{"id":556,"date":"2017-03-30T00:00:39","date_gmt":"2017-03-30T03:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=556"},"modified":"2026-01-17T15:33:56","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:56","slug":"locador-locatario-direitos-deveres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/locador-locatario-direitos-deveres\/","title":{"rendered":"Locador e Locat\u00e1rio: Direitos e Deveres"},"content":{"rendered":"<p>Quando se trata de alugar um im\u00f3vel, muitas d\u00favidas podem surgir no que diz respeito ao que pode ou n\u00e3o ser exigido, sobre locador e locat\u00e1rio: direitos e deveres.<\/p>\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o atual, Lei 8.245 (tamb\u00e9m conhecida como Lei do Inquilinato) foi criada em 1991 e em 2009 foram feitas altera\u00e7\u00f5es e institu\u00eddas algumas situa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o estavam previstas na vers\u00e3o de 1991.<\/p>\n<p>Considerando a legisla\u00e7\u00e3o mencionada acima, sumarizamos os principais direitos e deveres do locador e do locat\u00e1rio.<!--more--><\/p>\n<h2>Locador: Direitos e Deveres<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c9 direito do locador vistoriar o im\u00f3vel em dia e hora previamente acordados;<\/li>\n<li>O locador tem direito a solicitar o im\u00f3vel de volta, caso haja problemas com o inquilino. Por exemplo, falta de pagamento;<\/li>\n<li>\u00c9 responsabilidade do locador entregar o im\u00f3vel em bom estado de uso ao locat\u00e1rio;<\/li>\n<li>Defeitos, problemas e v\u00edcios anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, s\u00e3o de responsabilidade do locador;<\/li>\n<li>Deve responsabilizar-se pelo pagamento de despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio;<\/li>\n<li>O propriet\u00e1rio tamb\u00e9m tem obriga\u00e7\u00e3o de arcar com taxas tribut\u00e1rias, impostos e seguros, caso o contrato n\u00e3o informe o contr\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Locat\u00e1rio: Direitos e Deveres<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c9 direito do inquilino a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato. Exceto em caso de quebra de cl\u00e1usulas contratuais pelo locat\u00e1rio, durante a vig\u00eancia do contrato, o propriet\u00e1rio s\u00f3 poder\u00e1 reaver seu im\u00f3vel em caso necessidade para uso pr\u00f3prio e n\u00e3o tenha outro bem do tipo;<\/li>\n<li>O locat\u00e1rio tamb\u00e9m tem o direito de exigir recibos de pagamento referentes ao contrato de loca\u00e7\u00e3o, com a discrimina\u00e7\u00e3o dos valores e a quais despesas se referem;<\/li>\n<li>Caso o propriet\u00e1rio decida vender o im\u00f3vel, o locat\u00e1rio tem prefer\u00eancia de compra;<\/li>\n<li>Cabe ao locat\u00e1rio o pagamento em dia do aluguel, bem como das contas de consumo e despesas condominiais;<\/li>\n<li>Deve o locat\u00e1rio utilizar o im\u00f3vel exclusivamente na forma como foi locado. Se para fins residenciais, n\u00e3o pode ser usado comercialmente;<\/li>\n<li>Realizar a imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos ao im\u00f3vel, ou em suas instala\u00e7\u00f5es, provocadas por si, seus dependentes, familiares ou visitantes<\/li>\n<li>Ao final da loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 responsabilidade do locat\u00e1rio devolver o im\u00f3vel no mesmo estado de conserva\u00e7\u00e3o em que o recebeu.&nbsp;Salvo desgastes naturais decorrentes do uso;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Agora ciente dos principais direitos e deveres de locador e do locat\u00e1rio, vale ressaltar aqui a import\u00e2ncia do registro em cart\u00f3rio do contrato de loca\u00e7\u00e3o, para que este tenha efeito perante terceiros.<\/p>\n<p>Fontes:<\/p>\n<p><a title=\"Lei N\u00ba 8.24 de 18 de outubro de 1991\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Pal\u00e1cio do Planalto &#8211; Lei do Inquilinato<\/a><\/p>\n<p><a title=\"Os impasses entre locador e locat\u00e1rio\" href=\"http:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/vida-e-cidadania\/consumidor\/os-impasses-entre-locador-e-locatario-9oh8vrbcpv0h9g5oypbdvbgq2\">Gazeta do Povo<\/a><\/p>\n<p><a title=\"Conhe\u00e7a os direitos e deveres de inquilinos e propriet\u00e1rios\" href=\"http:\/\/exame.abril.com.br\/seu-dinheiro\/direitos-e-deveres-do-inquilino-e-do-proprietario\/\">Exame.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando se trata de alugar um im\u00f3vel, muitas d\u00favidas podem surgir no que diz respeito ao que pode ou n\u00e3o ser exigido, sobre locador e locat\u00e1rio: direitos e deveres. 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