sábado, junho 12

Conheça 3 tipos de investimentos imobiliários

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Você já ouviu falar nos diferentes tipos de investimentos imobiliários disponíveis? Para fazer bons negócios nesse mercado não é preciso apostar apenas na estratégia de aquisição de imóveis para alugar. Pelo contrário, hoje existem diferentes tipos de investimentos, que variam de acordo com o valor disponível que você tem para investir e também nos níveis de riscos que está disposto a correr.

Alguns dos investimentos mais comuns nessa área são a aquisição de imóveis para locação, fundos de investimento imobiliário, construção de imóveis para venda ou aluguel e títulos de crédito imobiliário. De maneira geral, esse é um mercado estável e perfeito para aquele tipo de investidor mais cauteloso, que não gosta de correr muitos riscos.

Para você que tem interesse no assunto, abaixo listamos os principais tipos de investimentos imobiliários que você precisa conhecer, além das informações básicas para você começar, como as vantagens desse modelo.

O que são investimentos imobiliários?

Os investimentos imobiliários são semelhantes a qualquer outro tipo de investimento, no qual ocorre a aplicação de um recurso financeiro em um ativo, com a expectativa de retorno maior que aquilo que foi investido. Nesse caso, o investimento é efetuado no mercado imobiliário, podendo ser de forma direta ou indireta.

Como funcionam os investimentos imobiliários?

Os investimentos em imóveis podem variar de acordo com o seu tipo, como veremos. Normalmente, os investimentos mais gerais do mercado são classificados em renda fixa ou renda variável, por conta de suas características de flutuação no mercado. O setor imobiliário pega qualidades de ambos, pois enquanto o mercado flutua, trata-se de um bem tangível, o que gera mais segurança.

Quais os benefícios de fazer um investimento imobiliário?

Existem diversos benefícios ao investir em imóveis. É importante tê-los em mente pensando em seus objetivos e seu comportamento como investidor. Assim, você consegue entender bem se essa é uma opção que faz sentido para você.

Segurança

Essa é uma das maiores vantagens do investimento em imóveis. Por se tratar de um bem tangível, é o setor com maior estabilidade do ponto de vista histórico. Por exemplo, ao contrário das ações, o investidor não vai perder dinheiro por conta de causas referentes ao mercado em geral. Até mesmo em momentos de crise, é um setor que tende a se destacar, como durante a pandemia do coronavírus.

Rentabilidade

Outra vantagem desse mercado é que ele tem um bom potencial de rentabilidade. Imóveis podem ser muito lucrativos se a região onde se encontram valorizarem ou caso sejam feitas obras para modernizá-los ou consertar o que for necessário. Além disso, o aluguel é uma fonte de renda fixa e recorrente por bastante tempo. Para complementar, você pode aproveitar oportunidades do mercado, como a baixa taxa de juros, para diminuir os custos e aumentar a lucratividade.

Flexibilidade

A flexibilidade do mercado também é muito marcante. Primeiramente, você tem a opção de vender ou alugar o imóvel, podendo escolher entre imóveis comerciais ou residenciais. Dentro dos residenciais, ainda existem diversas opções, como casas, imóveis de alto padrão ou os mais compactos. Por conta disso, você pode diversificar bem seu investimento dentro desse mercado.

Demanda

As pessoas sempre precisarão ter onde morar. Por isso, a alta demanda do mercado é mais uma característica muito vantajosa do setor imobiliário. Além disso, o Brasil constantemente sofre com o déficit habitacional, o que significa que a procura por imóveis é sempre alta. Não importa o tamanho da crise, moradia é uma necessidade básica.

Como fazer um investimento imobiliário?

Para fazer um investimento imobiliário, você precisa primeiro considerar seus objetivos e seu perfil de investidor, afinal, existem algumas desvantagens mais gerais nesse mercado. Por exemplo, imóveis são ativos que têm uma baixa liquidez, o que significa que não é tão fácil vender quando você precisar.

Além disso, também é necessário um alto valor inicial para investir. Contudo, com planejamento financeiro é possível minimizar, ou eliminar, esses problemas. Por fim, é crucial conhecer os tipos de investimentos.

Confira!

1. Imóveis para locação

Investir em imóveis para locação, à primeira vista, pode parecer um negócio bem simples de ser feito. No entanto, é preciso considerar muitos detalhes antes de adquirir um apartamento, casa, prédio ou mesmo sala comercial com o intuito de obter uma fonte de renda mensal.

Comece considerando o valor do aluguel que poderá ser comprovado, pois ele será contabilizado como a taxa de retorno do investimento ao longo dos anos, ou seja, o negócio precisa compensar. Certifique-se também de que o imóvel em questão realmente tenha atributos que façam com que ele possa ser facilmente alugado, como boa localização, por exemplo.

2. Fundos de investimento imobiliário

O fundo de investimento imobiliário, que também é conhecido como FII, funciona como uma aplicação conjunta voltada para empreendimentos imobiliários. Na prática, funciona como um grupo de pessoas que investem seus recursos financeiros em projetos de desenvolvimento imobiliário, como a construção de edifícios, shopping centers, entre outros tipos de imóveis.

O retorno financeiro poderá ser por meio de aluguéis ou mesmo da venda do imóvel, por exemplo. Há várias possibilidades de se fazer grandes negócios nessa modalidade e uma das vantagens é que as negociações são feitas pela bolsa de valores, que facilita as transações de vendas.

3. Títulos de crédito imobiliário

Os títulos de crédito imobiliário são divididos em dois grupos: Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e Certificado de Recebíveis Imobiliário (CRI). O primeiro tipo é o de mais fácil acesso e é possível investir nessa modalidade apenas indo a um banco. Já para ter acesso à segunda opção, o investidor precisa fazer parte de um fundo de investimento.

Justamente por conta da burocracia um pouco maior e também pela necessidade de grandes investimentos, os RCIs têm maior rentabilidade para o investidor quando comparado à modalidade LCI.

Agora que você já conhece as características dos principais tipos de investimentos imobiliários, lembre-se sempre de que o melhor será aquele que esteja de acordo com o seu perfil. É claro que o mercado oferece muitas opções, mas as suas preferências devem ser consideradas em primeiro lugar.

Gostou do post? Você tem alguma experiênciacom um dos modelos? Então, deixe seu comentário abaixo!

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