{"id":47750,"date":"2026-03-09T08:00:00","date_gmt":"2026-03-09T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=47750"},"modified":"2026-04-21T06:37:38","modified_gmt":"2026-04-21T09:37:38","slug":"his-e-hmp-o-que-e-diferencas-e-mais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/his-e-hmp-o-que-e-diferencas-e-mais\/","title":{"rendered":"HIS e HMP: o que s\u00e3o, quais as diferen\u00e7as e como funcionam em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n<p>No mercado imobili\u00e1rio, as siglas HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) e HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular) s\u00e3o conceitos fundamentais no desenvolvimento de novos empreendimentos e pol\u00edticas habitacionais. Embora recorrentes, esses conceitos frequentemente geram d\u00favidas sobre suas aplica\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas e crit\u00e9rios de elegibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"p-rc_d1f74258e50032ff-26\">Essas modalidades integram estrat\u00e9gias para ampliar o acesso \u00e0 moradia, contudo, operam sob diretrizes distintas. A diferencia\u00e7\u00e3o reside, primordialmente, no perfil de renda familiar, nos mecanismos de financiamento e nas normativas de controle de pre\u00e7os estabelecidas pelo poder p\u00fablico. Neste artigo, detalhamos as especificidades entre HIS e HMP.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social)?<\/h2>\n\n\n\n<p>A HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) \u00e9 uma categoria de moradia prevista no Plano Diretor Estrat\u00e9gico de S\u00e3o Paulo, criada para ampliar o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria para fam\u00edlias de baixa renda. Esse modelo faz parte das pol\u00edticas p\u00fablicas urbanas e tem como principal objetivo reduzir o d\u00e9ficit habitacional. Na pr\u00e1tica, trata-se de um tipo de im\u00f3vel com regras espec\u00edficas de renda, pre\u00e7o e uso.<\/p>\n\n\n\n<p>Diferente do mercado imobili\u00e1rio tradicional, as unidades HIS s\u00e3o direcionadas a um p\u00fablico bem definido e contam com incentivos p\u00fablicos para viabilizar sua produ\u00e7\u00e3o. Isso inclui desde limites de valor de venda at\u00e9 condi\u00e7\u00f5es facilitadas de financiamento. Al\u00e9m disso, esses empreendimentos costumam ser constru\u00eddos em \u00e1reas estrat\u00e9gicas da cidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as faixas de renda do HIS?<\/h3>\n\n\n\n<p>A HIS \u00e9 dividida em duas categorias, que determinam quem pode comprar e quais benef\u00edcios est\u00e3o dispon\u00edveis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>HIS 1:<\/strong> destinada a fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 3 sal\u00e1rios m\u00ednimos ou renda per capita de at\u00e9 meio sal\u00e1rio m\u00ednimo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>HIS 2:<\/strong> voltada para fam\u00edlias com renda mensal entre 3 e 6 sal\u00e1rios m\u00ednimos ou renda per capita de at\u00e9 1 sal\u00e1rio m\u00ednimo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essa divis\u00e3o \u00e9 fundamental, pois influencia diretamente no valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel, nos subs\u00eddios dispon\u00edveis e nas condi\u00e7\u00f5es de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Onde os im\u00f3veis HIS s\u00e3o constru\u00eddos?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os empreendimentos HIS s\u00e3o, em sua maioria, constru\u00eddos em \u00e1reas chamadas ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social). Essas zonas s\u00e3o definidas pelo zoneamento da cidade com o objetivo de garantir a produ\u00e7\u00e3o de moradia acess\u00edvel em locais com boa infraestrutura urbana.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os principais tipos de ZEIS, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ZEIS 1:<\/strong> \u00e1reas com ocupa\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias que passam por urbaniza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ZEIS 2 e 3:<\/strong> terrenos destinados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de novas unidades habitacionais;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ZEIS 4:<\/strong> \u00e1reas voltadas para reassentamento de fam\u00edlias em situa\u00e7\u00e3o de risco;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ZEIS 5:<\/strong> regi\u00f5es com interesse do setor privado na produ\u00e7\u00e3o de HIS e HMP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas zonas tamb\u00e9m estabelecem percentuais m\u00ednimos obrigat\u00f3rios de constru\u00e7\u00e3o de unidades HIS, garantindo que a pol\u00edtica habitacional seja efetivamente aplicada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o financiamento do HIS?