como comprar apartamento na planta

7 dicas para você acertar em cheio ao comprar apartamento na planta

Adquirir um imóvel ainda em fase de projeto ou em obras resulta em diversos benefícios.

Por outro lado, como o imóvel ainda não está finalizado, é importante adotar alguns cuidados antes de decidir pela compra para que você tenha a certeza de que fará uma negociação segura e vantajosa.

Neste post, vamos falar mais sobre as vantagens de comprar um apartamento na planta e sobre as melhores dicas para não errar na hora de fechar o negócio. Continue a leitura e esclareça suas dúvidas!

Vantagens de comprar apartamento na planta

Normalmente, os apartamentos oferecidos pelas incorporadoras ainda em fase de projeto e execução apresentam preços mais baixos, alto potencial de valorização e boas condições de pagamento.

Além disso, a maioria dos apartamentos vendidos na planta permitem que o comprador personalize alguns itens, como o tipo de piso, instalação das bancadas e outros acabamentos. Algumas construtoras possibilitam até mesmo pequenas alterações no projeto, como ampliação de cômodos.

Vale ressaltar que quem compra apartamento na planta não pode ter pressa. Afinal, a mudança só será possível a partir da entrega da chave ao final das obras. Por outro lado, isso contribui para que você planeje melhor a sua mudança e se programe financeiramente.

Dicas para não errar ao comprar apartamento na planta

Agora que você já conhece os benefícios desse tipo de imóvel, descubra como comprar apartamento na planta com algumas recomendações importantíssimas para que a sua compra seja certeira.

1. Conheça o projeto e os materiais de apoio

O apartamento na planta é, no momento da compra, intangível: você não consegue vê-lo, tocá-lo, nem tampouco visitá-lo, certo? Por esse motivo, a melhor forma de visualizar o que você está comprando é visitar o decorado do apartamento no terreno onde o prédio será construído. Estudar o projeto e os materiais de divulgação da incorporadora também ajuda.

Essas peças podem incluir fotos e vídeos, perspectivas dos espaços e até mesmo uma maquete do projeto. Tenha em mente que é muito importante guardar esses materiais até a entrega do projeto, já que eles serão a base de comparação entre o que foi prometido e o que foi entregue.

Para ter acesso a esses documentos, visite o plantão de vendas do empreendimento, onde representantes da construtora estarão à disposição para esclarecer dúvidas e mostrar detalhes da obra.

2. Estude o custo-benefício

O custo-benefício de um imóvel na planta deve ser avaliado a partir de uma série de fatores, como localização, tamanho, prazo para entrega da obra, qualidade dos acabamentos, benefícios do condomínio e, claro, o valor da compra.

Essa é uma análise que varia de imóvel para imóvel, mas é importante considerar as opções no mercado, o potencial de valorização e a destinação que você quer dar para a propriedade, ou seja, se a sua família viverá nela ou se optará por alugar para terceiros. Faça as contas e feche o negócio após estar convicto de que ele é vantajoso.

3. Pesquise o histórico da construtora e da incorporadora

As diferenças entre essas duas empresas são uma dúvida comum de quem busca entender como comprar apartamento na planta.

A incorporadora é responsável por articular os negócios que envolvem o projeto, fazer as vendas, negociações, formalização de registros e documentos, enquanto a construtora efetivamente executa a obra nos moldes projetados.

Há casos em que uma mesma empresa atua nas duas funções. Independentemente disso, você deve conhecer o histórico dos envolvidos no que se refere à:

  • opinião e satisfação dos clientes;
  • qualidade das obras já entregues;
  • saúde financeira;
  • reputação da empresa no mercado;
  • execução dos projetos anteriores.

No caso das empresas de capital aberto na bolsa de valores, todas as informações financeiras e operacionais estão acessíveis ao público. Assim, torna-se mais fácil consultar a saúde financeira e o histórico da organização.

4. Analise o prazo de entrega

Antes de comprar apartamento na planta é fundamental conhecer o prazo de entrega do empreendimento. Além de consultar a construtora, pesquise se ela tem um bom histórico de cumprimento de prazos e, se não, qual é o tempo médio de atraso.

Somente com essas informações você conseguirá fazer um bom plano financeiro para não passar aperto até a entrega do imóvel. Observe que, em muitos casos, o contrato estipula um período possível de atraso, portanto, ele não pode ser ignorado.

5. Verifique se o contrato contém cláusulas de garantia ou proteção

Algumas situações devem estar previstas no contrato de modo a proteger tanto o comprador quanto a incorporadora e a construtora. Estude o contrato antes de assinar e certifique-se de que ele contém:

  • prazo máximo da obra, incluindo a tolerância de atraso;
  • consequências em caso de desistência do comprador;
  • multas e penalidades para descumprimento de cláusulas;
  • prazo para troca de materiais de má qualidade ou conserto de defeitos;
  • garantia contra problemas estruturais de segurança.

Se alguma dessas informações estiver ausente do contrato, converse com a empresa e tente sanar o problema. Caso você não se sinta seguro para concretizar o negócio, é melhor não fazê-lo.

6. Solicite a documentação do empreendimento

Todo empreendimento imobiliário precisa de diversos registros junto aos órgãos públicos. Solicite à incorporadora o memorial de incorporação da obra, que agrega toda essa documentação e, portanto, atesta a regularidade do projeto.

No memorial, você encontrará o registro do projeto na prefeitura, a sua autorização, a descrição dos materiais e acabamentos utilizados, o comprovante de propriedade do terreno por parte da empresa e um detalhamento das áreas comuns e privativas.

Como você pôde notar, esse é um conjunto de documentos que contribui muito para que o negócio seja seguro, até porque, além de tudo, ele contém informações sobre a própria incorporadora.

7. Verifique as condições de pagamento

Antes da compra, use e abuse das simulações de financiamento — a maioria dos grandes bancos oferece esse serviço online, pelo próprio site, e não é preciso ser correntista para utilizá-lo. Além disso, há a possibilidade de financiar diretamente com a construtora.

A análise deve considerar o valor das parcelas, o percentual a ser pago como entrada, o prazo para financiamento e a taxa de juros. Em posse dessas informações, estude o seu orçamento familiar de modo a comportar a dívida sem causar problemas financeiros.

O consórcio também é uma boa opção para comprar apartamento na planta. Contudo, essa é uma opção mais adequada para quem não tem pressa, já que o comprador deverá aguardar ser sorteado ou oferecer um lance superior de modo a ser contemplado.

Viu só? Sabendo como comprar apartamento na planta, esse negócio não é um bicho de sete cabeças, pelo contrário, pode ser muito vantajoso.

Porém, como em qualquer tipo de negociação, é importante adotar algumas medidas de precaução e não agir por impulso. Dessa forma, você evita arrependimentos no futuro, combinado?

Quer conhecer boas opções de apartamentos em São Paulo? Então, entre em contato conosco. Será um prazer atender você!

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