{"id":627,"date":"2017-04-07T07:00:02","date_gmt":"2017-04-07T10:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/?p=627"},"modified":"2026-01-17T15:33:56","modified_gmt":"2026-01-17T18:33:56","slug":"incc-o-que-e-como-te-influencia-e-como-calcular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.trisul-sa.com.br\/blog\/incc-o-que-e-como-te-influencia-e-como-calcular\/","title":{"rendered":"INCC: o que \u00e9, como calcular e como influencia a compra de apartamentos na planta"},"content":{"rendered":"

Quando se compra um im\u00f3vel na planta nos deparamos com o INCC como \u00edndice a ser usado no reajuste das parcelas durante a constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

O problema \u00e9 que a grande maioria dos propriet\u00e1rios n\u00e3o sabe direito do que se trata, como calcula-lo e nem sequer como ele pode influenciar na compra do im\u00f3vel.<\/p>\n

O que \u00e9 INCC?<\/h2>\n

INCC ou \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, \u00e9 um \u00edndice que mede a varia\u00e7\u00e3o dos custos envolvidos na constru\u00e7\u00e3o habitacional<\/strong>. Criado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, sua primeira apura\u00e7\u00e3o foi em 1944, mas s\u00f3 come\u00e7ou a ser divulgado em 1950. Foi o primeiro \u00edndice oficial da constru\u00e7\u00e3o civil no pa\u00eds.<\/p>\n

As informa\u00e7\u00f5es para o seu c\u00e1lculo s\u00e3o coletadas em 7 capitais brasileiras<\/strong>: S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Bras\u00edlia.<\/p>\n

Para calcular o \u00edndice, s\u00e3o apurados os custos de materiais, equipamentos, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra<\/strong>. A pesquisa dessas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 feita entre o 1\u00ba e o \u00faltimo dia do m\u00eas de refer\u00eancia para o INCC \u2013DI, entre os dias 21 do m\u00eas anterior ao dia 20 do m\u00eas de refer\u00eancia para o INCC-M e entre os dias 11 do m\u00eas anterior e o dia 10 de refer\u00eancia para o INCC-10.<\/p>\n\n

Como Influencia?<\/h2>\n

Ao comprar um im\u00f3vel na planta, voc\u00ea est\u00e1 financiando a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento. Exatamente porque acompanha a varia\u00e7\u00e3o de custo da constru\u00e7\u00e3o civil, o INCC \u00e9 usado para reajustar o saldo devedor<\/strong> durante a fase de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor.<\/p>\n

Em termos pr\u00e1ticos, se voc\u00ea fosse construir uma casa, antes de come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o em si, voc\u00ea definiria um budget e um prazo para a obra<\/strong>. Mas ao longo do per\u00edodo da constru\u00e7\u00e3o haveria varia\u00e7\u00e3o nos custos dos materiais, equipamentos e servi\u00e7os utilizados. Essa varia\u00e7\u00e3o dos custos teria que ser complementada no budget para que a obra fosse terminada da maneira com foi planejada.<\/p>\n

Esta \u00e9 a mesma l\u00f3gica para a aplica\u00e7\u00e3o do INCC<\/strong> no reajuste do saldo devedor durante o per\u00edodo da constru\u00e7\u00e3o. Vale ressaltar que INCC n\u00e3o \u00e9 juros e nem pode ser cobrado junto com juros, ele simplesmente corrige o valor do saldo devedor para ajust\u00e1-lo \u00e0 varia\u00e7\u00e3o dos custos da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Como Calcular?<\/h2>\n

\u00c9 calculado aplicando-se o \u00edndice ao saldo devedor do im\u00f3vel. Para calcular o valor da parcela, divida o saldo devedor, j\u00e1 com a aplica\u00e7\u00e3o do INCC, pelo n\u00famero de parcelas restantes. Vale lembrar que ele incide somente sobre o saldo devedor<\/strong> e n\u00e3o sobre o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n

O c\u00e1lculo \u00e9 relativamente simples, veja o cen\u00e1rio hipot\u00e9tico abaixo:<\/p>\n

Valor do im\u00f3vel:<\/strong> R$ 300.000<\/p>\n

Entrada:<\/strong> R$ 100.000<\/p>\n

Saldo devedor:<\/strong> R$ 200.000<\/p>\n

Quantidade de parcelas:<\/strong> 200<\/p>\n

INCC:<\/strong> 0,29%<\/p>\n

Aplica-se o INCC sobre o saldo devedor (200.000 x 1+0,29%) assim se obt\u00e9m o saldo devedor reajustado de R$ 200.580. Divide-se ent\u00e3o o saldo devedor reajustado pelo n\u00famero de parcelas restantes (200.580 \u00f7 200). O resultado \u00e9 o valor da parcela daquele m\u00eas: R$ 1.002,90. E assim sucessivamente.<\/p>\n

Dois pontos importantes a se lembrar:<\/p>\n