<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma das principais vantagens da HIS est\u00e1 nas condi\u00e7\u00f5es facilitadas de financiamento, que geralmente envolvem programas p\u00fablicos e taxas reduzidas. Entre as principais op\u00e7\u00f5es est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Minha Casa Minha Vida (MCMV):<\/strong> com subs\u00eddios, juros mais baixos e prazos estendidos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CDHU:<\/strong> programa habitacional do governo estadual;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>COHAB:<\/strong> iniciativas municipais voltadas \u00e0 popula\u00e7\u00e3o cadastrada;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>FGTS:<\/strong> pode ser utilizado como entrada ou para amortizar o financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50129\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50129\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento.jpg\" data-orig-size=\"1200,800\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"calculando-financiamento\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-640x427.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-1080x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-1080x720.jpg\" alt=\"Mulher calculando financiamento do HIS.\" class=\"wp-image-50129\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/calculando-financiamento.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Esses mecanismos tornam a HIS uma alternativa mais acess\u00edvel para quem busca o primeiro im\u00f3vel, especialmente em uma cidade com alto custo como S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios para comprar um HIS?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para adquirir um im\u00f3vel enquadrado como HIS, \u00e9 necess\u00e1rio atender a alguns crit\u00e9rios b\u00e1sicos definidos pelas pol\u00edticas habitacionais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o possuir outro im\u00f3vel residencial;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovar renda dentro das faixas estabelecidas;<\/li>\n\n\n\n<li>Ter aprova\u00e7\u00e3o em an\u00e1lise de cr\u00e9dito;<\/li>\n\n\n\n<li>Em alguns casos, comprovar v\u00ednculo com a regi\u00e3o do empreendimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas regras existem para garantir que o benef\u00edcio seja direcionado a quem realmente precisa, fortalecendo o papel social dessa pol\u00edtica habitacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular)?<\/h2>\n\n\n\n<p>A HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular) \u00e9 uma categoria de moradia voltada para fam\u00edlias com renda intermedi\u00e1ria, que n\u00e3o se enquadram nos crit\u00e9rios da HIS, mas ainda precisam de condi\u00e7\u00f5es facilitadas para comprar um im\u00f3vel. Regulamentada pelo Plano Diretor Estrat\u00e9gico e pela Lei de Zoneamento de S\u00e3o Paulo, essa modalidade busca ampliar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o para a classe m\u00e9dia-baixa.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o HMP funciona como um elo entre a habita\u00e7\u00e3o social e o mercado imobili\u00e1rio convencional. Os empreendimentos costumam ser desenvolvidos pela iniciativa privada, mas contam com incentivos urban\u00edsticos que permitem pre\u00e7os mais competitivos e localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, muitas vezes pr\u00f3ximos a transporte p\u00fablico e \u00e1reas com infraestrutura completa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual a faixa de renda do HMP?<\/h3>\n\n\n\n<p>O HMP \u00e9 destinado a fam\u00edlias com maior capacidade de financiamento em rela\u00e7\u00e3o ao HIS, respeitando limites de renda definidos pela legisla\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 10 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/li>\n\n\n\n<li>Ou renda per capita de at\u00e9 1,5 sal\u00e1rio m\u00ednimo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esses limites determinam o p\u00fablico-alvo da modalidade e influenciam tanto as condi\u00e7\u00f5es de financiamento quanto o perfil dos empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Onde os im\u00f3veis HMP s\u00e3o constru\u00eddos?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os empreendimentos HMP costumam ser constru\u00eddos em regi\u00f5es estrat\u00e9gicas da cidade, com foco em mobilidade e infraestrutura. Entre os principais locais, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eixos de estrutura\u00e7\u00e3o da transforma\u00e7\u00e3o urbana:<\/strong> \u00e1reas pr\u00f3ximas a metr\u00f4, trem e corredores de \u00f4nibus;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social):<\/strong> em conjunto com unidades HIS, promovendo diversidade de renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50128\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50128\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao.jpg\" data-orig-size=\"1200,800\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"predio-em-construcao\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-640x427.