u00e1ximo de documentos antes de prosseguir com a transfer\u00eancia. Os pap\u00e9is exigidos mudam dependendo do tipo de transfer\u00eancia e \u00e9 <strong>poss\u00edvel que outros documentos sejam requisitados<\/strong> pelo Registro de Im\u00f3veis do munic\u00edpio. Para ter a certeza, ligue para o cart\u00f3rio competente ou acesse o site, e confira o que ser\u00e1 exigido antecipadamente. Veja a seguir quais s\u00e3o os documentos geralmente solicitados na compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do im\u00f3vel urbano<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU);<\/li><li>matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel com \u00f4nus;<\/li><li>certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos municipais do im\u00f3vel;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>No caso dos condom\u00ednios, tamb\u00e9m \u00e9 preciso obter uma declara\u00e7\u00e3o assinada pelo s\u00edndico e autenticada de que n\u00e3o h\u00e1 d\u00e9bitos pendentes junto \u00e0 ata de elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do comprador<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>c\u00f3pia do CPF e do RG dos <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/compra-conjunta\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">compradores<\/a> e dos c\u00f4njuges;<\/li><li>profiss\u00e3o do comprador e do c\u00f4njuge;<\/li><li>pacto antenupcial registrado;<\/li><li>comprovante de endere\u00e7o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do vendedor<\/h3>\n\n\n\n<p>Se for <strong>pessoa f\u00edsica<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>c\u00f3pia autenticada do CPF e do RG de todos os propriet\u00e1rios;<\/li><li>certid\u00e3o de casamento ou nascimento atualizada;<\/li><li>profiss\u00e3o de todos os propriet\u00e1rios e seus c\u00f4njuges;<\/li><li>comprovante de endere\u00e7o;<\/li><li>pacto antenupcial, se houver.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para <strong>pessoa jur\u00eddica<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>inscri\u00e7\u00e3o do CNPJ;<\/li><li>contrato social consolidado.<\/li><li>CPF e RG dos s\u00f3cios administradores;<\/li><li>certid\u00e3o simplificada da junta comercial;<\/li><li>certid\u00e3o negativa de tributos federais;<\/li><li>endere\u00e7os e profiss\u00f5es dos s\u00f3cios administradores;<\/li><li>certid\u00e3o negativa de contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias (INSS);<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo essa transfer\u00eancia pode levar?<\/h2>\n\n\n\n<p>O tempo necess\u00e1rio depender\u00e1 de como as partes j\u00e1 est\u00e3o preparadas para isso, ou seja, quantos documentos eles j\u00e1 t\u00eam. Com tudo em m\u00e3os, <strong>o prazo para transferir um im\u00f3vel gira em torno de 30 dias<\/strong>. Contudo, se o im\u00f3vel n\u00e3o tiver registro nenhum, pode ser necess\u00e1rio que os interessados tenham que <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/regularizacao-de-imoveis\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">regulariz\u00e1-lo primeiro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Para fazer a <strong>transfer\u00eancia de im\u00f3vel<\/strong>, o respons\u00e1vel deve procurar o tabelionado de notas do munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 registrado. Por fim, entenda que a escritura p\u00fablica e o registro apenas s\u00e3o feitos depois do pagamento total do im\u00f3vel, que pode ser financiado.<\/p>\n\n\n\n<p>Tem alguma d\u00favida ou feedback sobre o assunto? Use o espa\u00e7o abaixo <strong>para deixar um coment\u00e1rio neste post<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir um im\u00f3vel \u00e9 um grande investimento para muitas pessoas. Contudo, existem diferentes fatores, custos e outros detalhes que devem ser considerados na transfer\u00eancia do im\u00f3vel. \u00c9 importante que tanto os adquirentes como os vendedores ou doadores saibam o que est\u00e1 envolvido no processo. 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