O investimento em apartamentos para aluguel pode ser uma forma lucrativa de gerar renda passiva. No entanto, é importante considerar os prós e contras de cada tipo de aluguel antes de tomar uma decisão. Por isso, neste guia a Trisul compara o investimento em apartamentos para aluguel de curto vs. longo prazo. A seguir abordamos as vantagens, desvantagens, soluções e dicas para decidir qual deles é melhor para você. Confira!
Investimento em apartamentos para aluguel de curto prazo
Os aluguéis de curto prazo, geralmente com duração de 1 a 30 dias, são uma opção popular para turistas e viajantes de negócios. Os proprietários de apartamentos que alugam para curto prazo podem cobrar aluguéis mais altos do que os proprietários que alugam para longo prazo. Isso ocorre porque os inquilinos de curto prazo estão dispostos a pagar mais por uma acomodação que atenda às suas necessidades específicas, por um período de tempo limitado.
Prós do aluguel de curto prazo:
- Ganhos potenciais mais altos.
- Maior flexibilidade para os proprietários;
- Menor risco de danos ao imóvel;
- Menor probabilidade de inadimplência dos inquilinos.
Contras do aluguel de curto prazo:
- Mais trabalho administrativo;
- Maior risco de problemas com hóspedes;
- Maior desgaste do imóvel.
No entanto, vale ressaltar que existem saídas que podem amenizar o lado negativo, como usar uma plataforma de gerenciamento de aluguel de curto prazo para automatizar tarefas como reservas, check-in e check-out, limpeza e manutenção. Ou então contratar uma empresa de gerenciamento de aluguel de curto prazo para lidar com todas as tarefas administrativas.
Além disso, é válido ter um contrato de aluguel claro e abrangente que especifique as responsabilidades do proprietário e do inquilino. Bem como um plano de ação para lidar com problemas com hóspedes, como danos ao imóvel ou comportamentos inadequados.
Investimento em apartamentos para aluguel de longo prazo.
Os aluguéis de longo prazo, geralmente com duração de 12 a 30 meses, são uma opção popular para estudantes, trabalhadores e famílias. Os proprietários de apartamentos que alugam para longo prazo podem contar com uma renda mais estável do que os proprietários que alugam para curto prazo. No entanto, os aluguéis de longo prazo costumam ser relativamente mais baixos do que os aluguéis de curto prazo.
Prós do aluguel de longo prazo:
- Renda mais estável;
- Menos trabalho administrativo;
- Menor risco de problemas com hóspedes;
- Menor desgaste do imóvel.
Contras do aluguel de longo prazo:
- Ganhos potenciais mais baixos;
- Menos flexibilidade para os proprietários;
- Maior risco de inadimplência dos inquilinos.
No âmbito dos ganhos potenciais mais modestos na locação de propriedades, uma estratégia recomendada é a consideração de um ajuste anual no valor do aluguel, em conformidade com a taxa de inflação. Ademais, a implementação de incentivos aos inquilinos, como descontos no aluguel ou renovações automáticas, pode se revelar uma medida perspicaz, visando à manutenção desses locatários por períodos mais longos.
No tocante à reduzida flexibilidade para os proprietários, sugere-se a avaliação da possibilidade de celebrar contratos de locação de curta duração, como por exemplo, com vigência de seis meses ou um ano. Nesse contexto, é prudente elaborar um plano de contingência para mitigar eventuais desafios associados à vacância prolongada do imóvel.
Em relação ao incremento do risco de inadimplência por parte dos inquilinos, é imperativo conduzir uma minuciosa verificação de crédito antes da formalização do contrato de locação. A exigência de um depósito de segurança também se apresenta como uma medida cautelar eficaz. Paralelamente, a elaboração de um plano de ação para lidar com inadimplências constitui-se como uma salvaguarda essencial diante dessa contingência.
Saiba como analisar o perfil do inquilino.
Qual tipo de investimento em apartamentos para alugar é melhor?
O melhor tipo de aluguel para você depende de suas metas de investimento e de suas preferências pessoais. Se você está procurando gerar rendas mais altas, o aluguel de curto prazo pode ser a melhor opção. No entanto, se você está procurando mais flexibilidade e menos trabalho administrativo, o aluguel de longo prazo pode ser uma melhor escolha.
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a decidir qual tipo de aluguel é certo para você:
- Considere seu orçamento. Quanto dinheiro você precisa gerar para atender às suas metas financeiras?
- Considere seu tempo disponível. Quanto tempo você está disposto a dedicar à gestão do seu investimento?
- Considere seu perfil de risco. Quanto risco você está disposto a assumir?
- Faça sua pesquisa e considere cuidadosamente seus objetivos antes de tomar uma decisão.
Confira também quais são as tendências em apartamentos studio para investidores.
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