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-1080x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-1080x720.jpg\" alt=\"Pr\u00e9dio sendo constru\u00eddo em uma ZEIS\" class=\"wp-image-50128\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/predio-em-construcao.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nessas regi\u00f5es, a prefeitura incentiva o adensamento urbano qualificado, permitindo constru\u00e7\u00f5es mais altas e maior aproveitamento do terreno. Isso viabiliza im\u00f3veis com melhor localiza\u00e7\u00e3o e pre\u00e7os mais acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o financiamento do HMP?<\/h3>\n\n\n\n<p>O financiamento de im\u00f3veis HMP ocorre, em geral, por meio de linhas tradicionais do mercado, mas ainda com algumas facilidades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo):<\/strong> principal modelo de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>FGTS:<\/strong> pode ser utilizado na entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Minha Casa Minha Vida (MCMV):<\/strong> dispon\u00edvel em alguns casos, com subs\u00eddios menores que no HIS;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SFH (Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o):<\/strong> permite financiar at\u00e9 80% do im\u00f3vel, com prazos de at\u00e9 35 anos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas op\u00e7\u00f5es tornam o HMP uma alternativa vi\u00e1vel para quem busca financiar um im\u00f3vel com condi\u00e7\u00f5es mais equilibradas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios para comprar um HMP?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para adquirir um im\u00f3vel HMP, \u00e9 necess\u00e1rio atender a alguns crit\u00e9rios definidos pelas regras urban\u00edsticas e financeiras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preferencialmente n\u00e3o possuir outro im\u00f3vel no mesmo munic\u00edpio;<\/li>\n\n\n\n<li>Passar por an\u00e1lise de cr\u00e9dito da institui\u00e7\u00e3o financeira;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovar renda dentro dos limites estabelecidos;<\/li>\n\n\n\n<li>Apresentar documenta\u00e7\u00e3o que valide o enquadramento no programa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os im\u00f3veis HMP seguem padr\u00f5es construtivos espec\u00edficos previstos em lei, garantindo equil\u00edbrio entre qualidade, custo e densidade urbana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre HIS e HMP?<\/h2>\n\n\n\n<p>Embora ambas sejam categorias habitacionais voltadas para facilitar o acesso \u00e0 moradia em S\u00e3o Paulo, HIS e HMP t\u00eam diferen\u00e7as significativas em renda, pre\u00e7o, subs\u00eddio e finalidade. A compara\u00e7\u00e3o abaixo usa os valores atualizados para 2026, corrigidos pelo INCC e pelo sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Crit\u00e9rio<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td><strong>HIS 1&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>HIS 2&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>HMP&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Renda familiar m\u00e1xima<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 3 SM (~R$ 4.854)&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 6 SM (~R$ 9.708)&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 10 SM (~R$ 16.210)&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Renda per capita m\u00e1xima<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 0,5 SM (~R$ 809)&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 1 SM (~R$ 1.618)&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 1,5 SM (~R$ 2.431)&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Teto de venda (2026)<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>R$ 276.102&nbsp;&nbsp;<\/td><td>R$ 383.637&nbsp;&nbsp;<\/td><td>R$ 537.673&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Teto de aluguel mensal<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>30% da renda m\u00e1xima&nbsp;&nbsp;<\/td><td>30% da renda m\u00e1xima&nbsp;&nbsp;<\/td><td>30% da renda m\u00e1xima&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Subs\u00eddio MCMV<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>At\u00e9 R$ 55 mil&nbsp;&nbsp;<\/td><td>Parcial&nbsp;&nbsp;<\/td><td>M\u00ednimo ou inexistente&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Financiamento<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>MCMV, CDHU, COHAB&nbsp;&nbsp;<\/td><td>MCMV, SBPE, FGTS&nbsp;&nbsp;<\/td><td>SBPE, FGTS&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Aluguel de temporada (Airbnb)<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/td><td>Proibido&nbsp;&nbsp;<\/td><td>Proibido&nbsp;&nbsp;<\/td><td>Proibido&nbsp;&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>*<em>Valores aproximados com base no sal\u00e1rio m\u00ednimo de 2026 (R$ 1.618). Os tetos de venda s\u00e3o corrigidos anualmente pelo INCC. Consulte sempre os valores atualizados junto \u00e0 incorporadora ou \u00e0 Secretaria Municipal de Urbanismo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os tipos de im\u00f3veis dispon\u00edveis nos programas HIS e HMP?