Quando existe o objetivo de adquirir capital para a compra de um imóvel, muitos pensam na opção do financiamento. Entretanto, logo chega a dúvida: será que tenho renda suficiente para isso? A renda mínima para financiamento imobiliário é real. Entretanto, pode ser comprovada de maneira que talvez nem todos conheçam. Logo, é necessário compreender sobre o funcionamento desse processo com o banco ou a instituição financeira.
Segundo pesquisa feita pelo Serasa, 40% dos brasileiros não sabe qual é a renda mínima quando buscam um imóvel para financiamento. E isso é muito importante no momento dessa busca de capital. Entretanto, a aprovação não depende somente disso, outros fatores como preço do imóvel, valor da entrada e prazo para fazer o pagamento também fazem a diferença.
Para saber qual a renda mínima para financiamento imobiliário, confira o conteúdo!
Como funciona o financiamento de imóveis?
Para quem tem o sonho da casa própria e procura formas de conseguir um financiamento, deve se atentar a alguns detalhes antes da solicitação. Nem tudo depende da renda, alguns outros critérios serão analisados para esse processo. Alguns deles são:
Conferir seu CPF
O CPF é um ponto que será verificado. Então, é importante consultar como está a situação do seu junto ao Serasa. Para facilitar, confira aqui o estado do seu.
Bom histórico de pagamentos
Ter um bom histórico de crédito, comprovando o pagamento efetivo das dívidas, também é essencial.
Ter conta no banco no qual vai pedir financiamento
Ter uma conta no banco que vai solicitar o pagamento também é interessante para comprovar o histórico.
Ter conta salário
Ter conta salário é importante para facilitar a análise de crédito, a partir do extrato de movimentação.
Conferir o score
O score também é importante no momento da aprovação. Quando positivo, pode ser usado como argumento na negociação. Todos esses detalhes, além da renda pessoal, são necessários para conseguir um financiamento imobiliário.
Qual é a renda mínima para financiamento imobiliário?
A renda mínima para financiamento imobiliário é importante para definir o imóvel que pode ser comprado com o salário disponível. Para chegar a esse valor, é necessário fazer o cálculo de uma regra básica para definir o valor. Que é a dos 30%, isso quer dizer que o valor das parcelas não deve ser mais que 30% do valor mensal recebido de renda pessoal ou familiar.
Usar até 30% da renda nas parcelas
Uma técnica para aumentar esse valor é colocar outras pessoas com renda da família para completar, como filhos ou cônjuge. Independentemente disso, é importante fazer as contas para conseguir honrar com o pagamento sem comprometer a renda mensal.
Defina o valor da entrada
Outro quesito é o valor da entrada. Quanto maior for esse valor, menor será o capital financiado, logo, os juros são reduzidos, além de taxas e parcelas.
Como fazer a conta?
Logo, para chegar à conta de quanto pode pedir no financiamento, um cálculo claro para fazer é o seguinte: para uma pessoa que compõe uma renda pessoal ou familiar de uma média de R$6.000, é possível financiar uma média de R$180.000 a R$220.000. Isso vai depender da instituição financeira que solicitar. Para isso, é necessária uma entrada média de 66 mil reais.
Por conseguinte, para conseguir comprovar a renda mínima para financiamento imobiliário, é necessário fazer essas contas básicas de quanto tem disponível para entrada. Lembrando de que quanto maior a entrada, melhor para a negociação. Nem somente a renda é usada para aprovar o financiamento, fatores como análise do CPF, verificação dos históricos de pagamento, score e ter uma conta salário no banco são questões importantes de serem analisadas.
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