{"id":549,"date":"2016-10-28T07:00:32","date_gmt":"2016-10-28T09:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=549"},"modified":"2026-01-17T15:33:58","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:58","slug":"diferencas-entre-locador-e-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/diferencas-entre-locador-e-locatario\/","title":{"rendered":"Qual a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

Alugar um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa simples. Ainda assim muitas d\u00favidas podem surgir tanto para o propriet\u00e1rio quanto para quem busca um im\u00f3vel para alugar. Neste artigo vamos esclarecer as principais diferen\u00e7as entre locador e locat\u00e1rio e falar um pouco de garantia locat\u00edcia.<\/p>\n

<\/p>\n

Locador<\/h2>\n

A seguir est\u00e3o as diferen\u00e7as entre locador e locat\u00e1rio no que se refere ao locador.<\/p>\n

Locador \u00e9 o termo usado para definir a parte que \u00e9 propriet\u00e1ria do im\u00f3vel<\/strong> e o est\u00e1 cedendo para ser alugado. Esta parte pode ser uma pessoa f\u00edsica, um grupo de pessoas (Quando, por exemplo, se tratar de um im\u00f3vel familiar) ou uma empresa (pessoa jur\u00eddica).<\/p>\n

Para a intermedia\u00e7\u00e3o, elabora\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, o locador pode ser representado por uma empresa, como uma imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Locat\u00e1rio<\/h2>\n

Agora explicaremos as diferen\u00e7as entre locador e locat\u00e1rio no que se refere ao locat\u00e1rio.<\/p>\n

Locat\u00e1rio \u00e9 o termo usado para definir a parte para quem o im\u00f3vel ser\u00e1 alugado<\/strong>. Assim como o locador, esta parte tamb\u00e9m pode ser uma pessoa f\u00edsica, um grupo de pessoas ou uma empresa (pessoa jur\u00eddica).<\/p>\n

O locat\u00e1rio tamb\u00e9m pode ser conhecido como inquilino, ou seja, parte que faz uso de um im\u00f3vel que pertence \u00e0 outra pessoa, mediante o pagamento de um aluguel.<\/p>\n

Garantia locat\u00edcia<\/h2>\n

\u00c9 uma garantia financeira dada ao locador pelo locat\u00e1rio de que os termos do contrato de loca\u00e7\u00e3o ser\u00e3o seguidos. Essa garantia financeira assegura que o locador ser\u00e1 ressarcido em situa\u00e7\u00f5es como n\u00e3o pagamento do aluguel despesas do im\u00f3vel. Tamb\u00e9m pode ser usada para restaurar o im\u00f3vel \u00e0s condi\u00e7\u00f5es que se encontrava no in\u00edcio do contrato.<\/p>\n

Fiador<\/h3>\n

O fiador \u00e9 uma pessoa ou organiza\u00e7\u00e3o que oferece garantia dos pagamentos referentes ao contrato de loca\u00e7\u00e3o caso o locat\u00e1rio n\u00e3o cumpra com suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras contratuais. Comumente se exige que o fiador tenha im\u00f3vel pr\u00f3prio e que este seja dado como garantia.<\/p>\n\n

Cau\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Cau\u00e7\u00e3o \u00e9 um pagamento antecipado feito pelo locat\u00e1rio, que pode ser no valor de at\u00e9 3 meses de aluguel. Este valor \u00e9 depositado em uma conta poupan\u00e7a, onde ficar\u00e1 durante todo o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o. Se ao fim do contrato o im\u00f3vel for devolvido no mesmo estado de conserva\u00e7\u00e3o do in\u00edcio, o valor do cau\u00e7\u00e3o \u00e9 devolvido ao locat\u00e1rio, incluindo os rendimentos.<\/p>\n

Caso o valor do cau\u00e7\u00e3o use como refer\u00eancia o aluguel e haja aumento durante o contrato, o locador pode exigir a integraliza\u00e7\u00e3o do cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Seguro Fian\u00e7a<\/h3>\n

Uma terceira op\u00e7\u00e3o de garantia locat\u00edcia \u00e9 o Seguro Fian\u00e7a. \u00c9 um seguro pago pelo locat\u00e1rio, que garante desde o valor do aluguel, contas de consumo e danos ao im\u00f3vel. A extens\u00e3o da cobertura vai depender da exig\u00eancia do locador.<\/p>\n

O valor  anualdo seguro fian\u00e7a fica em torno de 1,2 aluguel, dependendo das coberturas, e seu valor pode ser parcelado.<\/p>\n

Fontes:<\/p>\n

Pal\u00e1cio do Planalto – Lei do Inquilinato<\/a><\/p>\n

OAB<\/a><\/p>\n

2 Quartos<\/a><\/p>\n

Nextin<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alugar um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa simples. Ainda assim muitas d\u00favidas podem surgir tanto para o propriet\u00e1rio quanto para quem busca um im\u00f3vel para alugar. 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