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis disponibilizados por meio dos programas HIS e HMP costumam ser apartamentos, casas ou unidades em conjuntos habitacionais planejados. As plantas geralmente s\u00e3o compactas e bem distribu\u00eddas, priorizando a funcionalidade dos ambientes.<\/p>\n\n\n\n<p>Na maioria dos casos, as unidades contam com um ou dois quartos, al\u00e9m de sala, cozinha, banheiro e \u00e1rea de servi\u00e7o. Dependendo do empreendimento, tamb\u00e9m pode haver vaga de garagem, embora esse item n\u00e3o esteja presente em todos os projetos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1083\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50132\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50132\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado.jpg\" data-orig-size=\"1200,798\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"casal-visitando-decorado\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-640x426.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-1083x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-1083x720.jpg\" alt=\"Casal visitando apartamento decorado\" class=\"wp-image-50132\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-1083x720.jpg 1083w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-640x426.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1083px) 100vw, 1083px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Outro ponto importante \u00e9 que os im\u00f3veis precisam respeitar limites m\u00e1ximos de valor definidos em regulamenta\u00e7\u00e3o. Atualmente, os valores estabelecidos s\u00e3o de at\u00e9 R$ 276.102,20 para unidades HIS-1, R$ 383.636,74 para unidades HIS-2 e R$ 537.672,71 para unidades classificadas como HMP. Esses limites ajudam a manter os im\u00f3veis dentro de uma faixa de pre\u00e7o acess\u00edvel para as fam\u00edlias que se enquadram nos crit\u00e9rios de renda de cada programa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 lei tamb\u00e9m que todas as constru\u00e7\u00f5es devem seguir as diretrizes da<a href=\"about:blank\"> NBR 15.575<\/a>, norma brasileira que estabelece padr\u00f5es m\u00ednimos de desempenho para edifica\u00e7\u00f5es residenciais. Essa regulamenta\u00e7\u00e3o garante requisitos essenciais relacionados \u00e0 seguran\u00e7a, conforto e qualidade construtiva, assegurando que as moradias atendam \u00e0s condi\u00e7\u00f5es adequadas de habitabilidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais foram as mudan\u00e7as institu\u00eddas para a destina\u00e7\u00e3o de unidades HIS e HMP em S\u00e3o Paulo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nos \u00faltimos anos, o mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo observou uma utiliza\u00e7\u00e3o distorcida de unidades classificadas como HIS e HMP. Esses empreendimentos compactos, beneficiados pelos incentivos do Plano Diretor, foram por vezes comercializados com foco em investidores para loca\u00e7\u00e3o de curta temporada (short stay), desvirtuando a fun\u00e7\u00e3o social para a qual foram projetados.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa pr\u00e1tica resultou no esvaziamento do prop\u00f3sito habitacional dessas unidades. Im\u00f3veis destinados a ampliar o acesso \u00e0 moradia para fam\u00edlias de faixas de renda espec\u00edficas passaram a ser utilizados como ativos de alta rotatividade.  Surgiram, ainda, relatos de compradores que apenas compreendiam as limita\u00e7\u00f5es de uso e a destina\u00e7\u00e3o social vinculada ao im\u00f3vel no momento da assinatura da escritura.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante desse cen\u00e1rio, o Minist\u00e9rio P\u00fablico de S\u00e3o Paulo (MP-SP) intensificou investiga\u00e7\u00f5es para coibir irregularidades na aliena\u00e7\u00e3o e loca\u00e7\u00e3o de unidades de interesse social. Entre mar\u00e7o e outubro de 2025, o \u00f3rg\u00e3o analisou mais de 8.300 casos sob suspeita, enquanto a fiscaliza\u00e7\u00e3o municipal inspecionou cerca de 89 mil unidades, resultando em multas que ultrapassam R$ 39 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses dados refor\u00e7am a import\u00e2ncia de contar com a solidez de uma incorporadora como a Trisul no momento da compra. Com mais de 40 anos de hist\u00f3ria, aplicamos filtros rigorosos e processos de conformidade t\u00e9cnica que protegem o comprador de problemas judiciais futuros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O Decreto n\u00ba 64.244\/2025 <\/h3>\n\n\n\n<p>Em paralelos com as investiga\u00e7\u00f5es, publicado em 28 de maio de 2025, o Decreto n\u00ba 64.244 estabeleceu marcos definitivos para o regime de HIS e HMP em S\u00e3o Paulo, visando restaurar a seguran\u00e7a jur\u00eddica do setor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Restri\u00e7\u00e3o de uso:<\/strong> Proibi\u00e7\u00e3o expressa de loca\u00e7\u00e3o de curta temporada (estilo <em>short stay<\/em>) em todas as unidades HIS e HMP.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tetos de comercializa\u00e7\u00e3o (Valores 2025):<\/strong> Limites fixados em R$ 266 mil (HIS 1), R$ 369,6 mil (HIS 2) e R$ 518 mil (HMP), com corre\u00e7\u00e3o anual pelo INCC.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Teto para loca\u00e7\u00e3o mensal:<\/strong> O valor do aluguel n\u00e3o pode exceder 30% da renda familiar m\u00e1xima da faixa correspondente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rastreabilidade e cadastro:<\/strong> Obrigatoriedade de registro da loca\u00e7\u00e3o em plataforma municipal eletr\u00f4nica, abrangendo toda a cadeia de propriet\u00e1rios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsabilidade solid\u00e1ria:<\/strong> Os contratos de loca\u00e7\u00e3o devem incluir cl\u00e1usulas que comprovem o enquadramento do inquilino na faixa de renda exigida, sob responsabilidade solid\u00e1ria de locador e locat\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Controle de vac\u00e2ncia:<\/strong> Unidades desocupadas exigem comprova\u00e7\u00e3o documental (como contas de consumo) para atestar a vac\u00e2ncia real.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dever de informa\u00e7\u00e3o:<\/strong> A responsabilidade pela correta destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel recai agora sobre o incorporador, o propriet\u00e1rio e o locat\u00e1rio de forma ampla.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desdobramentos legislativos e impacto ao investidor <\/h3>\n\n\n\n<p>A instala\u00e7\u00e3o de uma Comiss\u00e3o Parlamentar de Inqu\u00e9rito (CPI) na C\u00e2mara Municipal, em setembro de 2025, intensificou a press\u00e3o sobre irregularidades na habita\u00e7\u00e3o popular. Durante as oitivas, plataformas de hospedagem foram instadas a remover an\u00fancios irregulares mediante a identifica\u00e7\u00e3o oficial das unidades pela Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p>Para o investidor que adquiriu unidades HIS ou HMP sob a expectativa de alta rentabilidade via loca\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria, o cen\u00e1rio sofreu uma corre\u00e7\u00e3o severa. A impossibilidade de operar nesse modelo impactou diretamente a liquidez e a valoriza\u00e7\u00e3o desses ativos, especialmente em bairros como Pinheiros e a regi\u00e3o da Faria Lima.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atualiza\u00e7\u00e3o de crit\u00e9rios com o Decreto n\u00ba 64.895\/2026 <\/h3>\n\n\n\n<p>Em 5 de janeiro de 2026, o Decreto n\u00ba 64.895 atualizou os par\u00e2metros de renda e os valores m\u00e1ximos das unidades para refletir o cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual. A medida utiliza a varia\u00e7\u00e3o do INCC-M e o novo sal\u00e1rio m\u00ednimo para garantir que o programa permane\u00e7a vi\u00e1vel frente aos custos da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa norma alterou o artigo<a href=\"https:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/leis\/decreto-63130-de-19-de-janeiro-de-2024\"> 6\u00ba-A do Decreto n\u00ba 63.130, de 19 de janeiro de 2024<\/a> e revogou o <a href=\"https:\/\/legislacao.prefeitura.sp.gov.br\/leis\/decreto-64006-de-10-de-janeiro-de-2025\">Decreto n\u00ba 64.006\/2025<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">HIS ou HMP: Qual \u00e9 o melhor programa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Essa \u00e9 uma das perguntas mais feitas por quem est\u00e1 come\u00e7ando a pesquisar im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo. E a resposta direta \u00e9: n\u00e3o existe um programa objetivamente melhor que o outro. O melhor programa \u00e9 aquele para o qual voc\u00ea se qualifica e que atende ao seu momento de vida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se a sua renda familiar \u00e9 de at\u00e9 6 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/h3>\n\n\n\n<p>O HIS \u00e9 o programa mais indicado. As condi\u00e7\u00f5es de financiamento s\u00e3o significativamente melhores: subs\u00eddios maiores (at\u00e9 R$ 55 mil pelo MCMV), taxas de juros mais baixas e parcelas menores. O acesso a programas como MCMV Faixa 1 e 2 pode viabilizar a compra com entrada reduzida e comprometimento de renda controlado.<\/p>\n\n\n\n<p>O principal trade-off \u00e9 a limita\u00e7\u00e3o de escolha: os im\u00f3veis est\u00e3o em \u00e1reas definidas pelo zoneamento (ZEIS) e o padr\u00e3o de acabamento tende a ser mais funcional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se a sua renda est\u00e1 entre 6 e 10 sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/h3>\n\n\n\n<p>O HMP \u00e9 provavelmente o seu enquadramento. Nessa faixa, voc\u00ea tem mais op\u00e7\u00f5es de localiza\u00e7\u00e3o, inclusive em bairros mais valorizados e em empreendimentos pr\u00f3ximos a esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4, e o padr\u00e3o construtivo costuma ser superior. O financiamento via SBPE com uso de FGTS abre possibilidades mais amplas de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"962\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50131\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50131\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento.jpg\" data-orig-size=\"1200,898\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"casal-ponderando-compra-de-apartamento\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento-640x480.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento-962x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento-962x720.jpg\" alt=\"Casal analisando qual programa se encaixa na renda.\" class=\"wp-image-50131\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento-962x720.jpg 962w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento-640x480.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento-150x112.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-ponderando-compra-de-apartamento.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 962px) 100vw, 962px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Do ponto de vista do investimento<\/h3>\n\n\n\n<p>Com as regras atuais, o modelo de retorno para quem compra HIS ou HMP \u00e9 exclusivamente o aluguel de longo prazo. O aluguel de temporada est\u00e1 proibido desde o Decreto 64.244\/2025. Im\u00f3veis HMP em eixos de transporte tendem a ter melhor liquidez para loca\u00e7\u00e3o e maior potencial de valoriza\u00e7\u00e3o no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Do ponto de vista da moradia<\/h3>\n\n\n\n<p>O HIS vence com folga na acessibilidade: as condi\u00e7\u00f5es de entrada e parcelas s\u00e3o significativamente melhores para quem tem menor capacidade de comprometimento. Para quem busca o primeiro apartamento e tem renda dentro da faixa, \u00e9 a porta de entrada mais segura para o mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o final deve levar em conta: sua renda familiar e per capita, seu objetivo com o im\u00f3vel (moradia ou investimento de longo prazo), quanto tem dispon\u00edvel para entrada e qual localiza\u00e7\u00e3o faz sentido para o seu dia a dia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como Adquirir um Im\u00f3vel HIS ou HMP em S\u00e3o Paulo?<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo de aquisi\u00e7\u00e3o de unidades enquadradas como Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social (HIS) ou de Mercado Popular (HMP) guarda semelhan\u00e7as com o mercado convencional, mas exige aten\u00e7\u00e3o rigorosa a crit\u00e9rios de enquadramento e conformidade legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo, detalhamos as etapas essenciais para uma jornada de compra segura:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Diagn\u00f3stico da renda familiar e per capita<\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro passo consiste na apura\u00e7\u00e3o da renda bruta mensal de todos os integrantes do n\u00facleo familiar. Este valor deve ser confrontado com os limites das faixas HIS e HMP. \u00c9 fundamental observar que ambos os crit\u00e9rios (renda total e renda per capita) devem ser atendidos simultaneamente para garantir o enquadramento jur\u00eddico da unidade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50162\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50162\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel.jpg\" data-orig-size=\"1200,800\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-im\u00f3vel\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-640x427.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-1080x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-1080x720.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-50162\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/perfil-de-inquilino-de-moema-procurando-imovel.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Mapeamento de oportunidades e localiza\u00e7\u00e3o <\/h3>\n\n\n\n<p>Identifique incorporadoras com expertise em projetos de interesse social e mercado popular. A oferta dessas unidades concentra-se estrategicamente em Eixos de Estrutura\u00e7\u00e3o (pr\u00f3ximos a esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 e corredores de \u00f4nibus) e em Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS). Para uma an\u00e1lise t\u00e9cnica da regi\u00e3o, o portal <a href=\"https:\/\/gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br\/\">Gest\u00e3o Urbana SP<\/a> disponibiliza mapas oficiais que auxiliam na verifica\u00e7\u00e3o da disponibilidade por zona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica\u00e7\u00e3o da classifica\u00e7\u00e3o e matr\u00edcula <\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de formalizar qualquer inten\u00e7\u00e3o de compra, confirme a classifica\u00e7\u00e3o exata da unidade (HIS-1, HIS-2 ou HMP). Essa informa\u00e7\u00e3o deve constar de forma transparente nos materiais de venda e na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Certifique-se tamb\u00e9m de que o valor da unidade respeita o teto de venda estabelecido pela legisla\u00e7\u00e3o vigente para aquela categoria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50187\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50187\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula.jpg\" data-orig-size=\"1200,800\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"comprador-analisando-matricula\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-640x427.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-1080x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-1080x720.jpg\" alt=\"Comprador analisando matr\u00edcula do im\u00f3vel.\" class=\"wp-image-50187\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/comprador-analisando-matricula.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e planejamento financeiro <\/h3>\n\n\n\n<p>Com o enquadramento definido, \u00e9 o momento de avaliar as linhas de financiamento dispon\u00edveis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Minha Casa, Minha Vida (MCMV):<\/strong> Voltado a fam\u00edlias que atendem aos requisitos do programa federal, permitindo o uso de subs\u00eddios conforme a faixa de renda;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS:<\/strong> Recurso dispon\u00edvel para composi\u00e7\u00e3o da entrada ou amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor, desde que o comprador n\u00e3o possua outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) no mesmo munic\u00edpio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo):<\/strong> Modalidade comum para unidades HMP, permitindo financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel com prazos de at\u00e9 35 anos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Experi\u00eancia de venda e qualidade t\u00e9cnica <\/h3>\n\n\n\n<p>A visita ao estande de vendas permite a an\u00e1lise do apartamento decorado, maquetes e do memorial descritivo. Neste est\u00e1gio, \u00e9 recomend\u00e1vel solicitar o cronograma detalhado da obra e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o, garantindo total previsibilidade ao fluxo financeiro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1083\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50132\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50132\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado.jpg\" data-orig-size=\"1200,798\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"casal-visitando-decorado\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-640x426.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-1083x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-1083x720.jpg\" alt=\"Casal visitando decorado de im\u00f3vel que se enquadra em HIS e HMP.\" class=\"wp-image-50132\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-1083x720.jpg 1083w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-640x426.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-visitando-decorado.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1083px) 100vw, 1083px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Formaliza\u00e7\u00e3o da proposta e reserva <\/h3>\n\n\n\n<p>Ao selecionar a unidade, \u00e9 assinado o instrumento particular de compromisso de compra e venda. Neste documento, as condi\u00e7\u00f5es de entrada e as parcelas mensais s\u00e3o formalizadas, estabelecendo os direitos e deveres de ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e conformidade normativa <\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a an\u00e1lise documental pelo agente financeiro, o contrato de financiamento \u00e9 assinado. Sob a vig\u00eancia do Decreto n\u00ba 64.244\/2025, a responsabilidade pela comprova\u00e7\u00e3o da renda e pela correta destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 compartilhada entre incorporador e comprador. Este rigor documental \u00e9 o que garante a validade jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Acompanhamento e vistoria de entrega<\/h3>\n\n\n\n<p>Incorporadoras s\u00f3lidas disponibilizam canais de comunica\u00e7\u00e3o para que o cliente acompanhe o progresso f\u00edsico da obra. Na etapa final, ocorre a vistoria t\u00e9cnica da unidade, momento em que o comprador verifica se todos os acabamentos e instala\u00e7\u00f5es est\u00e3o em estrita conformidade com o memorial descritivo antes do recebimento das chaves.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" data-attachment-id=\"50188\" data-permalink=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?attachment_id=50188\" data-orig-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento.jpg\" data-orig-size=\"1200,800\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;0&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;0&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;0&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;0&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;0&quot;}\" data-image-title=\"casal-assinando-contrato-de-financiamento\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-640x427.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-1080x720.jpg\" src=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-1080x720.jpg\" alt=\"Casal assinando contrato de financamento.\" class=\"wp-image-50188\" srcset=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-640x427.jpg 640w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-104x69.jpg 104w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casal-assinando-contrato-de-financiamento.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas Frequentes sobre HIS e HMP<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">HIS e HMP s\u00e3o a mesma coisa que Minha Casa Minha Vida? <\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o. HIS e HMP s\u00e3o categorias urban\u00edsticas definidas pelo Plano Diretor de S\u00e3o Paulo e elas classificam o tipo de im\u00f3vel e o p\u00fablico-alvo. O Minha Casa Minha Vida (MCMV) \u00e9 um programa federal de financiamento habitacional. Muitas unidades HIS podem ser financiadas pelo MCMV, mas os conceitos s\u00e3o diferentes: HIS\/HMP definem <em>o que<\/em> \u00e9 o im\u00f3vel; MCMV define <em>como<\/em> ele \u00e9 financiado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar um apartamento HMP para investir? <\/h3>\n\n\n\n<p>Sim, mas com aten\u00e7\u00e3o \u00e0s restri\u00e7\u00f5es atuais. Desde o Decreto n\u00ba 64.244\/2025, o aluguel de curta temporada (Airbnb, short stay) \u00e9 proibido em unidades HIS e HMP. O aluguel de longo prazo \u00e9 permitido, desde que o inquilino comprove renda compat\u00edvel com a faixa e o valor mensal n\u00e3o ultrapasse 30% da renda m\u00e1xima correspondente. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">HIS e HMP existem em outras cidades al\u00e9m de S\u00e3o Paulo? <\/h3>\n\n\n\n<p>As siglas HIS e HMP s\u00e3o espec\u00edficas do Plano Diretor do munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo. Outras cidades brasileiras podem ter categorias semelhantes com nomenclaturas diferentes. O MCMV, por sua vez, \u00e9 um programa federal aplic\u00e1vel em todo o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preciso estar no Cadastro \u00danico (Cad\u00danico) para comprar um HIS? <\/h3>\n\n\n\n<p>Depende da faixa. Para HIS 1 financiado pelo MCMV Faixa 1, o Cad\u00danico geralmente \u00e9 exigido. Para HIS 2 e HMP, a exig\u00eancia varia conforme o programa de financiamento utilizado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se eu comprar um HIS e alugar no Airbnb? <\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea estar\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o irregular. O Decreto 64.244\/2025 pro\u00edbe expressamente o aluguel de curta temporada em unidades HIS e HMP. As san\u00e7\u00f5es incluem multas (j\u00e1 foram aplicados mais de R$ 39 milh\u00f5es em multas na cidade), remo\u00e7\u00e3o do an\u00fancio pelas plataformas e poss\u00edvel investiga\u00e7\u00e3o pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Apartamentos HIS e HMP em S\u00e3o Paulo da Trisul<\/h2>\n\n\n\n<p>Com uma trajet\u00f3ria que ultrapassa quatro d\u00e9cadas, a Trisul consolidou-se como uma das incorporadoras mais tradicionais e respeitadas da capital paulista. Com mais de 200 empreendimentos entregues e listagem no Novo Mercado da B3 (TRIS3), a empresa oferece aos seus clientes o mais alto n\u00edvel de governan\u00e7a corporativa e solidez financeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Em um cen\u00e1rio onde a credibilidade e o hist\u00f3rico de entrega s\u00e3o fundamentais para a seguran\u00e7a do patrim\u00f4nio, o rigor operacional da Trisul destaca-se como um diferencial competitivo para quem busca previsibilidade e valor de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o seu perfil familiar esteja compreendido nas faixas de renda do HMP ou se voc\u00ea busca uma resid\u00eancia com localiza\u00e7\u00e3o privilegiada e condi\u00e7\u00f5es de financiamento equilibradas, convidamos voc\u00ea a conhecer nosso portf\u00f3lio de <a href=\"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/imoveis\">apartamentos e studios \u00e0 venda em S\u00e3o Paulo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No mercado imobili\u00e1rio, as siglas HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social) e HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular) s\u00e3o conceitos fundamentais no desenvolvimento de novos empreendimentos e pol\u00edticas habitacionais. Embora recorrentes, esses conceitos frequentemente geram d\u00favidas sobre suas aplica\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas e crit\u00e9rios de elegibilidade. 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